у АЗБУКА ВКУСА БОП2 оферты есть? смартлаб пиет что нет. ну и в других источниках не вижу
но доходности 19.2 явно не получается при таком купоне к 33 году
комментарии Gregori на форуме
-
МФК Займер — дивидендная инвестиция! МФК Займер, лидер российского рынка микрокредитования, сегодня объявил результаты по МСФО за 1 квартал 2...
bondsreview,
Див доходность откровенно неинтересная. Их же облигации дают куда больше А на счёт роста -хм, при том что население и так прилично аккредитовано и МФО для ужесточают регулирования. Как по максимальной процентной ставке так и по тому, что бы объективно смотреть информацию по закредитованности (а не «нашли кредитное бюро где данные только о меньшей части кредитов- напишем. что только туда и смотрели). То есть инвестиция рискованная и основанная на вере, что ухудшения условий они переварят без падения показателей.
Что будет с недвижкой в СПБ?Вопрос к знатокам. Поговаривают что ай ти иптеку могут свернуть. Если так- возникает идея- не купить ли по ай тишной ипотеке, что бы зафиксировать спред между стоимостью ипотеки и инфляцией. Думаю- имеет ли это смысл на горизонте 5 лет
+ В случае инфляции длительной и высокой выигрыш
— цены уже высокие довольно (относительно покупательной способности). И есть спред существенные между первичкой и вторичной из за льготных программ. Ну и для покупки за налик мне выгодней были бы апартаменты.
— Готов взять объект недорогой- а на первичке это или апартаменты (не подходят под программу) либо дальние би-би-бип с домами в поле, без инфраструктуры и главное -с длительным временем добивания до работы и до центра. Не знаю будут они также расти хорошо как рос квадратным метр в прошлые годы. И в цело
м не уверен что готов долгосрочно оставаться в СПБ- люди хорошие, культурный досуг замечателен, но погода так себе. Поэтому рассматриваю варианты что бы можно было и сдавать и продать.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Palmer_smartlabru, Астра не создает софт, который продает. Она продает Linux — свободную операционную систему, которую может использовать (в...
Markitant,
кое что у них своё есть. И в газпроме не всё далеко на ред работает. И кое что своё в астре всё таки есть. Связанное с защитой информации (источник- прохождение обучение по ней). Вы не можете использовать напрямую опен сорс (нет кто скажет- «зуб даю»). Шифрование, например openssl и не шифрование согласно нашей нормативке. т к шифр для использования «где положено» должен быть ГОСТовский. Там алгоритм конкретный. Ещё в ссср созданный. Спросите А.Г.- думаю он легко лекцию прочитает
Ну а что продаёт свободную- это и ред хат делает.
А дистрибутивов защищенных- хватает. См zlonov.ru/fstec-os-2024/
полный реестр см на оф сайте ФСТЭК reestr.fstec.ru/reg3- По презентации Астры
Смотрю я презентацию приуроченную к выходу фин отчёта. Несколько вещей было которые зацепили. Финансовую часть комментировать не буду-у тут есть фундаменталисты куда сильнее. А вот про ай ти скажу.
Заявлено разнообразие продуктов. Мол вот ОС успешно продается и остальные решения будем продавать:
iass. Инфраструктура как сервис. Приватное облако. Не верю. Я видео один интересный документ -сравнивали коллеги несколько лет назад возможные варианты- vmware, hiper-v, openstak. вмварь побеждала с большим отрываем. Просто виртуализацию, для предприятия где нет тысяч серверов разных компаний можно сделать на много чем. А вот крупные высоконадежные высоконагруженные системы на чем попало не развернуть.
А каких торазвитых своих решений у них нет. По сути опен сорс со своими доработками и сертификацией. Но и тут конкуренция есть- минимум более функциональный вк клауд. и ZVirt для задач поменьше
СУБД. «вот оракл с одной субд зарабатывала и мы заработаем» -с хрена ли. Оракл в этой нише туеву кучу лет И плотно сидит в тяжелом энтерайзе. Со СВОИМИ разработками. Вы же продаете чуть допиленный открытый Postgress. При том что и тут на рынке есть и более сильный игрок (Постгресс про). И ещё несколько отечественных дистрибутивов СУБД -несколько для постгресса + Ред БД на базе файрдберд/интебейз.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
читая о ЗПИФ недвижимости
Вроде и есть посты. Но не вижу важных вещей в них.
