Viacheslav Ivanenkov,
>продажи жилья упали на 75%
Так в 8 раз или на 75%?

Viacheslav Ivanenkov, 0,5% с миллионами — это вам тоже так почудилось? Как можно купить квартиру в Москве, если нет хотя бы двух миллионов? В самом деле верите, что на рынке 99,5%, у которых даже 1 млн нет? В Вашей статистике не учитываются альтернативные сделки, а адьтернативные сделки — это продажа своей квартиры за несколько лямов, так что как раз у альтернативщиков и есть миллионы. Сказки, что кто-то в Москве покупают те, у кого 500тыс рублей и нет квартиры для альтернативной сделки оставьте для каких-нибудь дурачков.

Viacheslav Ivanenkov, рынок двигают именно индивиды с миллионами в кармане, если в кармане меньше ляма — можешь разве что шкафы двигать или упаковки пиваса в краснобелом, никаких квартир такому не светит, такова селяви, как говорится.

Viacheslav Ivanenkov, я исключаю медианщиков только потому, что у медианщиков НИКОГДА в истории России не было возможности купить жилье без продажи другого жилья, авто, или наследства. Поэтому и в расчет их брать не надо. Расчет свой вы не привели, придумали откуда-то про 70 и 100 медианных зарплат и оперируете ими.
А промиллион в месяц или 500к в месяц — да, такие деньги получают немногие, но они и определяют рынок недвижимости, тк выпинывают медианщиков на обочину жизни. Таков капитализм. Но у медианщика есть успокоение, есть места подешевле, где нет конкуренции с ультрабогатыми. Так что можно квартиру не за 10млн посмотреть, а за 5 млн, в 40км от Москвы. В любом случае все курьеры и баристы внутрь ТТК не влезут, можно и за МКАДом пожить.

Viacheslav Ivanenkov, вы привели пример про 100 ср зарплат, я сказал про 50 зарплат, а остальное — ипотека. 50 от 100 — это 1/2, в вашем примере вы берете 1/5. В любом случае не вижу смысла обсуждать, тк изначальная схема расчета — не схема, а вам так кажется. То есть вы из головы взяли 70 медианных зарплат, потом 100 медианных зарплат, потому что вам так чувствуется, и жонглируете ими. Калькулятор прикручиваете и тд.
Во-вторых, переплату нельзя так считать, тк вы берете деньги будущего и вычитаете из них деньги сеголняшние. Хотите нормально переплату посчитать — скорректируйте на ключевую ставку.
Если кредит у вас под 20%, годовых, а ставка ЦБ 18% годовых, то и берете вы грубо под 2% годовых. А 6-кратные переплаты там — это для дурачков, которые не понимают в финансах ничего и из завтрашних денег вычитают сегодняшние без поправки на ключевую ставку.

Viacheslav Ivanenkov,
>цифры 100 и 70 условны
А, ну все ясно. То есть мы ваши фантазии обсуждаем. Вам КАЖЕТСЯ, что раньше было 70, а сейчас 100. Ну чтож, могли бы написать, что раньше можно было купить квартиру за 1 зарплату, а сейчас за 9836956978 зарплат. Вопросов больше не имею.
>а сейчас, с учетом процентов придется заплатить не 100, а 300.
Ну опять, во-первых, это ваши фантазии, не подкрепленные ни анализом рынка, ни простейшей математикой.
Во-вторых природа денег не только количественная, но еще и временная: деньги сегодня и деньги завтра — это различные деньги, если их сравнивать, то как минимум с поправкой на ключевую ставку. 1000руб сегодня=1000,45 рублей завтра=1000,90 рублей послезавтра и так далее по экспоненте.
Это 200 лет назад 1 золотая монета сегодня=1 золотая монета завтра, сейчас мы в другом мире живем, а уровень понимания денег как у первоклассника, 1+1=2, 1-1=0.
Нет, еще раз, 1 рубль завтрашний минус 1 рубль сегодняшний не равно нулю!

Sergio Fedosoni, так и в Москве на медианную внутри садового кольца не снять.
В России всегда для среднего, медианного человечка единственный способ купить квартиру — это сначала продать другую квартиру, добавить бабла и купить новую квартиру. Только в тоталитарном кровавом совке давали квартиру от места работы. Мерить там 70 медианных или 100 медианных — это финансовые извращения.

