Неделя подходит к концу, а значит самое время посмотреть, какие самые важные новости появились на этой неделе.

📌Всё, что вам нужно знать о семейной ипотеке в 2025 году.  (https://clck.ru/3Fo3b9)

РБК подготовил материал, в котором рассказал, кто и как может получить кредит по льготной госпрограмме «Семейная ипотека» после обновления условий ее выдачи.

Ипотека всё еще остаётся одним из наиболее популярных способов финансирования – хоть и далеко не единственным – мы видим это и по своим проектам.

📌Цены на новостройки за год выросли во всех регионах, за исключением одного (https://clck.ru/3FoPCB)

Аналитики ДОМ.РФ говорят о том, что в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли может случиться скачок цен на жилье.

Мы давно нацелены на развитие в регионах и видим огромный потенциал не только в столицах – уже сейчас наш портфель включает 10 регионов присутствия.

📌Будут ли расти цены на жилье? (clck.ru/3Fo3yJ)

После завершения программы льготной ипотеки в июле 2024 года рост цен приостановился, однако уже к концу года мы снова видим положительную динамику.

( Читать дальше )

В конце 2024 года мы писали о получении Заключения о соответствии (ЗОС), а уже сейчас с радостью сообщаем, что получили Разрешение на ввод в эксплуатацию GloraX Василеостровский!

🔍 Немного о проекте:

GloraX Василеостровский – это масштабный жилой проект с архитектурной концепцией от бюро «А.Лен», который находится на первой линии Финского залива на насыпи Васильевского острова.

• 2,3 га – площадь территории
• 36,4 тыс. кв. м. – общая площадь
• 10,8 тыс. кв. м. – чистая продаваемая площадь на 30.06.2024
• 5 секций от 6 до 18 этажей

🏆Все для комфортного проживания

На территории расположены зоны workout, павильон для отдыха, детские площадки и игровые комплексы. Рядом с домом уже построена школа для 685 учеников, которая включает спортивный кластер вместе с 2 бассейнами, футбольным полем, площадками для игр в баскетбол, бадминтон и беговой дорожкой на 100 метров.

Мы продолжаем вводить готовые объекты в Санкт-Петербурге, однако не менее активно развиваем проекты в 9 других регионах России, формируя облик городов и создавая комфортные и современные жилые пространства для жителей!

( Читать дальше )

🚀 Множество раз делились рекордными успехами наших региональных проектов, а теперь стали лидерами и в Санкт-Петербурге! По итогам года мы заняли третье место в рейтинге ЕРЗ по объемам ввода жилья на петербургском рынке, поднявшись на целых 18 позиций.

🎉 Это рекордный результат за всю историю нашей работы, который стал возможен за счет ввода в эксплуатацию сразу нескольких наших масштабных проектов: GloraX Заневский, GloraX Premium Василеостровский и GloraX Балтийская.

📈 Всего, согласно данным ЕРЗ, в Санкт-Петербурге в этом году мы ввели в эксплуатацию более 137 тыс. кв. м жилой площади. Вместе с коммерческими помещениями, паркингами, апартаментами и социальными объектами – почти 300 тыс. кв. м!

💰 Напомним, что после ввода жилья в эксплуатацию мы получаем доступ к эскроу-счетам. Благодаря этому мы обеспечиваем дополнительную ликвидность и приток денежных средств, продолжая поддерживать устойчивое финансовое положение.

Мы также продолжаем активно развивать проекты в регионах, стремительными темпами получаем необходимую документацию и приступаем к строительству новых знаковых объектов, об успехах которых будем регулярно делиться!

( Читать дальше )

Земельные участки –  это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться!

💰Отражение в отчете о финансовом положении (балансе)

Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса.

1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами⏳.

2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем.

( Читать дальше )

🏆 Первая рабочая неделя пролетела так же быстро, как и новогодние праздники, и, значит, самое время подвести итоги и вспомнить главные новости последних дней.

📌ТАСС: Путин попросил быстрее доложить о возможных мерах по поддержке ипотеки

 (clck.ru/3FfYmD)

Президент попросил как можно быстрее представить предложения по новым мерам в ипотечной сфере, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков на фоне высокой ключевой ставки.

Новые меры поддержки могут стимулировать продажи и положительно сказаться на финансовых показателях.

📌РИА: Сбербанк выдал почти 93 млрд руб. ипотечных кредитов с 16 декабря по 8 января (realty.ria.ru/20250110/sber-1993147493.html)

Что в 2 раза выше показателя за первую половину декабря. 80% ипотечных кредитов были выданы по программам с государственной поддержкой. Основной драйвер спроса — семейная ипотека (68,9% от всех выданных кредитов).