1. Типы договоров аренды и условия повышения аридных платежей. На старых договорах это может, например быть повышение на 4 % в год. Что ниже инфляции- значит денежный поток не будет её отыгрывать . Конечно через n лет когда договор закончиться и будет новый стоимость вырастет -но этого надо дождатся. а это может быть, например, через 5 лет
Туда же длительность договоров- до СВО в ковид покупали рейты которые сдают аренду казино. т к у них договор аж на 30 лет.
2. Для фондов с плечом- стоимость привлечения капитала и срок кредита. Ну и в общем случае валюта (хотя у всех наших рубли). У того же паруса есть фонд где кредит под менее 6 %, что в условиях более высокой инфляции интересно. Тут я даже предпочёл бы кредитное плечо побольше иметь. Выше риск, но и доходность тоже
Авто-репост. Читать в блоге >>>- На счёт IPO Астры
22 году у них всё отлично
В" По итогам прошлого года выручка «Астры» увеличилась в 2,5 раза по сравнению с 2021-м, до 5,4 млрд руб., показатель EBITDA вырос в 2,7 раза, до 2,9 млрд руб., чистая прибыль — в 2,8 раза, до 3 млрд руб."
Основной вопрос для нас как инвесторов тут звучит так- верим ли мы в продолжении темпов роста на горизонте достаточном, что бы оправдать довольно довольно высокие мультипликаторы компании?
И ответ может быть от «владельцы начинают exit на хайпе по поводу импортозамещения. когда удачно, благодаря внешней по отношению к компании коньюктуре, вырос денежный поток от продажи имеющихся у них продукта» до «компания которая может дать иксы»
Минусы компании
-Высокая оценка по мультипликаторам
-не единственная импортозамещающая ОС. На вскидку- альт и ред ос. Но у астры приличная доля рынка- крупнейший игрок.
-впечатление о системе смешанные. За свои деньги никогда такое не купил. Лучше убунту поставить. Фитчи некоторые есть (допустим мандатный доступ), но они критичны лишь для специфичных применений- гос тайна, КИИ по 187 ФЗ и т.д. Объективно преимуществ кроме санкционно
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ай ти ипотека как инструмент инвестиции?
Посматриваю на неё
С одной стороны
+Ставка 5% и даже менее — что сильно ниже ключевой и инфляции. и ниже доходности денежного потока от аренды во многих городах. Жить самому или сдавать ± эквивалент, за вычетом накладных расходов времени с поиском арендаторов и простоями.
Если ипотека покрывается платежом то рост стоимости недвижки получается плюсом чистой прибылью
Город Стоимость квартиры в новостройке, руб. Аренда ср. квартиры, руб./мес. Доход-ность Окупае-мость, лет Стоимость квартиры на «вторичке», руб. Доход-ность Окупае-мость, лет Москва 19069495 53554 3,40% 29,7 17252082 3,70% 26,8 Брянск 4967827 14177 3,40% 29,2 3815716 4,50% 22,4 Белгород 6596026 19244 3,50% 28,6 5449368 4,20% 23,6 Пенза 5195787 15852 3,70% 27,3 3945960 4,80% 20,7 Казань 9163130 28853 3,80% 26,5 6730789 5,10% 19,4 Новокузнецк 5557947 17768 3,80% 26,1 3661869 5,80% 17,2 Саранск 4445083 14210 3,
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Смирнов(недвижимость) сказочник?
Позиционирует себя как мага профи и владелец объектов недвижимости. С 19 когда твердит что недвижимость дорогая и не надо покупать.
Хотя смотрю-куча людей далеких от финансов зашло в ипотку льготную в 20том. Получили уже удвоение стоимости недвижки (отчасти бумажная т к образовался спред в 40% между первичкой и вторичкой). Но в любом случае, если не нужно для жизни могут сдать- аренда покроет платеж по ипотеки при минимальном взносе.+ ещё останется. И кредит будет сгорать потихоньку- у них он под 5.5-6%, при существенно более высокой инфляции и ключевой. Плохо?
Попался ролик его. Аж пригорело. Вначале показывает график цены недвижимости в золоте- подобрал актив для красивой картинки.
А потом рассказывает а вот вы могли купить не квартиру пика, а акцию его в и она выросла в 2.5 раза. И вообще я продал квартиру вначале доллар, после начала СВО продал, купил упавшие акции и теперь в шоколаде.
Интересно как человек угадайку пытается превратить как формулу успеха.
Выбрать на обум акцию показав рост- ну дак так можно и обувь России выбрать.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Про спасения рубля
По мотивам поста spydell
Оставить тут без «жёсткой руки» регулятора на невидимую руку рынка мне кажется смертельно вредно. Давайте вспомним, что у нас население сильно не однородно. кто то по миллиону у е на члена семьи из страны вывозит (отток капитала), а кто то последний хрен доедает.
