Сегодня последний день уходящего 2018 года, до боя курантов осталось 7 часов. Провожу старый год выходом второго анализа рублевого портфеля. Обещаю Деду Морозу стать дисциплинированной и писать чаще в Новом году, чтобы следить за развитием/деградацией моего внутреннего Инвестора.

Летом я решила обменять недвижимость недалеко от Макао на интересную и потенциально более прибыльную недвижимость на набережной в Чунцине с видом на центральный полуостров и слияние двух рек. Сейчас там стоится самое знаменитое здание в городе от Сингапурского инвестора, после 2019 года это место станет горячей точкой для десятков миллионов туристов. Рассчитываю на сдачу в аренду туристам посуточно. Текущая доходность в районе 3% в валюте с потенциалом роста стоимости объекта в два раза в течение следующих 5 лет.

Для меня очень важно инвестировать с минимальными рисками, там, где можно ожидать удвоение стоимости актива практически без сюрпризов, а среднерыночная доходность в виде арендной платы скрасит время ожидания. Впервые мне достается объект с эксклюзивной локацией по приемлемой цене. Мимо пройти я не смогла, хотя это и обошлось мне не малой кровью. Пришлось вместо запланированного на 2019 год нового мерседеса и отпуска на сказочном острове, потуже затянуть пояса и на Новый год остаться дома, утешая семью креветками и банкой красной икры из МЕТРО.

( Читать дальше )

Публикую первый полноценный развернутый анализ моего портфеля и очень горжусь этим. Раньше только читала анализ других инвесторов и думала, что мне до этого еще далеко, но нет, когда каждый день читаешь непонятные тебе вещи, постепенно раз так с 50-ого, они становятся как само собой разумеющиеся.
Буду записывать изменения долей в портфеле, свои размышления и стратегии, чтобы в будущем проследить за ходом моих мыслей. 
1) Соотношение акции/облигации/налички: акций 48% + паи Finex 8% (итого 56%), облигации 39%, наличка 4%.
Строго придерживаюсь умеренной стратегии диверсифицированного портфеля, 30-40% в облигациях всегда при любом рынке. (спасибо моим учителям Сергею Спирину и Владимиру Савенку). 4% кеша направляю на постепенную покупку акции по текущим ценам, при резком падении рынка продаю облигации и покупаю акции. Паи Finex диверсифицирован по странам, купила их в самом начале формирования портфеля, отрасли неплохо, продолжаю держать как пассивную часть портфеля, не продаю и не добираю. Они просто живут своей жизнью и дышат в свой такт. 

( Читать дальше )