Можно купить квартиру в Москве за 20 млн. И сдавать ее за 80 тыс. В регионах стоимость недвижимости меньше, но аренда составит те же ~4-5%. Еще нужно заплатить налоги (13%, лучше не рисковать) и оставить про запас на амортизацию и мелкий ремонт. 

Можно зарегистрироваться как самозанятый, но реальная доходность все равно останется неизменной… 

Рубль упал > 50% сейчас… и если недвижимость в $ будет окупаться 10 лет? А если больше? 

При всем при этом у богатых людей недвижимости (коммерческой, жилой) 70-99%. Меня всегда интересовал вопрос, а почему? Привычка? Безопасность? Уже нет желания активно управлять капиталом и так проще, в чем причина? Думаю их много, но интересно узнать все…

Девальвация рубля и повышение цен на нефть похоже действительно стабилизировали бюджет. Второе полугодие будет более сильным по сравнению с началом года, но впереди полная неизвестность….

Текущие высокие процентные ставки по идее должны меньше привлекать частного инвестора в акции, но этого не происходит и видимо без ярко негативных событий не произойдет….

«Повышай быстро, снижай медленно» — эмпирическое правило для центробанков
Есть мнение, что для экономики полезно более резкое поднятие ставки, чтобы потом долго можно ее снижать, приводя ключевые параметры в равновесное состояние. Как бы там не было, сейчас ключевая 13%.

Ожидать укрепления рубля быстро не стоит. В октябре-ноябре вполне можно увидеть заветные 85-90₽ за единицу американской валюты, но это с учетом ~таких же цен на нефть и отсутствия негативных новостей. Тоже самое касается динамики и дивидендов по российским акциям. Уверен, Лукойл и Сургутнефтегаз (преф) покажут сильное полугодие и порадуют двухзначной дивидендной доходностью инвесторов.

🏦 Министерство экономического развития  заложило в новый макропрогноз курс доллара в диапазоне 85,2 рубля в 2023 году. В 2024 году он ожидается на уровне 90,1 рубля. 

Греф назвал справедливым и достижимым курс на уровне 80-85 рублей за доллар. Об этом он заявил в интервью Наиле Аскер-заде в программе «Вести» на телеканале «Россия-1».

«Мы сделали детальный анализ фундаментальной стоимости рубля — мы видим, что справедливый курс должен быть на уровне 80-85 рублей. То есть, примерно на 10-15 рублей дешевле, чем это есть сегодня. И я думаю, что при соответствующих шагах со стороны правительства и нахождении механизма регулирования этой ситуации мы выйдем примерно на такие уровни», — сказал он.

Пока мы видим укрепление рубля с максимальных величин (101,7356₽)  в начале августа  до 94,9425₽ на конец торговой сессии 12 сентября. Это значимое укрепление с марта текущего года, но пока укладывается в рамки технической коррекции. 

А вот когда курс опуститься в диапазон Германа Оскаровича (80-85₽), то можно будет добрать валютную позицию и скорее всего через золото. 

За последний месяц Индекс Мосбиржи государственных облигаций ценовой упал более чем на 4%.

У ОФЗ 26232 доходность выросла >1,5%, ОФЗ 26219 > 2%. А у самого короткого выпуска ОФЗ 26226 с погашением 28.02.2023 более чем на 2,5%.

Регулятор уже в открытую говорит, что снижать ставку не собирается. Более того, скорее всего ее поднимет и видимо рынок наконец-то это осознал…

В течении ближайшего времени мы вполне можем увидеть инверсию кривой доходности, когда короткие облигации дают большую доходность, чем более длинные.

Отечественная валюта действительно как медведь после спячки в 2020-2021 году, то устанавливает невероятные максимумы >120 рублей в марте 2022 г., то летом того же года укрепляется до уровней 2015 года ниже 60₽. $USDRUB

И если летом-осенью прошлого года можно было с большей уверенностью утверждать, что «царский рубль» был слишком крепкий, то сейчас утверждать об этом тоже можно🧐, но вот «проголосовать деньгами» уже боязно.

Существует масса мнений на тему будет ли рубль еще укрепляться и адекватными уже кажутся уровни 80-90₽, но есть масса мнений, что нас ждёт дальнейшая девальвация в район 120-150₽ и доводы тоже убедительные.

Неопределенность это тоже неплохо и одно из рациональных решений — просто разделить свои инструменты по «валютному признаку», например 50/50. Хотя, пропорции могут быть разными, исходя из того в какой валюте идут основные расходы инвестора и его семьи.

Индекс РТС находится на значимых уровнях 1100-1150, при прорыве которых, часть портфеля в акциях может показать дополнительную доходность к уже накопленной в этом году.

Много лет (начиная с 90-х годов) россияне сохраняли свои сбережения в долларах. Это было совершенно разумно, так как любая сырьевая экономика в мире рано или поздно девальвировала свою национальную валюту. 

Наступил 2022 год и доллар (а вместе с ним и евро, британский фунт, йена и швейцарский франк) стали «недружественными», а следовательно и опасными в хранении. 

Проблема девальвации никуда не ушла, а использовать привычные инструменты страшно. Да, сейчас убирают комиссии за хранение (или повышают лимиты), возвращают привычные комиссии за покупку/продажу валюты на бирже и это хорошо… Но как прежде все-таки уже не будет…. Когда практически у всех банков в стране SWIFT-переводы либо не работают, либо работают по конкретным банкам и валютам (точечно), нельзя говорить о том, что инфраструктура работает стабильно…