Mathman, 22 мтрл это в 2025, а 2026 уже 22 трилиарда))

Mathman, а 700 дней назад 5000

Mathman, соболезную 

Mathman, хотите все и сразу? Я БСП с 60 до 300 1,5 года ждал, хотя там все перло так, что всегда такой вопрос задать можно было)

Mathman, у любой компании деньги для своих, если это не ок, выход только — открывать свою или вообще забыть про инвестиции 

Mathman, Нет, зачем мне это? )) Я не сумашедший золото дома хранить. ))

Mathman, это бизнес, бывает такое. Это не значит, что денег нет или всем хана. Да если бы выкупили по 12к, было бы еще круче, но в целом бы это не сильно поменяло бы что-то.

Mathman, не знаю, я видел в новострое… и крики видел, и драки, и пьянки. 

Mathman, как думаете, почему для россиян нельзя строить дешевые панельные малоэтажные дома?




свободной земли — как говна за баней

почему говнюки (чиновники+ростовщики+застройщики) загоняют народ России в многоэтажные курятники?

Mathman, я тя умоляю))) В России дегенератов с деньгами больше, чем интеллектуалов с дырой в кармане.

Mathman, есть документ-оферта формата Договора о проведении акции кэшбэка от «Флоктори», где указаны основные положения по срокам начисления и условиям. БКС всё нарушает, что и подтверждает, кстати, в своих письмах. Данная акция подпадает под ЗоЗПП

Mathman, на мой взгляд 4-5 лет назад было более менее допустимое состояние. 
Застройщики имели очень хорошую маржу (себестоимость аналитики оценивали в 30% от цен продажи)
покупатели мирились с этим беспределом и таки покупали по этому завышенному ценнику

Но с введение льготки началась просто варварская вакханалия. 
Ценник полностью оторвался от реальности. 
Кучка цемента+песок+горсть металлических прутьев стали стоить уже не как «крыло боинга». а как «фюзеляж»

Mathman, то есть вы признаете что сейчас уровень доступности намного хуже чем 4 года назад

То есть ситуация катастрофически ухудшилась

Тогда недвижка была недооценена.

Как вы это определили? Думаете застройщики работали в убыток?

Mathman,

Мне на эти падения глубоко начхать, они ни о чем не говорят.

Мне тоже. Однако разговор не о тебе, а о безумнейшем скачке ценник до уровня «абсолютно недоступно»


Зачем ты 2014 год взял? Ценник удвоился за период действия льготной ипотеки, то есть за 4 года


В 2019 году КДЖ(коэффициент доступности жилья) был  3,4 («жилье не очень доступно»)
Сейчас этот коэффициент в районе 4,7 — 4,9
www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_v_rossii_2024.pdf

Твою клакерскую чушь уже надоело читать. Рассуждения как у школьника 7-го класса
Разделить цену на зарплату, это же просто :facepalm:

Mathman, так падение у всех застройщиков разное.
у кого вообще на порядок

Ну а так то — катастрофическое падение хотя бы в 4,8 раза вы же не отрицаете ?
Ваш примор с зарплатой вот вообще никак не покеазателен

У большинства населения зарплата хоть и подросла но вовсе не как у вас
А рынок двигают массовые продажи в эконом сегменте, а вовсе не пара-тройка миллионеров которые вообще на другой сегмент смотрят

Mathman, 

0,5% с миллионами — это вам тоже так почудилось?

Это к ДОМ.РФ обращайся

В самом деле верите, что на рынке 99,5%, у которых даже 1 млн нет?

Ко мне вопрос? Спрашивайте у ДОМ.РФ
Но то что ипотека — это удел нищебродов, тут я не спорю

так что как раз у альтернативщиков и есть миллионы

Неа. Нет у них никаких миллионов. В лучшем случае они их в руках несколько минут подержат пока от своего покупателя несут к своему продавцу

Сказки, что кто-то в Москве покупают те, у кого 500тыс рублей и нет квартиры для альтернативной сделки оставьте для каких-нибудь дурачков.

Так это ведь ваша позиция! Вы же утверждаете про небывалую доступность
То есть дурачок вы и есть, и сказки ваши для дурачков

Mathman,
когда надо спрыгиватьв кусты то годится любое цепляние к словам ?

продавали 100
стали продавать на 75,1% меньше, то есть продали 24
ну да это не в 8 раз, пардоньте
всего лишь около 5-ти

Какой же ты смешной

Mathman, 
:facepalm:

Этих индивидов с миллионами в кармане на нынешний момент 0,5% по отчету Дом.РФ
Куда они там двигают рынок новостроек ?



Вы меня просто поражаете своими детскими рассуждениями
Продажи жилья упали на 75,1%

Mathman, 

да, такие деньги получают немногие, но они и определяют рынок недвижимости

Нет
Рынок держит и двигает массовый спрос а не индивиды с миллионами в кармане
Эти миллионеры вообще на премиум сегмент ориентированы и никаклго влияния на цены не оказывают

Поэтому и в расчет их брать не надо.

Если бы вы читале внимательней то обратили бы внимание на то что я их сразу исключил. Вот моя фраза «о что в реальности покупает не «медианщик» а более богатый человек. так это к расчету доступности уже не относится»

Прочитайте внимательней два раза и не пытайтесь исковеркать мои слова

потому что вам так чувствуется, и жонглируете ими. Калькулятор прикручиваете и тд

В отличие от вас я обосновываю свои слова
Ну а вы просто чушь пишете


Вы вообще что доказать пытаетесь ?
Что недвижка просто небывало доступна и сверхдешева ?

Это же просто идиотизм в стиле дурачка Вити Громова
Цена недвижимости просто варварски задрана в космос и это подтверждается упавшим в 8 ( в ВОСЕМЬ !!!) раз спросом

Я не намерен спорить на эту тему

Mathman, 

Ну опять, во-первых, это ваши фантазии, не подкрепленные ни анализом рынка, ни простейшей математикой.

Это вам расскажет любой ипотечный калькулятор
Взял 8 млн. отдать надо 48 млн

Например так

То есть мы ваши фантазии обсуждаем.

Это вы распинались про кучи «людей получающих миллионы» 
и пытались выдать это за общий уровень доступности

А уж 500к — то это вообще плевое дело заработать? Так ведь? И исключив «медианщиков» вы пытались обосновать что жилье стало очень доступным
Прям доступней уж некуда
:facepalm:

Про временнУю характеристику не спорю, все так