ЦБ снова включил свою шарманку

На на запрос депутата Парфенова (КПРФ), ЦБ написал, что считают,

что опасно снижать ключевую ставку.Типа: Снижение ключевой ставки в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов может привести к дополнительному разгону инфляции.

И давно у нас дефицит ресурсов в стране? или дифицит кадров?

А денег кадрам платить пробовали? Чтобы они ресурсы добывали.

А из этого абзаца кто, че понял:

Типа что дешевые кредиты не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, а лишь дадут им новые деньги. В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей обострится конкуренция за эти ресурсы. В результате — начнет расти не производство, а издержки и цены.

производителям деньги не нужны для закупки ресурсов? Они их без денег взять должны?

считают в ЦБ, что при этом повышение ключевой ставки, не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос. Временное снижение темпов прироста ВВП до 0,5-1,5%, которое ожидается в 2025 году, отражает более сдержанную динамику спроса.

ну, даааа уш. спрос не упал, зато производство скоро загнется.

( Читать дальше )

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

  

 

Дано:

 

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

( Читать дальше )

Налог на инфляцию. 

Чего? чего? Спросит наивный читатель.

Рассказываю.

Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.

Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.

А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..

Налоговая видит навар — условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.

Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.

Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.

Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.

Так где прибыль? Что продавец то заработал?

( Читать дальше )

Какая цена на квартиры будет завтра?

Попробуем подсчитать:

1. Застройщик в моей деревне обычно считает цену по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Надо сказать, что это его право выставлять цену, на квартиры, которые он уже второй год продает за наличку и сертификаты. Он даже с льготной ипотекой решил не морочиться. Дом готовый сдает и квартиры продает.

Народ ждет сдачи и продаж, на низком старте. Никакой давки. Все согласно очереди, которую формировали в начале года.

Если спрос падает, то сдается за год не 3-4 подъезда, а скажем 2.
На лицо явное падение предложения. Ну а че. Застройщик не идиот же, создавать перепроизводство для закладки падения цены.

Это кстати и есть невидимая рука рынка.

А не то, что вам в 90х на ухи вешали про рынок.

2. Злые языки говорят, что льготную ипотеку в текущей пятилетке потребляли в основном 20 регионов.

Потребляли как не в себя и застройщики там жировали.

Эти же злые языки полагают, что льготную ипотеку сохранят до 2030 года тока в Воркуте, если говорить образно.

( Читать дальше )

Что купить чтоб не потерять?

Сейчас это сложный вопрос. Реально сложный.
Советников что купить вокруг много, а риски то не они за принятые решения несут, а тот кто советами воспользовался.

И значит что? Значит надо думать своей головой.

Топ вредных советов:

1. Купить золото.

Ведь золото всегда растет в цене.

   Золото, цена в долларах

Так то оно так, но!

1.1. В долларах, по технике цена давно вышла выше, чем по волновому анализу положено и коррекция могла начаться еще с уровня 2400, но пока не началась.

1.2. Золото в долларах растет в кризис и снижается когда ФРС ставку снижают. ФРС ставку решил дальше не повышать, а снижать, ибо у них безработица растет. А вторую великую депрессию они не хотят.

1.3. Но мы то покупаем золото в рублях. А что у нас с графиком в рублях? Да все, что угодно. Курс рубля падает, ставку поднимают. И че ждать?

  

( Читать дальше )

Все что надо знать про Росстат и цены.

Предлагается игра — найди хоть одно отличие:




( Читать дальше )

Опять про наше все — про инфляцию.

Смотреть надо в первую очередь на курс бакса (даже если он мимо кассы торгуется).

На сколько курс рубля девальвируют эффективные менагеры от экономики, на столько инфляция и вырастет.
Ибо и еда вся, и стройка, и метал, и газ с нефтью — все привязано к курсу бакса.

И если рубли постоянно валить, то какую инфляцию элька ожидает?

Все остальное — копейки на фоне хронических девальваций.

ПС: могут же, если захотят:

( Читать дальше )

Немного азбуки, которая всем известна, но про нее сегодня забыли.

Напоминаю:

Фондовый рынок — это рынок долга в том или ином понимании.

Здесь нуждающиеся занимают деньешки методом продажи облигаций (долговые обязательства с купонами боле мене фиксировано-оговоренными и обязательством выкупить долг в срок) и продажи акций на ИПО например (без фиксированного купона и фиксированной конечной цены и без обязательств вообще).
Занимают у нас — граждан, фондов всех мастей, и других богатых буратин.

Корреляция с реальной экономикой весьма опосредованная.

Ставкой рефинансирования ЦБ сейчас борется с реальной экономикой, методом снижения спроса. И больше ни с чем. 
Как его снижать? Меньше платить зарплат и не давать кредитов. Для того чтобы у вас не было лишних денег и тогда не будет лишних хотелок.  По мнению ЦБ — это снизит инфляцию. Это кстати, как раз по методичке. Кто внимательно все сказанное ЦБ слушал, тот понял это давно.

Все остальное розовые бантики.

Вот только, так снижать инфляцию — глупость. Инфляция не от великого спроса. Инфляция стартовала в августе прошлого года, когда подняли курс доллара до 92 рублей. И в этот день продавцы радостно переписали свои ценники с коэффициентом =Х/60*92.

( Читать дальше )

Все что надо знать про цены:

Гречка. Просто гречка по цене — 28 рублей. Обыкновенная.

Слово «Соц.цена» не значит ровно ничего.
Маркетинг у них такой сейчас в Магните.

Но Росстат найдет гречку по 180 рублей для расчета индекса инфляции.

Что же все таки с денежной массой. Растет или не растет?

Глянешь статьи всяких аналитиков рисующих красивые картинки за деньги и кажется, что денежная масса растет.

Особенно если еще и заголовок кликбейтный типа: Денежная масса растет огромными темпами!
А лучше сразу три восклицательных знака: "!!!". И красным цветом. Чтобы далеко было видать: А-А-А-А-А! Все пропало! М2 растет! Мы скоро все умрем!
И табличку, бам:

Но, мы то знаем, что:

( Читать дальше )