Viacheslav Ivanenkov, ну вы же сами себя и опровергаете. Если сейчас 100 медианных, а 20 лет назад 70 медианных, то вспомните, что 20 лет назад не было ипотек, и надо было реально 70 медианных, тогда как сейчас, с ипотекой, можно накопить 50 медианных и купить в ипотеку. От этого жилье стало доступнее.
Да и говорить, что 70 зарплат — это доступно, а 100 — это абсолютно недоступно, такое себе. Вот 70- доступно, а 700 — абсолютно недоступно, ну тут я соглашусь. В нынешних реалиях собственность на недвижку изживает себя, в некоторых странах есть аренды на 80 лет, арендуешь на 80 лет и живешь, не паришься.

Viacheslav Ivanenkov, нет, я не согласен. Жилье никогда не было доступным для медианщиков, поэтому их в расчет никто никогда не брал, и сейчас брать не обязательно. Как 10-20лет назад тот, кто получал медиану — не мог купить кв в Москве, так и сейчас не может.
Это как говорить, что поступить в МГУ абсолютно невозможно, тк двоечники-троечники не могут хорошо сдать вступительные экзамены. Ну, извините, МГУ не для всех, жилье в Москве не для всех, много вещей, которые не для всех. Но от этого эти вещи нельзя назвать абсолютно недоступными.

Viacheslav Ivanenkov, я тупанул, думал, вы на другой коммент ответили, прошу прощения.
Кто там медианную зарабатывает, с чего ради они вообще претендуют на московскую недвижимость? Могут в подмосковье селиться и ездить на работу в электричке. Медианная — это так, напокушать, о покупке недвижки, особенно в Москве, вообще нет никакой речи.
Вы уж извините, если в Москве куча народа миллионы в месяц делает, куда уж тут лезть со своей медианной внутрь садового кольца?
Так во всем мире, на медианную в Лондоне не купишь квартиру в Лондоне, на медианную в Нью Йорке не купишь квартиру в Нью Йорке.

Ив Ив,
> в Москве живет много богачей, поэтому цены на недвижку большие
>ряяяя, а вот посмотрите, есть котельники, там что тоже богачи???
>Перельман умный мужик
>ряяяя, какой он умный, со списком продуктов в магазин ходит и носки разбрасывает по квартире, какой же он умный???

Мой господин, не выжить на 200к в месяц, вы что ерунду такую пишете? 200к — это так, перекусить в ресторанчике вечером после работы, без изысков. Нормальные люди тратят от 1 ляма в день, так что да, признаю, нормальный человек с зп менее 30млн в месяц при кровавом Пыпе никогда не купит никакую нормальную квартиру.

Ив Ив, жемчуг мелковат, все ясно. Нормальную 200метровую квартиру напротив Третьяковки, никак не купить на зп 500к в месяц, до чего проклятый Пыпин страну довел, что делается то.

Viacheslav Ivanenkov, ой, ну вычтите 100тыс на еду, аренду, 400к в месяц, за 2 года 9,6млн рублей, спокойно купите квартиру в Москве.
>желательно медианную брать
Ну да, ну да, в заголовке про медианную зп была речь.

Недавно тут Газпром поносили, а я писал, что газпром запросто +10-20% сделает, вероятность этого куда больше, чем у тех же дивидендных сбера и лукойла.

calvin, фоточки бы хоть приложили, как у вас классно в Испании. Интересно посмотреть.

Viacheslav Ivanenkov, доступна как во времена, когда я был студентом, 10-15 лет назад. По своим расценкам смотрел, мои доходы вдвое выросли и цена недвижки вдвое выросла. То на то и выходит.

Глупый заголовок. С 500к легко купить квартиру, 2 года копишь = 12млн, однушку 30кв метров спокойно можно найти.

NOT A HAMSTER, каждый раз с этой шутки

Александр Минин, я понимаю, что в нашей стране откатывают сделки на основании того, что продавец был под действием мошенников, а уж откатить сделку по доверенности, наверно даже обезьяна из зоопарка сможет.