труп автора в Мск лежит? что то новое. 

Ну а себестоимостимость: 1 земля дороже. Намного. И это понятно. Спрос больше. И инфраструктура вокруг куда лучше. В СПБ очень чувствуется как падает цена при удалении от центра, куда ни будь к Петергофу.2. Ну и цены рабочих по ниже 

3. Опционально (надо смотреть конкретнее несколько) -может быть другое качество материалов и отделки. В провинции есть смысл на этом экономить. что бы получить дешёвую цену. А в Мск- нет

Damian D, финансировало. Но к развалу СССР это очень опосредованное отношение имеет. Но некоторый обратный синергетический эффект был- оставались в рамках одной страны, промышленность там развивалась, и всё работало в рамках одной системы и единых цепочек поставок.  Какая нибудь Мрia строилась не одной украиной, а несколькими предприятиями там,  несколькими в России и даже заводов в Узбекистане. Разные части производили. И это позволяло делать мастабные проекты.
Сильнее поддерживали вливаниями слаборазвитые республики. И кстати, прецеденты финансирования такого были и до СССР- к примеру Финляндия в составе российской  империи имела нехилые налоговые преференции. И более высокий уровень жизни «финский лев окреп и возмужал на груди у российского орла» писал один из финских авторов.

А на счёт тщательно скрывало- пруфы есть? я думаю те кто интересовался знали- балансы между регионами  страны -интерес весьма специфичный. А тогда по факту это именно регионы были, пусть и сво своей спецификой. Мне кажется скорее это проговаривалось, но с акцентом другим- показывали активно- вон, было средневековье и кочевое население. А теперь тут школы, больницы и заводы

КГ/АМ -крато
Подробней:
1.автор некомпетентен
2. Всё в кучу. И катастрофа на самолёте и сословность
3. Машина якобы взята как пример. Но это крайне не характерный пример. Тем более с волгой, которую в первую очередь предприятием поставляли. Бывало ещё за большие заслуги выдавали -космонавтом, крупным конструкторам и т.д. Общался как то с пенсионером экс шахтёром -он авто получил в советское время как передовик. Да и уголовное дело тут именно из за мошенничества- и в кассе деньги получены и билетик продан, что бы предъявить откуда машинка (которой у человек быть не должно). В целом недоступность волг как раз показатель, что шли верной дорогой и заботились о том, что бы не было слишком бедных и богатых (высокое неравенство расцветшее в  90тые и в двухтысячные РФ). Автор не понимает, что целью заработать максимум на продаже волг небыло. Цель была- обеспечить возможность перемещения населения. Поэтому общественный транспорт был субсидирован. Как и продукты и многое другое. 
4. Много прямого вранья. К примеру по срок ожидания квартир. Цифры то есть. Недавно Камолов даже приводил их. большая часть молодых семей получали в срок 1-3 года жильё. А если по всех гражданам кто в очереди на улучшения жильных условий- 40+% получали в срок до 3 лет, около половины  ещё -от 3 до 100. Тех кто больше 10 ждал единицы процентов. Моему отцу (простому инженеру на заводе (не оборона и не космос) трешку улучшенной планировки предложили спустя 3 года после женитьбы  и рождения детей. Были предприятия где давали быстрей -кому критично шли на них. Касательно кооперативов- это уже продукт перестройки. Но и там были варианты. Например МЖК- идешь в такой кооператив от завода, работаешь год сам на строительстве дома и получаешь квартиру. не 30 лет отдаешь пол ЗП, а за год. Думаю многие сейчас прям бросились бы- даже если придется кабинет в офисе поменять на робу каменьщика.

5. Спец снабжения, березки и прочее. Был у меня родственник- зам глав прокурора области. Знаю как они жили. Из плюшек относительно нас — что квартира улучшенной планировки и в центре. Ни яхты на лазурном берегу, ни особняков за рубежом и бизнесджетами. Была очень небольшая прослойка с березками и парт дачами даваемыми во временное пользования (хотя надо сказать, что их давали, и например писателям) но там уровень потребления сравним не с олигархом или нынешним чиновником, а скорее с мелким предпринимателем. 

6. Ну вывод не верный. «Сословности» в СССР куда меньше было чем в современной РФ с неравенством или в США где очень четко разделено на богатые районы и бедные (в некоторые из которых  и полиция суваться боится). И на порядок меньше чем  в царской России (где она была по закону).  
Жизнь верхов и низов не сильно отличалась. + да и спец льготы были не только у верхов. Были в многих отраслях и ведомственные сантории, где миллионами отдыхали и оздоравливались работники от директора до уборщицы. А не так, что бы один улетель на мальдивы, а другой сидит дома т к денег нет. Было даже спец снабжение- например мясо и овощи от подшивного заводу колхоза. Для ВСЕХ работников. Не для элиты.  
Бизнес джетов небыло. Бизнес класса даже в самолётах не было. Был с 78 первый класс с икрой и шампанским, но всего на нескольких рейсах и разница в цене между обычным билетом и первым классам была, например 108 и 120 руб. А не в несколько раз, как сейчас

Sergio Fedosoni, 

>но есть еще эффективнее варианты (но на гране добра и зла).

а какие? интересно. расскажите

Отличный обзор. Тоже насторожила маркетинговая активность- вроде уведомлений сбера с комментарием о том, что это  технологичная компания и почти ай ти.  А с чем сравнить- не совсем корректно, но в первом приближении- остальной ритейл непродуктовый. Мвидео. Или обувь РФ до банкроства. 

