01.03.2024

МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. Рыночная стоимость российской штаб-квартиры немецкого техногиганта Bosch в подмосковных Химках составляет 4-6 миллиардов рублей, но в случае скорой продажи офиса сделка, скорее всего, пройдет с существенным дисконтом, считают консультанты, опрошенные РИА Недвижимость.

О том, что Bosch ведет поиск покупателя для своей штаб-квартиры в Химках, написало издание РБК со ссылкой на консультантов по недвижимости, работавших с объектом. Головной российский офис компании площадью 59 тысяч квадратных метров находится на Вашутинском шоссе. Он построен в 2014 году и сейчас пустует, так как после начала военной операции на Украине в 2022 году Bosch, работавшая в стране с 1994 года, объявила о приостановке деятельности в РФ. В российском подразделении компании изданию заявили, что рассматривают различные варианты использования здания и пока «решение не принято».

По словам партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость объекта может варьироваться от 4 до 6 миллиардов рублей, однако, если сделка потребует одобрения правкомиссии, цена может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством.

( Читать дальше )

28 февраля 2024

Девелоперы, как и многие другие крупные российские бизнесмены, стали привлекать внимание составителей страновых санкционных списков. Первым на прошлой неделе, 21 февраля, в такой канадский перечень был включён генеральный директор и основной акционер «Группы ЛСР» Андрей Молчанов. На практике это означает замораживание активов, запрет на сделки и запрет на работу с гражданами Канады как на территории страны, так и за её пределами.

В «Группе ЛСР» не стали комментировать эту новость, подчеркнув, что это не касается компании непосредственно.

Партнёр коллегии адвокатов Pen&Paper Кира Винокурова отмечает, что с июня 2023 года ограничения в отношении попавших под рестрикции также распространяются на компании, в которых подсанкционное лицо владеет 50% и более. «Под эти критерии подпадает и “Группа ЛСР”. Круг сделок, связанных с Канадой, менее широкий, чем с американским бизнесом, однако санкции Канады также оказывают негативное влияние при прохождении комплаенс–проверок для взаимодействия с контрагентами и финансовыми учреждениями в других государствах», — добавляет она.

( Читать дальше )

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
www.lsrgroup.ru/investors-and-shareholders/informacziya-po-akcziyam/informacziya-po-akcziyam
Капитализация на 28.02.2024г: 104,370 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 69,762 млрд руб/ мсфо 180,933 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 96,428 млрд руб/ мсфо 190,677 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 139,862 млрд руб/ мсфо 255,869 млрд руб
Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 319,415 млрд руб
Общий долг на 30.06.2023г: 141,729 млрд руб/ мсфо 350,519 млрд руб
Общий долг на 30.09.2023г: 130,715 млрд руб

Выручка 2019г: 15,423 млрд руб/ мсфо 110,438 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 1,225 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 2,528 млрд руб/ мсфо 48,101 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 3,304 млрд руб
Выручка 2020г: 9,055 млрд руб/ мсфо 118,052 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 1,732 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 3,443 млрд руб/ мсфо 54,821 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 5,272 млрд руб
Выручка 2021г: 11,266 млрд руб/ мсфо 130,515 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 2,484 млрд руб

( Читать дальше )

27 февраля 2024, 00:01
Госпрограмма-минимум: Минфин намерен радикально снизить долю льготной ипотеки.

Ведомство готовит предложения по обновлению системы кредитования на покупку жилья с поддержкой.

Минфин разрабатывает свои предложения, которые касаются будущего ипотечных программ с господдержкой. Ведомство исходит из того, что их система должна быть комплексной с предоставлением льгот семьям и представителям целевых профессий. Об этом «Известиям» рассказали источники, близкие к ведомству. Но критерии должны быть такими, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья. Сейчас она порядка 90%. Пресс-служба Минфина подтвердила, что вопрос обсуждается. Эксперты считают комплексный и адресный подход в льготной ипотеке более рациональным, чем географический, который также обсуждается в контексте пролонгации программ. Общая позиция будет вырабатываться рабочей группой, которая по поручению главы правительства создается на площадке Минфина, сообщил источник «Известий».

