Посматриваю на неё
С одной стороны
+Ставка 5% и даже менее  — что сильно ниже ключевой и инфляции.  и ниже доходности денежного потока от аренды во многих городах. Жить самому или сдавать ± эквивалент, за вычетом накладных расходов времени с поиском арендаторов и простоями.
Если ипотека покрывается платежом то рост стоимости недвижки получается плюсом чистой прибылью

Город	Стоимость квартиры в новостройке, руб.	Аренда ср. квартиры, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	Стоимость квартиры на «вторичке», руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
Москва	19069495	53554	3,40%	29,7	17252082	3,70%	26,8
Брянск	4967827	14177	3,40%	29,2	3815716	4,50%	22,4
Белгород	6596026	19244	3,50%	28,6	5449368	4,20%	23,6
Пенза	5195787	15852	3,70%	27,3	3945960	4,80%	20,7
Казань	9163130	28853	3,80%	26,5	6730789	5,10%	19,4
Новокузнецк	5557947	17768	3,80%	26,1	3661869	5,80%	17,2
Саранск	4445083	14210	3,

( Читать дальше )

Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его.  Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха. 
Выбрать на обум акцию  показав рост- ну дак так можно и обувь России  выбрать.

( Читать дальше )

Точнее мысли по прочтению кометов:
1.«а почему их освобождать?». тут   две стороны:
1.1. в ВоВ у 50+% работников военнообязанных в Мск была бронь. Потому что в тылу они нужны. И пользы от них  там больше. И превращение их в пушечное мясо слишком дорого для страны- не  только в деньгах, но и в обороноспособности. 
Сейчас (на текущем техноукладе) ай ти как критичная технология.   Что думайте акции позитива так прут? а чекпоинт ушёл, циска, джунипер, микротик тоже- и куча других вендоров. Надо что то делать и внедрять своё. А это не только гениальные генераторы идей (кто то в комментах написал- мол только их надо оставлять). Но  и туева куча тех кто идеи воплощает со стороны вендора, тех кто занят внедрением, поддержкой, администрированием и т.д.
1.2. Ай ти специалисты ещё и ребята которые востребованы на глобальном рынке труда. Отправлять их на фронт- усиливать отток мозгов. Что очень вредно для экономики страны. Кто то может не любить ай ти шников, мол «я то настоящий мужик, а они».

( Читать дальше )

мои результаты в различных типах стратегий

1. Облики- всё ок. Стабильный + и стабильный денежный и поток

2. Акции тоже в плюсе. не так хорошо как могло бы быть(если бы на мобилизации распродал облиги) но и не так плохо (если бы распродал акции 24 февраля или на мобилизации). 
Фонды недвиги: пнк рентал был, ВТБ в PRO версии и Озон от пауса. хорошо себя показали. наращивал 24 февраля. Тут всё таки нет волатильности как в акциях и риска потери денег при высокой инфляции как в длинных облигах.

Впрочем результат омрачает девальвация валюты. толку то от условно 16% в хорошо подобранном портфеле облигаций, если в долларах глубокий минус. Жалею, что не не такую большую часть перевёл в валютный кэш и не зашёл вовремя  в замещайки (а совсем в идеале -в евробонды когда ещё замещайки готовились- но там риск был слишком велик для меня- что бы рисковать большими суммами надо что бы они составляли не слишком большую часть капиталла)

Имел валютную позицию через фьюч si. наращивал потихоньку.

( Читать дальше )

По мотивам поста spydell

Оставить тут без «жёсткой руки» регулятора на невидимую руку рынка мне кажется смертельно вредно. Давайте вспомним, что у нас население сильно не однородно. кто то по миллиону у е на члена семьи из страны вывозит (отток капитала), а кто то последний хрен доедает.