Первые будут выводить пока есть куда и что выводить. У них дела неплохо- если, что переберутся туда куда вывели.
Вторые- другая крайность, это условные многодетные неработающие матери одиночки. Иждивенцы на шее гос-ва. Им на прокорм гос-во в том понимании в котором власть считает гос-во социальным будет помогать. С теми же матерями уже и на аборты наезды и депутаты высказались- зачем это до родов учиться и вставить на ноги. Будут эту часть электората задабривать. Их не мало «Меры социальной поддержки от государства в России получают 80 млн человек, из них 45 млн — пенсионеры и 35 млн — другие категории граждан. „
И остаётся ± средний класс. Профессионалы. миллионами баксы выводить не могут, но и в получатели льгот по сирости и убогости не попадают. Но именно их труд и издаёт блага сегодняшние и главное будущее страны.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Дивиденды по акциям на СПБ бирже к Вам приходят? У меня дивов нет. почти. большая часть заморожена, но на РСХБ не вижу дивов и от тех позиций что разморозили (что странно). На ВТБ недавно капнул
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Что думайте про инвестиции в апарт отели?
ищу жильё. для себя. Смотрю объявления. Во например
«ARTSTUDIO Moskovsky, (3*) предлагаются в аренду дизайнерские апартаменты категории STUDIO/СТУДИЯ, площадью 24 кв м (26).Стоимость аренды в месяц от 48 000 рублей + КУ 10 000 рублей. Одна влажная уборка в месяц в подарок!
»
При этом студию в отличном состоянии рядом можно взять за 30. Кто такое арендует- не понимаю.Несколько предложений от застройщиков для инвестиции в подобные объекты. Причём заявляют о гарантированом доходе. У кого то на год после сдачи фиксирована ставка. А дальше как сдадут- их комиссия за управление в 20% (дороговато)
Кто то заявляет о возможности договор с ними аж на 15 лет. Правда индексация только с 6 года и то- на 5% в год (что вероятно ниже инфляции+ за первые пять лет она пропущена).
Авто-репост. Читать в блоге >>> - В чём подвох: ФСК предлагает ипотеку под 3 % и ...
СПБ. Чёрная речка. Апартаменты. Так себе расположение, но в центре цены в космосе (студия рядом с работой 8 млн (( ). Причём цена с ипотекой у них на 700 тыс меньше чем без ипотеки. 3% -ставка явно ниже инфляции. И Долг со временем должен сгорать. Чую где то должен быть подвох- слишком уж сладко. Кто то может пояснить?
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки
Я сам раздумываю — выйти ли из объекта ипотечного взятого год назад. Или войти в недвижку в другом городе (где сейчас живу снимая).Решил посмотреть исторические данные. По ним (СПБ брал)выходит среднее геометрическое от прирост цены 6%. При этом средняя (официальная) инфляция 7. то есть худо бедно рост цен на длинном горизонте с инфляцией бьётся. Это среднее значение на длинном горизонте. На коротком цена может и немного падать и стоять несколько лет (что мы видели после 15 года) и бурно расти (20-21).В таком случае доходность в условные 5% не является плохой. Посмотрите на доходность офз с индексацией тела по ИПЦ-2.5 % дают сверх этой официальной инфляции. Есть ли пузырь? Суммарно если посчитать за период весь- уже не кажется что какой то пузырь огромный. Может падать сейчас из за снижения доходов населения? может. А может ли расти из за инфляции? тоже может. Мы не знаем ситуацию в макро и какую ДКП будет вынужден вести ЦБ. Задумываюсь -а с ипотечным плечом интересно ли? Посмотрел инфляцию которую на горизонте 18 лет (самый длинней ликвидный выпуск) закладывает рынок. Смотрю как разницу между облигами с постоянным и переменным купоном. Выходит 7%. Меньше чем ожидал я психологически. опрос по макро цб на ближайшие 3 года даже более оптимистичен. но ладно.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
по хорошему инвесторам надо бы организоваться и закупиться. Доведя котировки до обоснованной отчётами цены. Продержать хотя бы месяц И пусть выкупают- по справедливой цене коли хотят… можно в теории и выше, но опасно что тогда мажоритарии сами об нас обкешатся. Зато точно без делистингаiSber, для того, чтобы не печатать такие слова, которые вы напечатали — надо обладать знаниями материала по биржевой торговле.
Захотят — вы...
Дмитрий Zы, принудительный выкуп насколько помню 95+ процентов должно быть.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
