комментарии Gregori на форуме

Что с недвижкой?

Ожидал (ну и судя по всему не один), что после окончания льготного кредитования в 1 июля  цена недвижки пойдет вниз.

Но этого не происходит. рост продолжается. он может быть не выше чем у акций (но и волатильность ниже), но выше чем облиги, даже без рейтинга.
Аргументы за снижение цен:

• Значительная часть тех кто мог и хотел купить купила
• Рост стоимости ипотеки вслед за ключевой ставкой. это вкупе с ростом квартир снижает и доступность (для тех кто покупает для себя) и доходность(для инвесторов). 
• При этом доходы населения то не особо растут
• Рост доходности депозитов как конкурирующего консервативного инструмента. доходность от аренды уже ниже. При этом доля инвестиционных покупателей в 20-21 была приличная, она должна падать (а значит и спрос)
• На рынок будут выходить в продажу или с арендой те кто покупал инвестиционное строящиеся квартиры в 20-21 годах. + некоторая доля ипотечных квартир

Аргументы против снижения:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я так хочу- этого явно не достаточно

-Почему ты хочешь взорвать себя и соседей заполнив квартиру газом  и закуривая ?

-Закрой газ и проветри! и не вздумай пока не проветришь не то что курить, а включать свет-

— не хочу !

этого должно быть достаточно? или всё таки нет?! и там и там риски не только для самого человека но и для окружающих

В 20 веке была борьба идеологий. СССР объявил главенство интересом общего  над интересом частного. США- приоритет частного интереса над интересом общества. С ковидом вышло интересней. Все развитые страны добровольно-принудительно как раз в интересах общих (общегстве, неопределенного круга людей населяющих страну и просто оказавшихся в ней) ввели жесткие ограничения с локдаунами и масочным режимом а потом и добровольно принудительную вакцинацию (противников и там хватало). Где то по жестче (всех) где то помягче -хочешь работать дальше в доме престарелых или в библиотеке- ставь вакцину. или ищи новую работу где твоя потенциальная заразность никого точно не убьёт.  ну и мерись с ограничениями для непривитых. не мотивирует вакцинация, будет мотивировать дискриминация. хотя в части стран и это не понадобилась. сказали надо и люди пошли сами вакцинироваться

Авто-репост. Читать в блоге >>>

P/B и P/C образовательных компаний Китая и США. Значение меньше 1 означает, что компании сейчас стоят меньше чем их имущество, и меньше чем у них кэша на счете.

Михаил Ягих, я тоже обратил на это внимание.
Вопрос в том будет ли иликвидация и распродажа имущества с выплатой ликвидационных денег. Или будет преобразование в некоммерческую, но при таком раскзада по крайней мере в РФ мне кажеться должен быть делистинг с выкупом по оценочной цене или по цене не ниже среднерыночной за пол года.

InteractiveBrokers отменяет ежемесячную комиссию в 10$

отличная новость. Для нас. Для отечественных брокеров- не очень.
единственный для меня оставшийся минус- необходимость подавать 3ндфл самому. Ну и существующие и у наших брокеров минусы работы на иностранных биржах -вроде отсутсвие льгот на долговременное удержание акций, то есть то что для есть на СПБ лучше покупать на нем. А вот чего нет..

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как выгней покупать reit?
Самый простой способ- на Спб бирже. Но 30% налог. Вынь да заплати. точнее- недополучи дивы. Впрочем, по законодательству США такие компании не платят налог на прибыль. считается, что коли её распределяют на 95% через дивы- он в них заложен
Идеальный способ инструмента для которого я не нашел- это БПИФ на бездевидентный etf с реинвестированием. тогда можно было бы по ЛДВ через 3 года продать не платя налогов совсем. Не понимаю почему такой инструмент ещё никто не создал.
Некий промежуточный вариант у кого счет в IB или достаточно крупный капитал- IB.13% там нерезы платят в т ч по рейтам.
Вот как в etf по рейт мне не очень понятно- налог снимается при поступлении дивидендов в etf? или только при продаже и выплате дивидендов (13 % или 30?)
опять же вопрос с налогами-если такой etf через российского брокера купить. с обычных рейт на иностранных биржах насколько понял они 30% берут с дивов. 

