Много лет моя единственная квартира, в моём родном провинциальном городке, размером 33 кв.м, сдавалась одной квартирантке, о чём часто упоминал в блоге, например https://smart-lab.ru/blog/586790.php. Ренту можно назвать успешной, т.к. платежи приходили вовремя и не было простоя. Но не всё так замечательно.

В начале этого года ожидаемо сработал стоп-лосс https://smart-lab.ru/blog/677136.php.

Но с продажей я не спешил по двум причинам:

1)   квартирантка оплачивала ренту и все ком.платежи;

2)   было ожидание роста цены.

В середине ноября квартирантка купила квартиру в ипотеку, а мою квартиру освободила. Вот теперь пришло время продавать.

Сразу после освобождения квартиры, ключи были переданы риелтору с просьбой продать за 1.8 млн.руб. Значительного ремонта не было 12 лет, но были небольшие локальные ремонты во время проживания квартирантки. Вложений перед продажей 0₽. Я даже не заезжал ни разу и не смотрел, что там и как. Спустя 1.5 недели квартира не была продана.

Тема обсуждается здесь: https://forum.quik.ru/messages/forum10/message54555/topic6400/
Для решения достаточно скопировать файлы индикаторов из подпапок в корневую папку индикаторов [QUIK]\LuaIndicators.
После перезапуска QUIK все настройки индикаторов сохраняются.

Введение.

В своём провинциальном городке купил 1к*34кв.м квартиру в июле 2009 года за 1.4 млн.р. +100т.р. ремонт.

Стоимость.

Текущая стоимость квартиры: 34*48718=1 656 412р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754 )

За 11.5 лет стоимость квартиры увеличилась на: (1656412-1500000)/1500000*100=10.42%

За последний год цена на квартиры выросла на 1.83%

Официальная инфляция в РФ за 11.5 лет: 110.26%

Теоретическая стоимость квартиры (рост с инфляцией): 1500000+110.26%=3 153 900р.

Реальный убыток от собственности: 3153900-1656412=-1 497 488 р.

Отставание от теоретической стоимости: (3153900-1656412)/3153900*100=47.48%

Отставание год назад: 46.32% (меньше)

Вывод. Идея «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» не сработала. Тренд удешевления актива сохраняется.

Рента.

   Год уже заканчивается и пора подводить некоторые итоги. Начну свою ежегодную серию итогов со своего хобби – программирование в области финансовых рынков. Увлёкся этим делом в конце 2005-го года. Тогда начал осваивать MQL4 в MetaTrader 4, но, через пару лет, поняв кухню ДЦ, перешёл в QUIK на реальную биржу. Тогда же, начал монетизировать своё хобби. Моя история прошлых лет, если кому интересно.

   В статье будет, возможно, много не интересного не посвящённым в программирование, поэтому можете смело прокрутить в «Выводы».

Итоги.

   В начале года не было желания что-то программировать. Часто собирался с друзьями. Мой робот в январе ушёл в минус 2% по всему счёту. Робот был настроен только в продажу рынка на деривативах, хеджируя основной портфель акций. В общем-то, это моя основная идея последних двух лет. Звёздный час робота настал в конце февраля. Как раз, когда я уехал из города, робот исправно накапливал продажи на летящем вниз рынке. Тогда я в очередной раз убедился в необходимости автоматизации. На мартовской экспирации часть средств удалось удачно перекинуть в подешевевшие акции.

Сегодня праздную 15 лет слива на финансовых рынках.
И, так, начнём с весёлых картинок, а закончим совсем грустными:

Ну, ок, в рублях 83% за 4 года или 15% в год. Местная инфляция накопилась 15% за все 4 года. Растём.
Глянем, чем богаты в долларах:

   Продолжаю публиковать итоги 2019 года.

   Теперь об околорынке. Сначала напишу, как я опустился до этого.