Сами обстоятельства размещения- когда мажоритарий вытаскивает деньги через дивы и продаёт компанию с долгами, скорее намекают, что бенефициары понимают, что момент удачный, возможно -самый удачный что бы обкешиться и в темпы роста огромные не верят. 

Разговоры про b2b- для крупного (реально) бизнеса такая прокладка с китаем не нужна. Выгодней купить у китайцев (знаком с коллегой которая месяцами с этой целью в китае в командировках проводит участвуя в переговорах и посещая заводы). 

Онлайн- ой, лучше бы они не заикались. Интернет магазин- это был тренд двухтысячных.  Сам как то создавал, в качеств шабашки. Дело не хитрое- движков готовых хватает. но потом выяснилось, что покупателю не сдалось посещать десятки интернет магазинов и сравнивать там товар и цены, ему удобней купить на озон, яндексмаркете, сбермарекете, вайберис. 

В светлое будущее компании не очень верится. Такую компанию я бы купил при условии невысоких мультипликаторов, низких долгов,  неплохо бы- со стабильными дивами 10+ %. скучный бизнес вроде магнита, ленты, пятерочки (там тоже, кстати и интернет магизин есть, и ай ти дочка и  даже рост, но мы не полагаем, что стоит её переоценивать по мультипликаторам позитива). тут ещё и подозреваю спрос подверженный колебаниям- строительный бум- будет расти, а спад кол-ве новосёлов — нет.

1% это скорее брехня. Формально  правильно -
«Более 836 тыс. кредитов оформили россияне за период действия госпрограммы льготной ипотеки. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе Росреестра.» Это по общей программе льготной ипотеки на новостройки с 20 по 1 января этого года (без программ для семей с детьми, сельской, военной и прочее) НО:
1. Трудоустроенными числятся 73,4 млн человек. Странно считать от всего населения всего- ведь  ведь бабушка в 90 или дошкольник вряд ли рассматривали жильё к приобретению
2.  А ещё, подозреваю, что куча ипотек явно (в виде созаёмщика) или нет куплены  семьями. А это от двух человек (м+ж) до семей где несколько детей. И бенефициаров несколько человек

--

Чувства автора можно понять. я тоже в 20 году смотрел не движку до подорожания, получал даже одобрение на ипотеку но не купил. Но с другой стороны, тут есть фактор и везения.  Средняя ставка на вторичку в 20 8.4-8.6. то есть выгода не столь очевидно, как если смотреть из 24 года зная о инфляции и росте цен. 
А то можно вспомнить и тех кто по гос программе «первый автомобиль» в 19 авто купил. А сейчас может продать пятилетнюю машину дороже чем покупал новую -инфляция, различные сборы которые прошлые владельцы не плодили и от которых освобождены таким образом (хотя, коли их машины старее- быстрей потребуется утилизация и расходы на неё), уход западных производителей. И прочее.

И такой момент ещё- какова доля ипотеки льготной в инфляции? а какая в других факторах. До сих пор, к примеру, действуют льготные кредиты под создания новых бизнесов- можно под 3 % деньги у гос-ва взять. Есть кредиты для сельхоза, есть авансирование для ВПК. И не кредитами едиными. Вот мат капитал -порядка 15 млн получено. А ведь это деньги не обеспеченные трудом (и приростом ВВП), как в случае ЗП. Напротив это  кратко-среднесрочное расходы гос-ва на ребёнка  ( на поликлиники, садики, школы) и убытки от  декретов (женщина выбывает на 1.5-3 года с рынка труда, но гос-во продолжает тратить на неё деньги, делая это даже более интенсивно чем на остальных граждан).

p.s. а в целом с жильём ситуация интересная. Понятно что было и лобби застройщиков. Но и желания гос-ва не только отрасль поддержать, но и повысить доступность жилья. Тот ли выбран инструмент? не знаю. можно было и по другому пути пойти- соц найм развивать.  Аля СССР. Работаешь  на гос-во (или квази гос) получаешь жильё и пользуешься.   Продать не можешь -спекуляции исключены. Бросил работу и решил, условно, стать ИП или дауншифтером- освободи жильё и покупай своё. Отработал сколько то  (условно 30 лет)- жильё тебе остаётся. Переехал в другой город — сдал эту квартиру, получил в городе где трудишься другую.  И ни разгона цен. И поводов для спекуляций. С ценами- гос-во было бы крупным покупателем. И могло бы ограничивать рентабельность проектов по которым оно выкупает жильё. 

Это именно индексы полной доходности? без учёта дивидендов? для ЗПИФ недвижимости именно дивы характерны. А профукать уж совсем там бабло без злова умысла мне кажется сложно. цэж бетон. 

+ ещё такой момент с фондами в долгосрок. На который и классики индексного инвестирования напирали- комиссия за управления. Даёт инжекс скажем 15%. А инфляция 7.5. Остаётся инвестору те же 7.5. А если ещё и фонд 2.5% забрал за эффективное управление (ну или сервис автоследования 6%) то выходит печально.  Для стратегий рисковых и с плечами ещё норм может выйти т к там выше доходность( и риски), а  для безопасных и регулируемых фондов- нет

не о чём. Нет обоснований от фундаментален

Займер с чего дальше перформисть  должен, когда  эту сферу всё жестче регулируют и выдавать деньги под тысячи процентов годовых никто им уже не разрешают, да ещё и предельную долговую нагрузку проверять требуют

А ГПН- платить будут больше, да. НО -раньше компания эти деньги тратила на развития. И  в проекты вкладывались. от того и стратегически и в долгосрок был рост показателей. А если она переходит в модель лукойла из растущей компании в дойную корову- это скорее долосрочно негативный фактор.