Сергей, не согласен с вами по всем этим пунктам

Сергей, Питер, ремонт от застройщика за 250тр.

Сергей, кем вы работаете если не секрет? Расскажите хотя-бы сферу

Phoenix, эм, вы в Москве? Сейчас цены огромные на аренду, особенно возле метро. Что там у вас за мебель, что такой дорогой ремонт?

Phoenix, Инфраструктуру Москвы в маленький город перенесли? Лучшие школы, вузы, больницы страны? Головные офисы всех компаний почти?

Сергей, ну в про москву. Большие города теряют свою привлекательность. В чем смысл жить в москве если все тоже самое получишь сейчас в регионе, ожидают отток

Сергей, эпоха зумеров, они хотят новый чистый ремонт. Я вот сдаю одну евродвушку в пешей от метро, ключи в 21г, ремонт от застройщика, мебель тогда еще икеа. И вот скоро арендатор съезжает, а я вот думаю дальше сдавать или пусть просто стоит. Просто сдавать еще года два три, значит 100% попасть на ремонт и замену мебели техники, а это отдельный анальный секс, и по времени, да еще и очень дорогой по текущим ценам, съест год два прибыли от аренды. Вот думаю, надо ли оно мне, может лучше чисто коммуналку платить в 3к.
Тут еще вот какой нюанс с зумерами, я думаю, это им всем подавай новый дом новой концепции, мой дом стандарта и проекта 2018г, в 2030 году вообще будет не удел с теми стандартами и качествами строительства и концепции придомовой территории и инфраструктурой вокруг. Кому я сдам, продам тогда потом? Ну и толку что метро в пешей, зумерам с ноутом то пофиг. Придется продавать и покупать новую каждые лет 10-15, иначе для зумеров твоя хата станет, как бабушкина с ковром.

Сиделец, пик всегда почти сдавал с отделкой, а именно на него основные покупки в Москве последних лет пришлись

Мультитрендовый, хаты по 3 мульта, снижение налогов… А вы батенька фантазер =)

Семейную ипотеку отменять никто не будет.

Почему вы упускаете рост массы рублей в системе? Квартира стоила 10 миллионов. Через год 12. Но подорожания не было, просто рублей стало на 20% больше напечатано. Понятная концепция?

Phoenix, так уже вышли. СПб хоть и пытается во второй город страны, но до Москвы ооочень далеко. Плюс в СПб создали Парнас, Мурино, Кудрово… Посмотрите почём там аренда студий. А затем сравните с Москвой.

В Москве людей больше, а жилья хорошего не хватает. Не хотят нынче жить уже в панельках древних с коврами на стенах и тараканами на кухне. Вот и готовы платить больше за меньшую площадь, зато в новом доме и новым ремонтом.

Мультитрендовый, а что там знакомый говорит про набранные хаты, если не секрет?

Сергей, и вот скорее всего сейчас эти 5 квартир выйдут на рынок аренды, и что будет? А если они захотят их продать?
Как-то тоже думал, может зафиксить деньги в студии в Питере и сдавать, посмотрел рынок и так и так, глянул сколько сдается на районе и сколько продается, с ужасом осознал что мне придётся с ними конкурировать, подписался на цены, глянул что некоторые уже год продают, а часть потихоньку снижает. В общем, вот подумал, что может проще на вклад под 20, пока так. Я не прав со вкладом?

Зам по пиву, Газпром не инфляция погубила, а разрушение части бизнеса. Именно поэтому надо следить за своими активами, чтобы вовремя продавать.

Представьте у вас стало коров. Какие-то могут заболеть и их побыстрому на мясо и продать надо.

Зам по пиву, Вы не поняли мою мысль. Вы считаете доходность от текущей оценки портфеля. А ещё месяц назад она была меньше на 800к. Приж том сумма дивидендов была такой же. Понимаете о чем я?

А какая природа у дивидендов? Компания получила прибыль и её частью поделилась с вами. А часть пустила на развитие компании. Актив растёт и приносит прибыль.

Но в акциях много рисков. Поэтому я за диверсификацию. Уюв конечном счёте у меня будут и акции и квартиры и облигации, ну и вклады конечно немножко.

MooH, спасибо за совет. У меня есть знакомый, что пару квартир в Тае имел. Очень много кидалова, все верно.

Зам по пиву, посмотри индекс полной доходности, у автора портфель бумаг.

Сергей, у вас же пост был в рублях, и живем мы в России, а так без разницы конечно.

Если разобраться гораздо более глубоко, то актив не дорожает, потому что он актив. Вы становитесь богаче только в тот момент, когда покупатель приносит и отдает вам деньги в процессе обмена за ваше имущество. То есть вас делает богаче не актив, а другой человек! Поэтому пока не найден такой человек, никакой прибыли не существует.
Какова природа ренты? Ее вам платит другой человек, у которого нет своего жилья.
Какова природа процентов по вкладам? Их вам платят люди, взявшие кредиты.
Когда вы продаете акцию, вам тоже платит какой то вася, готовый брать на хаях, и не знающий какая средняя у вас.
И так далее.
Вся эта биржевая индустрия построена на том, чтобы люди не могли разглядеть суть и понять где реальная прибыль, а где бумажная.
Аккуратный и точный учет портфеля и сделок — это вообще довольно сложная вещь, обычный человек ее вряд ли осилит.
Что мы слышим каждый день? Пополняйте счета, реинвестируйте дивы, несите нам еще и еще, только ни в коем случае не вытаскивайте обратно. Это же очевидная глупость! 
Я вот регулярно закрываю сделки и вывожу кэш с брокерских счетов, только так тут можно работать.

Ratio_, 

акции не подвержены инфляции

Газпром в 2009м тоже по 120 был)) Вообще не подвержены!

Зато они подвержены всяческим финансовым кризисам, ковидам, эсвэо и прочим интересным конкурсам, которые нам любезно устраивает государство каждые 6 лет. 

Сама идея долгосрочно хранить капитал в акциях — в принципе хреновая.

Сергей, хм а я открыл сз и чёт там вроде ограничения были. Мол незя сз сдавать

Tуземец, если покупаешь новостройку — какая там амортизация здания? Сейчас даже хрущи 70х годов прекрасно сдаются. И это не только в РФ, во всем мире старый фонд сдается. Ну, может, через 30 лет стоимость аренды будет несколько ниже новостроек 2055 года, но за эти годы квартира себя сто раз отобъет. И доходность тут такая высокая при относительно минимальном риске. Даже ОФЗ, как мне кажется, более рискованны. Но и по ним только сейчас, как уникальный случай, можно зафиксировать 16% на 15 лет. Но опять же, даже они не защищены от гиперинфляции, а стоимость аренды всегда коррелирует с зарплатами.
Так что по соотношению риск/доходность — бетон был и остается на первых местах.