На финамаме вроде на вне бирже есть продажа. Мысль появилась не стоит ли продавать продать же (желательно члену своей семьи) активы заблокированные, для уменьшения налоговой базы. Продавать подешевле что бы показать убытыток.  Вроде как сальдировать можно  сделки такие с обычными продажами акций Или нельзя- подскажите кто в курсе?   

Поэтому в этом плане какую-то помощь со стороны государства финансовую по решению этой проблемы мы не видим», — сказал зампред ЦБ Филипп

О рисков речь появилась только в 22 года после блокировки активов клиентов санкционных банков. В т ч моих
До этого -нет. Можно, конечно вспомнить фразу Путина сказанную Олигархам «замучайтесь пыль глотать', но это там в мире толстосумов. А на земле? а на Земле человек открывший минуту назад первый брокерский счёт, без каких то либо тестов в 21 году мог купить акции эпл или майкрософт на свои кровно заработанные. Причём хохма в том что покупать на СПБ (где и заблокировали) мог любой. А вот на иностранных биржах (финам, атон, FF, бкс давали такую возможность) -тут риски, нужен статус квала.
21 год- IPO СПБ биржи. А если власть видела риски- надо было вместо этого отзывать лицензию или требывать статуса квала для покупателей и особого предупреждена о рисках разрыва депозитарных цепочек. Это не рыночный риск, его и в учебниках мало кто не описывает. Инвесторы обычно оперируют совсем другими рисками- волатильность, изменение макроэкономических условий (тех же процентных ставок), падение цен на производимую продукцию и т.д.

( Читать дальше )

Вроде и информации море. В ТГ миллион каналов. Но по факту проблема не  в том что не хватает её, а в том что слишком много и надо выбирать/фильтровать
У меня так вот
1.  миллион тг каналов. Подписывался ранее на каналы и чаты. Но даже десяток каналов по факту (при нормальной загрузки на работе) бесполезны. Не успеваешь читать,  куча сообщений, отключаешь уведомления, совсем не читаешь -> большая часть в архив. Оставлять лишь самые полезные
С ютуб -аналогично. Вредный инвестор по РФ смотрю, кубышкина и иногда Солодина по макро и глобальным рынкам. В целом- очень много хрени. Каждая ТП на ютуб пытаеться откоментировать повышение ставки ЦБ, хотя всё что нужно есть в первоисточнике (конференции). А вот детали дают далеко не все. Под деталями я подразумеваю, например какая часть кредитов компании в валюте, какая рублях, какая часть долгов короткая (и надо рефинансировать), какая длинная (хотя это есть в отчётах), какая часть под плавающую ставку, какая под фиксированную. Или например для рейта/ЗПИФ- долгосрочный договор круто, но как прописана в договоре с арендаторами индексация. Если 4% на весь срок договора- то может получиться что при более высокой инфляции цена сдачи в аренду (и генерации денежного потока) уйдут ниже рынка.  

( Читать дальше )

Посмотрел пост и обсуждение.  Захотел ответить
В примере взят пенсионный возраст мужчины который всю жизнь работал. Я согласен. Нам (мужикам) не выгодно. Особенно если регион не слишком успешный (а возраст средний жизни сильно отличается по регионам в зависимости от экономики, экологии, уровня медицины- есть те где средний возраст жизни мужчин <65 лет. Условно Забайкалье.  Есть люди с хроническими заболеваниями которые уменьшают мат ожидаемую продолжительность жизни. и т д

Но есть и другое- какая ни будь дагестанская женщина (в кавказских регионах по статистике долгожителей существенно) которая на пенсию ушла в 50 по многодетности. При этом отработала не сильно напрягаясь всего несколько лет, получив часть стажа зачётом декретных отпусков. Есть те кто работал в чёрную или серую и пенсионных взносов не платил или почти не платил, но за пенсией придёт (пусть и социальной,   а не трудовой-если совсем в чёрную работал). При этом таких людей не мало

То есть с позиции пенс фонда  траты тех кто недополучил сальдируються с теми кто получил больше чем заплатил, да так что ещё и пенс фонду каждый год субсидии из бюджета идут т к денег не хватает хронически.

( Читать дальше )

Когда то году в 2014 я подумывал не стать ли автомобилистом. Тогда логан новый стоил 400 тыс. Почему логан? надёжный, беспроблемный, вместительный, что бы купить и лет 10 ездить не заморачиваясь.  Но выходил за 15 мин до начала работы из дома, дом в центре, работа- тоже. А авто -лишний головня. Жил в городе милоиннике, обл центр обычный. Работал в гос унитарке. Сейчас я переехал в Спб. Работаю в крупном ПАО. На вроде как не самой плохой должности. Ай ти инженер в нефтянке -вроде должно быть лучше чем в среднем по стране.  Получено второе ВО и несколько переподготовок.  Бутанил после работы, а не в пивбаре сидел. По должности выше. ЗП, конечно, выросла в рублях  НО вот если считать  в автомобилях -смотрю на цену нового москвича (2300+). И понимаю что мне куда больше  месячных ЗП придётся за него отдать, чем  за логон в 2014. Все мои повышение ЗП и рост съела инфляция.  Если бы ничего не делал- наверно ещё хуже ситуация была бы. Но всё равно неприятно и непонятно -а зачем дёргаться и работать больше необходимого, если уровень жизни не растёт, даже если прокладываешь усилия несколько лет, а потом они «сгорают»?

( Читать дальше )

Вроде и есть посты. Но не вижу важных вещей в них.
1. Типы договоров аренды и условия повышения аридных платежей. На старых договорах это может, например быть повышение на 4 % в год. Что ниже инфляции- значит денежный поток не будет её отыгрывать .  Конечно через n лет когда договор закончиться  и будет новый стоимость вырастет -но этого надо дождатся.  а это может быть, например, через 5 лет
Туда же длительность договоров- до СВО в ковид покупали рейты которые сдают аренду казино. т к у них договор аж на 30 лет.
2. Для фондов с плечом- стоимость привлечения капитала и срок кредита. Ну и в общем случае  валюта (хотя у всех наших рубли). У того же паруса есть фонд где кредит под менее 6 %, что в условиях более высокой инфляции  интересно. Тут я даже предпочёл бы кредитное плечо побольше иметь. Выше риск, но и доходность тоже

 22 году у них всё отлично 
" По итогам прошлого года выручка «Астры» увеличилась в 2,5 раза по сравнению с 2021-м, до 5,4 млрд руб., показатель EBITDA вырос в 2,7 раза, до 2,9 млрд руб., чистая прибыль — в 2,8 раза, до 3 млрд руб."
 
Основной вопрос для нас как инвесторов тут звучит так- верим ли мы в продолжении темпов роста на горизонте достаточном, что бы оправдать довольно довольно высокие  мультипликаторы компании?  
И ответ может быть от «владельцы начинают exit на хайпе по поводу импортозамещения. когда удачно, благодаря внешней по отношению к компании коньюктуре,  вырос денежный поток от продажи имеющихся у них продукта» до «компания которая может дать иксы»

Минусы компании
-Высокая оценка по мультипликаторам
-не единственная импортозамещающая ОС. На вскидку- альт и ред ос. Но у астры приличная доля рынка- крупнейший игрок.
-впечатление о системе смешанные. За свои деньги никогда такое не купил. Лучше убунту поставить. Фитчи некоторые есть (допустим мандатный доступ), но они критичны лишь для специфичных применений- гос тайна, КИИ по 187 ФЗ и т.д. Объективно преимуществ кроме санкционно

( Читать дальше )

Посматриваю на неё
С одной стороны
+Ставка 5% и даже менее  — что сильно ниже ключевой и инфляции.  и ниже доходности денежного потока от аренды во многих городах. Жить самому или сдавать ± эквивалент, за вычетом накладных расходов времени с поиском арендаторов и простоями.
Если ипотека покрывается платежом то рост стоимости недвижки получается плюсом чистой прибылью

Город	Стоимость квартиры в новостройке, руб.	Аренда ср. квартиры, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	Стоимость квартиры на «вторичке», руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Москва	19069495	53554	3,40%	29,7	17252082	3,70%	26,8
Брянск	4967827	14177	3,40%	29,2	3815716	4,50%	22,4
Белгород	6596026	19244	3,50%	28,6	5449368	4,20%	23,6
Пенза	5195787	15852	3,70%	27,3	3945960	4,80%	20,7
Казань	9163130	28853	3,80%	26,5	6730789	5,10%	19,4
Новокузнецк	5557947	17768	3,80%	26,1	3661869	5,80%	17,2
Саранск	4445083	14210	3,

( Читать дальше )

Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его.  Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха. 
Выбрать на обум акцию  показав рост- ну дак так можно и обувь России  выбрать.

( Читать дальше )