Сам инструмент интересный, годный.  Эквити портфеля улучшает. Единственный риск- это то что они в отличие от наших ЗПИФ работают с плечом. То есть некоторый риск есть в этом. но всё равно инструментов с хорошей див доходностью в валюте не так много. 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Паладий неплохо так упал после заявления ФРС-с 2814 до 2507. сейчас чуть отскочил- до 2548. То есть причина кроме подаче на оферту Дерепаски акций ещё и в этом.
будет падать дальше- вероятно докуплю.

Заходил тут в финам
надо было счет там открыть. зашел. Документы оформляю. Слышу- разговор у соседнего окошка. пришел человек карту оформить что бы валюту покупать дешевле. А менеджер подсел на уши. клиент спрашивает-а сколько можно зарабатывать если заниматься этим хорошо. Менеджер- 40-60% готовых. Потом начал про автоследование заливать -мол «например на стратегии такой то доходность за последний год составили 300+%».Я тут не выдержал -спрашиваю- а не хотите сказать человеку и просадку и  результат/просадку если считать не апреля а с начала года. манагер- да всё замечательно было. Хотя может стратегии меньше года. Говорю- а ничего что у вас стратегия хомяк разумный чуть ли не от маржинколилась — падение 90%. манагер невозмутимо-ну дак не отмаржинколилась же. и она выросла уже. и вобще я 5 лет тут работаю и это только один раз было. конечно -на бычьем рынке. Сколько людей отписалось раньше чем вернула деньги- информацию почему то они не афишируют. как и о том что это куда более опасный аналог ДУ (для квалов управляющий не должен >20% терять по нормативе). причем сам принцип сервиса то подразумевает- стратегий -море. точно среди них найдется та которую можно продать говоря о высокой эквити. ну а слилась стратегия- дык забудим о ней и будем продавать новую. Ну а что бы продавать было лучше- отсортируем на первой страницы стратегии по доходности- ну а что это простимулирует использование максимальных плеч- ничего страшного

Ну а предложить человеку прочитать книги, рассказать что бывает медвежий рынок который несколько лет  длиться и что в целом на бирже идет торговля риском он конечно не удосужился. посмотрел я на это и понял что не просто ЦБ гайки закручивает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Опять разлив нефти
В Коми в почву и реку утекло около 90 тонн нефтепродуктов.В республике Коме. Источник

То есть мало. с нор никилем 20 тыс тон. Будет ли раздувать власть и пресса-хз.  Локальные небольшие разливы на нефтепроводов-штука регулярная. Будут вкусные цены если на шумихе- отлично)) разве что власть перед выборами порку решит показательную провести штрафанув на значительную сумму как норку.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Олег Каширин, подключат немногих. но сама новость первая в топе яндекса- немало тех кто буде т в предвкушении

«Газпром» заявил о планах бесплатно провести газ в дома до 300 кв метров: Яндекс.Новости
Прошла вначале такая новость


Потом появилось на рбк «Минэнерго исключило связь площади дома с бесплатным подключением к газу
Площадь дома не будет влиять на возможность бесплатной газификации, заявил глава Минэнерго. Ранее в «Газпром межрегионгазе» анонсировали бесплатное подведение газа, если площадь дома не превышает 300 кв. м»

А у меня возникает вопрос-на какие шиши. За счет бюджета? за счет компании (её прибыли и выплат акционерам- как гос-ву так и миноритариям- пенсионным фондам, частникам физ лицам). Мне как миноритарию не нравиться от слово совсем. было бы 60 метров и доход семьи не более NN, но, люди у которых дом больше 300 метров явно богаче меня. И непонятно, что за благотворительность. точнее понятно- выборы на носу. но только ЕР это не за счет своих депутатов делать собралась.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чем вызвано (кроме байбэка) столь хорошее самочувствие акций в пострадавшей отрасли? я вышел на новости о санкциям зафиксировав прибыль по небольшой позиции. Позицию побольше наделся взять на долгосрок. Но вот дадут ли по хорошей цене? вопрос

etf на спб бирже:кто торгует? Как с ликвидностью? применима ли льгота на долговременное владение?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