( Читать дальше )

Federal National Mortgage Association/ Fannie Mae
Общий долг на 31.12.2019г: $3,488.71 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $3,960.49 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $4,181.81 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $4,245.01 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $4,247.76 трлн

Выручка 2019г: $119,572 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $120,297 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $139,714 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $12,729 млрд
Прибыль 2018г: $15,959 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $9,795 млрд
Прибыль 2019г: $14,160 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $12,923 млрд

( Читать дальше )

Federal Home Loan Mortgage Corporation/ Freddie Mac
Общий долг на 31.12.2019г: $2,184.66 трлн
Общий долг на 31.12.2020г: $2,611.00 трлн
Общий долг на 31.12.2021г: $2,997.55 трлн
Общий долг на 31.12.2022г: $3,171.32 трлн
Общий долг на 31.12.2023г: $3,233.25 трлн

Выручка 2019г: $72,895 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $82,770 млрд
Выручка 2020г: $107,569 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $73,650 млрд
Выручка 2021г: $99,675 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $27,340 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $56,795 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $87,645 млрд
Выручка 2022г: $83,458 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $33,570 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $67,910 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $103,325 млрд
Выручка 2023г: $105,363 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $8,135 млрд
Прибыль 2018г: $9,235 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $4,622 млрд
Прибыль 2019г: $7,214 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $7,235 млрд
Прибыль 2020г: $11,805 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $16,987 млрд
Прибыль 2021г: $22,176 млрд
Прибыль 1 кв 2022г: $4,408 млрд
Прибыль 6 мес 2022г: $9,061 млрд
Прибыль 9 мес 2022г: $11,497 млрд
Прибыль 2022г: $9,327 млрд

( Читать дальше )

18.01.2024
За 12 месяцев 2023 года в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

В 2022 году было заключено 132 637 договоров, а в 2021-м — 170 939. Ажиотажный спрос на квартиры в 2023 году подтверждают и эксперты.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, большое количество сделок в первой половине 2023 года объясняется тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России.

Кроме того, высоким продажам способствовала разница цен: стоимость готового жилья в недавно сделанных корпусах зачастую была ниже, чем у застройщика на этапе строительства.

Наконец, на рост продаж готового жилья повлияло повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, что привело к изменению условий по ипотеке, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Те, у кого кредиты были одобрены, торопились заключить сделку до изменения условий.

( Читать дальше )

Prologis, Inc.
The number of shares of Prologis, Inc.’s common stock outstanding at October 25, 2023, was approximately 923,971,000.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001045609/000095017023055980/pld-20230930.htm
Капитализация на 17.01.2024г: $118,629 млрд

Общий долг 31.12.2020г: $19,740 млрд
Общий долг 31.12.2021г: $20,744 млрд
Общий долг 31.12.2022г: $30,034 млрд
Общий долг 31.12.2023г: $35,197 млрд

Выручка 2018г: $2,805 млрд
Выручка 2019г: $3,331 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $3,327 млрд
Выручка 2020г: $4,439 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $3,482 млрд
Выручка 2021г: $4,759 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $4,222 млрд
Выручка 2022г: $5,974 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,769 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,220 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $6,134 млрд
Выручка 2023г: $8,024 млрд

Прибыль 9 мес 2018г: $1,132 млрд
Прибыль 2018г: $1,823 млрд
Прибыль 9 мес 2019г: $1,276 млрд
Прибыль 2019г: $1,702 млрд
Прибыль 9 мес 2020г: $1,309 млрд
Прибыль 2020г: $1,617 млрд
Прибыль 9 мес 2021г: $1,848 млрд
Прибыль 2021г: $3,149 млрд

( Читать дальше )

( Читать дальше )

19.12.2023
Новый способ мошенничества появился на рынке недвижимости. Об этом и о том, как не попасться на уловки мошенников, рассказал юрист, гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Рассчитан новый способ обмана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры, говорит эксперт.

Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор между собственником и юрлицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

( Читать дальше )