   В 2005-м году начал увлекаться рынком форекс и MQL4. Я чётко понимал, что практически все торговые решения можно автоматизировать в виде торгового робота (советника). Поэтому, писал системы, тестировал и спустя пол года полностью оказался от ручной торговли. Программирование и исследование финансовых рынков мне нравились настолько, что я ежедневно проводил за этим делом по четыре часа (т.е. всё свободное время). А на работе и перед сном думал о торговых системах.

   Однажды, в мае 2007-го года, меня посетила мысль, а не продавать ли то, что делал для себя. Прибыльных торговых систем, гарантированно приносящим доход в будущем у меня не было. Поэтому первая программа, которую я решил продавать, не была роботом, это был коннектор (дубликатор) двух популярных терминалов. Я написал в несколько форумов своё предложение с предложением воспользоваться дубликатором. За лето 2007-го я продал три копии программы по 300р. и был безумно счастлив. Хотя, эти 900 рублей тогда я зарабатывал за два часа на работе в своём бизнесе. В конце года у меня уже был собственноручно написанный сайт с возможностью автоматической оплаты товаров.

   Самая убыточная инвестиция в моей жизни — инвестиция в финансовые рынки. Первую сделку на кухонном форекс совершил в декабре 2005-го. Первую сделку на фондовом рынке совершил по акциям «Газпром» 12 марта 2007 года. Искал высокодоходные варианты заработка на бирже 100% и более в год. Очень много исследовал, написал кучу утилит, индикаторов и роботов. В итоге, ушёл в минус из которого до сих пор не могу выйти. Устойчивую прибыль начал получать с 2016 года, когда начал инвестировать и считать каждую копейку издержек.

   Прибыль за 2019-ый год.

   Прибыль с июля 2016-го года.

Квартира в моём провинциальном городке была приобретена в июле 2009 года за 1.4 млн.р.

В ремонт было вложено 100 т.р.

С середины 2011-го года квартира успешно сдаётся. Повезло с квартиранткой. Живёт длительный срок и исправно платит аренду и коммуналку.

Аренда: 12 т.р. в мес.

Один месяц в году уходит на ремонт и др. издержки владения квартирой.

Итого прибыль от аренды за 8.5 лет: 12000*11*8.5=1 128 000р.

Налог за 10.5 лет (имущественный + НДФЛ ИП 6%): 7 140 + 67 680 р.

 С учётом инфляции за 10.5 лет (100.44%) квартира с ремонтом должна стоить 3 006 600 р.

Но стоит: 34*47678=1 621 052 р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754) Идея в том, что «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» на этом периоде не сработала.

Мне стало интересно увидеть историю моей горе инвестиции на графике. Я собрал необходимые данные, построил таблицу Excel, а затем вывел самую важную информацию на график.

Пришло время расплаты по пенсионным взносам.

Я ИП с патентом на розничную торговлю.

За год я обязан оплатить:

Страховая часть пенсии: 26545р.

Обязательное медицинское страхование: 5840р.

Всего: 32385р.

Решил посчитать прибыльность, точнее убыточность данного вложения. Я, ведь, трейдер любитель. Люблю всё считать и, иногда, результаты удивляют.

Предположим, что пенсия и взносы будут индексироваться, средняя продолжительность жизни не изменится, а пенсионная реформа вошла в полную силу.

Стаж возьму максимальный: 65-18=47 лет

Страховая часть пенсии за весь стаж: 26545*47=1 247 615р.

Обязательное медицинское страхование за весь стаж: 5840*47=274 480р.

Пенсия, которая будет выплачиваться за месяц: 10700р.

Пенсия, которая будет выплачиваться за год: 10700*12=128 400р.

Средняя продолжительность жизни мужчин: 68.6 лет

Срок жизни после пенсии: 68.6-65=3.6 лет

Есть вводные параметры, осталось посчитать «прибыльность».

Сколько пенсионер вернёт из вложений: 128 400*3.6=462 240р.