Первые будут выводить пока есть куда и что выводить. У них дела неплохо- если, что переберутся туда куда вывели.
Вторые- другая крайность, это условные многодетные неработающие матери одиночки. Иждивенцы на шее гос-ва. Им на прокорм гос-во в том понимании в котором власть считает гос-во социальным будет помогать. С теми же матерями уже и на аборты наезды и депутаты высказались- зачем это до родов учиться и вставить на ноги. Будут эту часть электората задабривать.  Их не мало «Меры социальной поддержки от государства в России получают 80 млн человек, из них 45 млн — пенсионеры и 35 млн — другие категории граждан. „

И остаётся ± средний класс. Профессионалы.  миллионами баксы выводить не могут, но и в получатели льгот по сирости и убогости не попадают. Но именно их труд и издаёт блага сегодняшние и главное будущее страны. 

( Читать дальше )

Вот доклад по которому лекции
+ цифр и графиков много. ознакомиться полезно
— выводы и суждения многие, минимум спорны. А по мне- сомнительны. Он и сам жалуется- мол директора предприятий не хотят прислушаться к его «экспертному» мнению. И даёт разнообразные рекомендации- то о вертикальной интеграции говорит, то о необходимости разделения крупных гос компаний на кучу мелких (aka 7 сестёр)- но ведь вертикальная интеграция крупных компаний возможно именно из за размеров. Сам в такой корпорации работаю- ай ти подразделения которое обсуживает пару десяток дочерних обществ по всей РФ.

По прочтении появилось ощущение: в долгосроке строить прогноз будущего РФ можно только с очень большими (и часто неявными) допущениями. В зависимости от которых будет или негативный прогноз (словно -запад в лидерах остаёшься) или позитивный (сво- часть процесса смены мирового порядка к многополярному миру, за ней последуют другие конфликты и западу не упасться прогнуть другие страны под себя). Или так — экономики будет недоинвестирована т к основным инвестором был запад vs у нас триллионы рублей в депозитов банках- выйди десятки компании на IPO и вложи в фондовой рынок половина из них свои деньги- перекроем вложения запада.

( Читать дальше )

Ответ на пост со схожим заголовком. 

1. Есть такая аксиома, что без рисков нельзя получать ставку выше безрисковой. Точнее так- иногда возможности появляются, но довольно оперативно закрываются. То есть гарантированно жить с капитала нужен капитал очень большой. Это если считать честно= с учётом инфляции реальной. Облиги с индексацией по ИПЦ  (ваша инфляция может и больше быть ) дают 2.5%. т. е заработав немаленький капитал в 10 млн(это 250 медианных ЗП в 40 тыс или >20 лет) вы сможете обеспечить денежный поток в 16 тыс руб мес- даже меньше средней пенсии.
Понятно, что случай я взял крайний и в портфеле скорее всего будут более волатильные и агрессивные инструменты. Кто то и биткоин в своё время купил- но тут уж как его величество рандом повелит- волатильность она не только быстрый рост даёт но и бстрое падение.
 
2. На самом деле  инвестиции это аксиологический=ценностный выбор.  между хорошо сейчас -хз как потом и «плохо сейчас- хорошо потом».  Хорошо потом имеет оговорку- если всё будет более-менее нормально в целом, без эксцессов сильных вроде блокировки бумаг.

( Читать дальше )

Предпосылка:
1. По крупногу  бизнеса и санкциями бьют и добровольными взносами разными. Ну и цены уже не октябрьские. При этом я работаю в одном из ПАО наблюдаю как мы закупаем по программе ипортозамещения и ПО и железки (куда дороже чем были иностранные аналоги). И понимаю что распоряжение с самого вверха (и платим деньги которые иначе бы могли уйти. например на дивы). и эти ребята не плохо так заработают. Только вот как зайти?

На уровне массового сознания (грубо местячковой газеты) у условного лукойла денег куры ни клюют. они же нефть качают. А по факту- заплатили налоги на добычу, заплатили остальные налоги (включая белые ЗП), дали денег на благотворительность в регионах где работают, купили отечественное ПО из реестра и т.д. то есть расходов дофига. Сам из малых и средних по размеров организации перешол в очень крупное- было непривычно от сумм которые тут считают достойными обсуждения на инвест комитетах как крупных. При этом внутренняя норма доходности которая требуется для утверждения коммерческого проекта высокая, но за счёт обилия проектов неприбыльных… всё не сверх радужно (хотя и не сильно плохо)

( Читать дальше )