Михаил Titov, у соседей стоимость доли пропорционально растёт. Но я не понял, при чём тут вообще это?

Михаил Titov, это лишний раз доказывает какое же гуано это уважаемая компания

Михаил Titov, а вон что)

Михаил Titov, и минус испорченная выкупом репутация, которая не даёт расти сейчас также, как она могла расти раньше, когда выплачивала дивиденды. Полюс уже не торт.

А про рОллирование — ну а зачем держать одну сделку до конечной цели, когда движение к ней можно разбить на несколько сделок, каждая в пределах экспирации фьюча

Михаил Titov, очень небольшой

Михаил Titov, Мы как раз с FBO WB связываться не стали. Только ОЗОН. Со всеми остальными только FBS. Но Это Ваш бизнес, поэтому и решать Вам. У нас свои особенности

Михаил Titov, Держите «устойчивые» цвета на FBO, а остальное на FBS.
FBO для низколиквидных товаров — это очень невыгодно на всех МП. Ну, и сокращайте издержки FBS путем автоматизации процессов.
Собственный интернет-магазин — тоже нужно подерживать. Но цены в нем должны быть ниже чем на МП.

Михаил Titov,
Народ копил и брал в своё время. Без ипотек.
Студия в кредит вообше такое себе. Не актуально

Михаил Titov, однушки и студии в аренду самый надёжный актив.

Михаил Titov, Отказаться сейчас от чего, чтобы накопить? От покушать? От аренды? От каких то критически необходимых расходов?

Михаил Titov, переоценка это даже не бумажная прибыль это самообман.

правильнее цену ликвидации позиции писать.
и узнавать ее в рынке.
это будет бумажная прибыль.

Михаил Titov, ипотека и кредит с плечем это не инвестиции а спекуляции на заемные деньги.

спекуляции! 

в остальном как со всеми спекуляциями на чужие.
может повести.
но чаще нет.

Михаил Titov, лучше напишите когда сдадите, какая будет экономика проекта!

До сих пор ждут, кажется, просто выбрал, как пример, ситуация везде одинаковая

Михаил Titov, только немногие инвесторы и бизнесмены это переживут. Гиперинфляция сначала серьезно обрушит экономику и наличие кредита точно не даст фору пережить этот момент.

Михаил Titov, ничего страшного, от этого большого заблуждения вы скоро избавитесь, ставки пойдут вниз уже с 2025 года, недвижимость, которую разогнали ставки льготные, сдуется. Конечно центральные локации в сегменте бизнес и премимум класса будут расти в цене и снижение их не коснётся, я не разбираюсь где вы купили, но в классе бизнес и премимум не продают конуру 23 метра. Ещё раз удачи в начинаниях, с опытом всё придёт.

Михаил Titov, вы на своем графике найдите 2019 года.
М2 растет? и несколько лет ранее возьмите, все равно растет 
Какой тайминг не возьмете — все равно рост

А цена квадрата начала падать.

Михаил Titov, но М2 при этом рос.

Михаил Titov, ну а почему цена недвижимости начинала снижаться в 2019 году ?

вы придумали закономерность исходя из очень маленькой выборки.
вот представьте что завтра введут прогрессивный налог на недвижку

и что по вашему повлияет на цену  , М2 или ставка налога ?

Михаил Titov, 

выходит ~25% ROE 

не проще ли было просто сбербанк купить и не становиться завхозом…