Для GloraX семейная ипотека до сих пор остается одним из ключевых инструментов для покупки недвижимости. Рост активности на ипотечном рынке способствует увеличению продаж квартир в наших проектах.

( Читать дальше )

Для строительных компаний проектный долг — это не просто кредит. Обычно компании берут кредиты для конкретных нужд: например, под закупку оборудования или финансирование операционной деятельности. Но застройщики часто используют другой механизм — проектное финансирование.

💡 Проектное финансирование — это когда компания привлекает деньги только на реализацию одного конкретного проекта, например, на строительство жилого комплекса. Это деньги не для всей компании, а исключительно для одного проекта.

🧐 Основная особенность проектного финансирования — это то, что компания не несет личной ответственности за долг. Если проект не удастся, долг покрывается только за счет активов самого проекта, поэтому банки тщательно анализируют бизнес-модель и будущие денежные потоки. Таким образом риски для акционеров и инвесторов снижаются.

Что такое эскроу-счета?

С 2019 года, согласно закону № 214-ФЗ, застройщики обязаны использовать эскроу-счета для привлечения средств от дольщиков при долевом строительстве.

( Читать дальше )

🏡 Главные новости отрасли:

Дом.РФ подводит предварительные итоги года и делится прогнозами на 2025-й. (https://clck.ru/3FUhev). Строительная активность девелоперов не снизилась, несмотря на завершение «Льготной ипотеки». А программы поддержки, такие как «Семейная ипотека», поддержали спрос.

GloraX продолжает демонстрировать устойчивость. Даже в условиях непростого года наши продажи в регионах занимают топ среди конкурентов, а стратегия региональной экспансии оправдывает себя. 📈

🏙️«Яндекс Недвижимость» сообщает, что в 2024 году медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 13,9%. (https://clck.ru/3FTcYQ)
Мы видим огромный потенциал в регионах, поэтому активно покоряем новые города России

🔑ВТБ провел опрос, и россияне все чаще инвестируют в недвижимость и депозиты.(https://clck.ru/3FTd23)
Мы ожидаем, что с возможным снижением ключевой ставки в 2025 году рынок жилья начнет восстанавливаться за счет притока средств с депозитов.

( Читать дальше )

Уверенно движемся к своей цели и завоевываем рынок Нижнего Новгорода: разработали и согласовали проект планировки территории (ППТ) площадью 28 га для реализации проекта КРТ GloraX Левобережный – одного из четырех проектов в регионе!

Немного о GloraX Левобережный:
• 12 домов от 6 до 32 этажей
• 4 наземных паркинга
• 645,1 тыс. кв.м общая площадь
• 424 тыс. кв. м. чистая продаваемая площадь
• 9263 квартиры, большая часть которых – видовые

Инфраструктура
На территории комплекса расположатся три детских сада, школа с собственным стадионом, собственный ФОК и комьюнити-центр Мы планируем также заняться благоустройством набережной: спортивный беговой маршрут с препятствиями и специальными зонами остановок на пути, три тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк, а также специальные пространства для спокойного отдыха — променад и парки для медитативных занятий

📌Напомним, что ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории.

( Читать дальше )

Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼

1. Проект планировки территории (ППТ)
🗺️ Проект планировки территории — это градостроительный документ, в котором отражены элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделены участки для строительства объектов разного назначения.
ППТ разрабатывается для определения границ территорий общего пользования, установления зон для размещения объектов капитального строительства и планирования очередности развития территории.

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
🏞️ ГПЗУ — это документ, содержащий подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. Он включает:
• графическую часть, где показаны зоны, подходящие для строительства.

( Читать дальше )

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) на 171 тыс. кв. м. общей площади — это два масштабных этапа нашего проекта. Именно столько метров добавится к нашему текущему объему строительства – 310 тыс. м. кв. по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)

В предыдущем посте мы уже рассказали о первой очереди, а теперь немного подробнее о второй:
• 8 корпусов от 12 до 17 этажей
• 53,2 тыс. кв. м. жилой площади
• 3,9 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 1471 квартира

🤔 Почему это важно?

Обычно застройщики получают РНС перед началом строительства, но в GloraX мы придерживаемся немного другого подхода. Наша цель — получить разрешение как можно раньше, и вот почему:

1. Частые изменения в законодательстве. Зачастую вносятся коррективы, которые напрямую влияют на процесс получения градостроительной документации. Получив РНС до этих изменений, мы избегаем дополнительных затрат времени и ресурсов на подстройку под новые правила.
2. Гибкость и прагматизм.

( Читать дальше )