Новости тг-канал
Купить MozgovikViacheslav Ivanenkov, цена в ближайшие годы будет снижаться
Это самая смешная фраза от хейтеров всегда
SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Комментарии к постам Михаил Titov
- 12 сентября 2024, 14:32
Михаил Titov, аренда будет и по 200 тысяч. Будет как в США — когда одну квартиру снимает 2-3 человека. Один не потянет такие расходы.
- 12 сентября 2024, 14:31
andydiver, исключено. У недвижимости впереди только безоткатный рост. Будем расти дальше.
Белых лебедей будет много.
Белых лебедей будет много.
- 12 сентября 2024, 14:30
Байкал, 4,5% + официальные 9%, это 13,5%. Это ROA. Кредитное плечо 1 к 3,5 сейчас. 13,5*3,5 = 47,25% ROE если бы был бесплатный кредит. Т.к. ставка по кредиту 6,8%, выходит ~25% ROE
- 12 сентября 2024, 14:29
Viacheslav Ivanenkov, в 2019 году тоже говорили, что цены будут снижаться. В итоге трехкратный рост + рост арендных ставок.
Над рынком недвижимости висят 60 трлн рублей депозитов.
Над рынком недвижимости висят 60 трлн рублей депозитов.
- 12 сентября 2024, 14:28
Вячеслав Гайдамашко, Стандартная рентабельность однушки 4.5% без учёта роста капитализации, которая равна инфляции,
4,5 + официальные 9, это 13,5%. Это ROA. Кредитное плечо 1 к 3,5 сейчас. 13,5*3,5 = 47,25% ROE если бы был бесплатный кредит. Т.к. ставка по кредиту 6,8%, выходит ~25% ROE
- 12 сентября 2024, 14:28
Metzger, нет никакой халявы
ипотечник платит 3 цены за сверхдорогую «домовину»
арендой она не окупится ни разу
и на рост цены вы напрасно надеетесь
цена в ближайшие годы будет снижаться
ипотечник платит 3 цены за сверхдорогую «домовину»
арендой она не окупится ни разу
и на рост цены вы напрасно надеетесь
цена в ближайшие годы будет снижаться
- 12 сентября 2024, 14:11
Основная доходная часть — переоценка объекта ~60 тыс/мес.
После этого уже серьезно автора не получается воспринимать.
- 12 сентября 2024, 14:09
Михаил Titov, внизу прочитай комент от Вячеслава о чем тебе и писал)
Интересный пост, у меня есть практические данные с 2003 года. В 2000х окупаемость недвижимости в Москве была 5-6лет.
Сейчас 18-20лет. Не очень понимаю откуда взялся ROE в 25%. Стандартная рентабельность однушки 4.5% без учёта роста капитализации, которая равна инфляции, если взять отрезок 10лет.
- 12 сентября 2024, 13:44
Lenskay, так не сремся обсуждаем
Михаил Titov, вот там ещё раз посчитаем баланс вашей инвестиции, с доходом — расходом, долгом, налогами и возможными рисками. И помните, что стоимость недвижимости которая выросла с момента покупки не будет влиять на расчёты, это можно применять к расчётам только после реальной продажи объекта.
- 12 сентября 2024, 13:33
Константин Р, вобще злиться есть на что, рынок как раз взлетел на вот таких инвесторах понабравших по 5 льготных ипотек. И перепродают они потом эти квартиры друг другу, а обычные люди сидят охуевают и не могут себе жилье купить из за них, потому что нет желания брать бетонную коробку 23 кв. м. за 11 лямов и платить за нее всю жизнь.
- 12 сентября 2024, 13:33
Михаил Titov, я уже давно не работаю, налоги плачу конечно, но слишком много не эффективных затрат несёт бюджет страны, что льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.
- 12 сентября 2024, 13:24
Осторожный спекулянт, про забугор речи вообще нет, там такие зп для эмигранта без связей или суперспособностей — миф
- 12 сентября 2024, 13:24
John Doe, Вам надо сходить на профильный форум риэлторский. Там прямая информация с полей. Риэлторы рапортуют, что ипотеку люди уже не берут. Покупают за наличные.
Денег у людей полно. На депозитах полно денег на первый взнос. Как только снизят ставку — рост будет кратный.
Недвижимость сделает х2 и х3.
+ Аренда удвоится.
Денег у людей полно. На депозитах полно денег на первый взнос. Как только снизят ставку — рост будет кратный.
Недвижимость сделает х2 и х3.
+ Аренда удвоится.
- 12 сентября 2024, 13:06
andydiver, что там больно будет? Люди начнут за бесценок скидывать свои квартиры и переезжать в аренду, которая в 3 раза выше платежа по их 30и летней ипотеке??)))
- 12 сентября 2024, 12:58
Eugen Invest Malina, не хлынет. Квартирный дефицит. В аренду очень мало выходит. А то что выйдет будет стоить 100к в аренде в среднем.
Аренда вырастет и до 200 тысяч. Жилье станет самым дорогим активом в стране. А владельцы квартир — будущие долларовые миллионеры.
Аренда вырастет и до 200 тысяч. Жилье станет самым дорогим активом в стране. А владельцы квартир — будущие долларовые миллионеры.
- 12 сентября 2024, 12:54
Eugen Invest Malina, рано или поздно будут, только купить на эти 400 смогут как на 40 5 лет назад
- 12 сентября 2024, 12:53
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс