Михаил Titov, да я понял
М2 всегда растет
и что ?
а в 2019 году М2 не рос что ли? Но цены на недвиьку начали снижаться.

вы серьезно полагаете что обычный рост М2 как то повлияет на цену недвижки ?

На цену недвижки влияют в основном нерыночные методы
если власти не замутят очередное разворовывание бюджета то невзирая на М2 недвижна расти не будет

Надежда бетоноинвесторов только одна — на воров в законе

Михаил Titov, а что вы хотели продемонстрировать этой картинкой ?
То что М2 не изменяется ?

И вообще к чему тут М2 ?
И к чему депозиты ?

Поясните в каком месте смеяться, я тоже посмеюсь

Михаил Titov, так лучше пусть останется, чем не хватит. 

Михаил Titov, аренда будет и по 200 тысяч. Будет как в США — когда одну квартиру снимает 2-3 человека. Один не потянет такие расходы.

Михаил Titov, внизу прочитай комент от Вячеслава о чем тебе и писал)

Михаил Titov, вот там ещё раз посчитаем баланс вашей инвестиции, с доходом — расходом, долгом, налогами и возможными рисками. И помните, что стоимость недвижимости которая выросла с момента покупки не будет влиять на расчёты, это можно применять к расчётам только после реальной продажи объекта.

Михаил Titov, я уже давно не работаю, налоги плачу конечно, но слишком много не эффективных затрат несёт бюджет страны, что льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.

Михаил Titov, это так конечно, но здравомыслие надо сохранять, если бы вы купили без долга или с большей доходностью от объекта я бы поздравил с хорошей инвестицией, а так вы работаете на маржу банка пока.

Михаил Titov, а к 2030 году будет стоить 40-45 млн.

Михаил Titov, когда сдадите в аренду напишите ещё один пост со всеми затратами и долгом, вместе посчитаем ваше roe.

Михаил Titov, ты правда думаешь, что тот, у кого есть 10млн, бездомный? У него есть уже квартира и он там живет.
А если у чувака, как у тебя 2млн, то платить процентами 2млн в год как он сможет?
Я же не филосовствую и задаю пространные вопросы, зачем нужна квартира, я конкретно спрашиваю, каков механизм роста цены.
Пока что мы видим, ребята с копейками на все плечи затариваются недвижкой и мечтают перепродать в будущем по более высокой цене. А засчет чего цена то вырастет?

Михаил Titov, ты знаешь инфляцию на 5-10 лет вперед ты точно знаешь что недвига будет расти? НЕТ.

Поэтому то тебе и написал все твои расчеты в ТЕОРИИ.

Это тоже самое что я напишу  Я КУПИЛ СБЕР ДУМАЮ БУДЕТ РОСТ В 2 РАЗА ЗА 4 ГОДА.
Это просто мои хотелки.
Так и с тобой.

Я же написал тебе тему недвиги СДАЧИ в аренду уже разбирали здесь много раз.
ПОЧИТАЙ)

Михаил Titov, с 19 года за 5 лет тупо на вкладах сделали бы с 9 миллионов 15-17

в 19 году проценты доходили до 23

Михаил Titov, ну вы то квартиру покупали не для того чтобы жить.
точно также и другие бетоноинвесторы делали

Михаил Titov, пока читал ваш пост прилетела очередная СМС от Газпромбанка до 
25% дают

Но я туда не хочу идти.

Михаил Titov, ну да куда мне)))

Понимаешь ты все эти расчеты производишь в мечтах типа вот так будет Я ДУМАЮ

Пойми до тебя здесь уже все это расписывали на 100 раз здесь и год назад и два и 5 лет назад.
Куча была топиков на эту тему.
Полностью со всеми расчетами!!!

3-4% от сдачи ГОДОВЫХ свое жилье без учета ипотеки

А у тебя вообще 8 лям в КРЕДИТЕ)))

Ну какие там 25% в ГОД ты рисуешь ну серьезно))) Ты чего)

Михаил Titov, ну вот ты накопил 2 ляма, ты особенно богатый? А была ипота под ноль вообще. Другие не смогли накопить, блмжи чтоли, а зачем тебе арендаторы бомжи, если не могут ипоту платтть то аренду хрен заплатят

Михаил Titov, время покажет. 

Михаил Titov, нет никакой жести, просто задумайтесь что бы вы сделали на месте властей для наполнения бюджета

Все так и будет если не жестче

Михаил Titov, до тебя уже все посчитали там максимум можно выжать 3-4% от сдачи какие 25%?????))))

Если только в посутку уйдешь но эта тема все уже куча квартир стоит на сдачу в посутку