покупка/ипотека vs аренда
1. Графики со средней стоимостью квадрата по городам
http://rgr.ru/files/analitika/servis-po-sboru-statistiki
Циферки аж с 2008 года. Это важно т к покупаем в долгую и хочется понимать глобальные тренды что бы посчитать ожидаемую годовую доходность

Можете выбрать свой город и посмотреть насколько выросла или упала цена. Я взял Пермь

52366	цена в 2012
61084	цена в  2021

2012 взят произвольно. Можно было взять и с 2008 года, но это лишь понизило бы среднегодовую доходность 
За 9 лет цена повысилась на 16 %. Что дает  феерическую доходность в 1.7%. Без учета инфляции. А инфляция накопительная за это время 74.01 %
-если верить вот этому калькулятору

График этот дает некоторое расхождение с субъективным восприятием «всё дико дорожает». может с графиком что то не так, а скорее- субъективное восприятие подводит- рост по разным категориям жилья сильно отличается. Могу предположить что слизывли как корова языком во-первых  первичку, во-вторых бюджетные варианты. Студии там, потом однушки. Народ в массе своей всё таки не слишком богато живет. Покупают то, на что хватает денег (хотя бы и с ипотекой).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

При росте ставки ЦБ недвижимость будет корректироваться или деревья растут до небес?

Слежу за ценами на жильё уже не первый год. И если пару лет назад они мне казались «не дешёвыми», то  с льготной ипотекой прошлого года цены улетели совсем в небеса. Причем и объемы приличные- даже студии/однушки в центре города миллионника  в строящимся доме прям как корова языком слезали.

Цены улетели на 16-20%. нехилая такая инфляция рубля в квадратных метрах.

Но меня смущает следующее:
1. доходы то населения с 2014 года падают стабильно. 
2. На льготной ипотеке был большой объем. Но какой у нас ещё запас жаждущих купить платежеспособных граждан которые не купили ещё?
3. Рост потребкредитов на первый взнос (ЦБ говорил). Или такой момент- сейчас ВТБ дает ипотеку «по двум документам =паспорт и снилс» под тот же %, что и предоставление со всеми документами. то есть уже не сильно разбираются со стабильностью доходов клиента. Я сам работаю уже несколько лет на гос-во, понятное дело в белую, считал себя почти идеальным клиентом. Ан нет- ставку одинаковую готовы дать если не всем то очень многим.
4. ГЛАВНОЕ: Набиуллина в пт заявила что цикл снижения ставок завершен. Что было предсказуемо  и даже подумывал я что может стоит зашортить длинные ОФЗ. Если ставки пойдут вверх (из за увеличение скорости оборачиваемости денег и инфляции), пойдет рост стоимости кредита (=меньше спрос) и роста ставок в банках (инвест недвижимость теряет привлекательность)- то что будет с высокими ценами? Стоимость аренды при этом падает уже сейчас.

Квартира это конечно круто и замечательно. Но фондовый рынок формирует определенный подход. Не просто покупка квартиры это а занятие длинной позиции по рынку недвижимости, причем с плечем (кредит=ипотека= оно такое дешевое что прям хочется воспользоваться). И в силу стоимости даже студии в провинции- зайти «на 5%» от депозита нельзя- для меня как и большинства пользователей смартлаба)).   Купить то хочется. Но уверенности в том что цена будет расти у меня нет. Ликвидность тоже так себе. штраф за выход из актива ранее чем через 5 лет-13%.Про занижение  в курсе но это без гарантий что прокатит что найдется такой покупатель.  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Напоминаю: сегодня последний день сделок для сальдирования убытков и прибыли с целью уплаты налогов
1. можно ограниченно сальдировать срочный и фондовый рынок (но на срочке только те базовые активы которые есть на фондовом). Я покупал опционы и вставал в шорт по rts с целью хэджирования). и надо создавать бумажную прибыль  для сальдирования. По одному брокеру я фиксировал прибыль для этого
Переноса сальдирование с прошлыми годами нет. поэтому надо делать сейчас
2. По второму брокеру я фиксировал убыток что бы уменьшить прибыль к налогообложению. 

Если нет желания расставаться с активом можно продать и купить вновь сразу же. теряете в комиссии но далее налог будет считаться с  новой, более низкой цены под которую выкупили.  

В принципе можно было сальдировать между брокерами через заявления в налоговую. Но для себя я решил, что мне удобней обойтись пока без этого.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Интересненько. даже очень. нулевая комиссия.
Из минусов- очень мало информации о компании которую можно найти. Компания если и работала все твое время существования (с 1996 г), то с очень небольшим кол-вом клиентов. В принципе вполне возможно- были ведь и банкци целые обслуживающие нужды одного предприятия.
Непонятна бизнес модель- за тот же квик для клиентов брокер платит его разработчикам. Или ребята решили вдруг в этом году набрать клиентскую базу значимую и стать крупным игроком и готовы для этого поработать по ряду клиентов в минус

Понятно что остается заработок на маржиналке и ДУ. Но хватит ли этого?

Из плюсов -лицензии от ЦБ есть. то есть похоже не кухня (будем надеяться на ЦБ и НАУФОР)

Какой налог с reits если покупать на nyse через Финам/открытие? Будет ли вычет за владение =>3 года если покупать через ib акцию которая есть на СПБ?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

про "справедливые" и не очень налоги

глянут топик «Инфляция, налоги и дьявол». как бы да. Но это много в чем выражаеться.
1. Собственно инфляция. но тут как раз вполне логично. это общая практика в законодательсве. И например снижать ЗП ниже той что была в абсолютном значении по закону нельзя без согласия работника. А вот не индексировать и тем самым понижать ЗП в покупательной способности- можно. Десяток лет не индексировали- и ЗП в 2 раза ниже уже.
2. Налог на валютную переоценку.  Заработал деньги. Инвестировал. А рубль возьми и уйди вниз. инвестор в этом виноват? нет, поддержание стабильного курса нац валюты это задача гос-ва а не его. Но гос-во же его за это штрафует через налоги. Особенно печально с евробондами выходит-купил облигацию допустим веба в евро год назад, купон маленький, цена на неё в процентах упала, но налог будь добр заплати т к цена в рублях выросла

3. отсутствие сальдирования. За хэджировал лонг по акциям шортом по фьючерсу. или опционами. На ФР -доход, на срочке- убыток. Не сальдировать их нельзя- это можно только в рамках рынка одного делать.   Причем изменять размер позиции вместо такой квазиоблигации конечно можно, но тоже не бесплатно. Я не про спреды и не про ликвидность (всё таки об обычном физике говорим). А про  льготу за долговоременое владение. И принцип учета бумаг Fifo. Первое купил- первое продал. то есть условно   купил 1000  акций сбера. продержал 2.5 года, купил ещё тысячу, а потом тысячу продал- и уже нет льготы. т к продал первые купленные акции. продать последние не трогая первые что бы получить по ним вычет нельзя. Разве что по разным брокерским счетам их разбивать.

Или так- купил облигацию, скажем дэни кол. Заплатил с купона налог (35% между прочим), а облигация возьми да дефолтнись. И лежит себе на 2% от цены никому не нужная.  то есть суммарный возврат по этой инвестиции- глубоко отрицательный. Но налог с купонов всё равно заплати. Аналогично- с дивидендами акций.

 

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я скорей удивлен был скачковым ростом. Хотя причины объяснить можно- либо под ВОСА кто то позу увеличивал, либо на оптимизме от вакцины. За 16 400 взял одну акцию. Основную позу хотел набирать ниже. Цель- долгосрок.
Причины:
1. сотрудников даже в прошлом месяце продолжали увольнять поясняя что заказов нет. общался недели 2-3 назад с челом из березников (где и работает предпритие)
2. И спрос на мой взгляд восстановиться не скоро.
Должен уйти ковид, потом будет востанавливаться авиасообщение (и то-если это будет на фоне рецессии- не быстро и не полностью), у авиакомпаний будут траты и более срочные/важные чем новые самолеты, то есть новые они начнут покупать вероятно не сразу после восстановления, потом начнут закупать, начнет востанавливаться авиапроизводсво и только после этого я жду востанавление спроса на титан от авиаотросли. А бумага уже сейчас на уровне хаев 19 года. но рынок работает на опережение. денег много.

месяц назад разговаривал с человеком из березников. На Ависме говорит продолжались увольнения т к нет заказов. Так что, скоро сказка сказывается но не скоро дело делаеться.