комментарии Николай Иванов на форуме

www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/11/27/1077496-selgros-reanimiroval-peregovori-o-prodazhe-biznesa-v-rossii
Немецкий ритейлер Selgros реанимировал переговоры о продаже бизнеса в России

Selgros Cash & Carry вновь начала искать покупателей на свои активы в России, рассказали три консультанта, работавших с немецким ритейлером. Эту информацию подтверждают два топ-менеджера компаний, которые получили предложение о приобретении бизнеса сети. Как следует из презентации, с которой ознакомились «Ведомости», речь идет о 30 объектах недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани, а также других городах. Их совокупная цена – почти 50 млрд руб. Самые дорогие активы – площадка на 109,5 га в д. Елизарово в новой Москве (3,9 млрд руб.), торговый центр «Гавань» (18 288 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион» (3,5 млрд руб.), 12,9 га в Шереметьеве (3,1 млрд руб.) и права на 0,4 га на Воздвиженке в центре российской столицы под строительство элитного жилого комплекса (2,9 млрд руб.). Продаются также 12 гипермаркетов, семь из которых в Москве и области

Вы не понимаете специфики нашей страны. Где это все люди будут работать, если все офисы всех крупных компаний в Москве? Это в США боинги, ше...

Eugene Korobko,

То, что в США все офисы равномерно по разным штатам, а у нас все в Москве это из за того, что они прошли стадию Суб урбанизации, а мы еще на стадии урбанизации находимся.
Но этот процесс в России идет.
Постепенно из за сверхконцентрации в Москве и жесткой нехватки рабочей силы офисы из Москвы в регионы начнут перемещать для экономии на издержках.
Потому что там дешевле недвижимость и ниже зарплаты. Это что касается частного бизнеса.
Ну а госкорпорации, а за ним и различные ведомства в приказном порядке со временем переведут.
Уже Газпром из Москвы свалил.
Русгидро в Красноярск переезжает.
И так постепенно лет за 30 и у нас из Москвы свалят в регионы большинство офисов.
А потом даже из Питера, миллионников и областных центров начнут сваливать в городки с населением 50-200 тысяч человек.

Это неизбежно, это законы урбанизации. Законы экономической географии.

интересно 3000 завтра пробьем?

Николай Иванов,
Просто когда говорят как москвичи от 30 градусов страдают смешно. Я при 30 реально не включаю кондюк. Хуже когда жара 36 и ...

Потеряев А.А., Согласен. Я в детстве еще при СССР с родителями жил во Фрунзе(сегодня Бишкек) и бывал в Ташкенте. Там летом 42, зато зимой минус 32 морозы.
И среди знакомых очень много русских живших в средней азии и многие в Краснодар или уехали или собираются ехать.

Николай Иванов,
Народ к нам прёт и не очень учитывает, что у нас тут жарковато летом.

Потеряев А.А.,
На Алтае и в Якутске и Чите летом (в июле) бывает даже жарче чем в Краснодаре(резко континентальный климат).
Зато зимой минус 50 )))
Так что сибиряков вы жарой не напугаете.
Это вот кто с севера европейской части и питерским лучше в Краснодар не соваться. Тогда уж в крым лучше, там море смягчает климат. или в Воронеж.

Николай Иванов,

Системные ошибки в России были заложены ещё более десяти лет назад.
В стране кризис… Карл

Германия переживает глубокий пр...

Дмитрий,
Вы там определитесь уже кризис в стране или перегрев))
На другой ветке писали, что в стране все плохо, потому что зарпланты на ремонте до 1 млн выросли, а тут про кризис пишите ))

Несостыковка какая то...

Николай Иванов,
Даёшь краснодыр от ивановской до васюринки с динской!!! ))

Лесенкой, примерно так

До Ивановской не реально. А вот до Васюринской, Динской, Марьянской, Афипса и Адыгейска Краснодар обязательно разрастется лет за 30.
То, что краснодарская агломерация обгонит петербургскую — 100%
Московскую не догонит, но вытащит из нее 2-3 миллиона людей среднего класса, как в США в свое время из НьюЙорка и Чикаго милионы людей свалили в калифорнийские Сан Франциско, Сан Диего и Лос-Анджелес.
Краснодар — это некий русский аналог Лос-Анджелеса на ранней стадии развития.
То, что цены в Москве будут ниже краснодрских — вопрос времени.
То, что цены на рублевке и новой риге будут ниже, чем в Пластуновской и Новомышастовской тоже вопрос времени.
30-40 лет пройдет и так и будет.
При чем я не житель Краснодара и не его фанат (просто с детства люблю географию и даже на олимпиадах школьных побеждал) и люблю изучать процессы урбанизации-субурбанизации.

ЦИАН: В Москве с 2020 года (по октябрь 2024 года) средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса сократилась с 72,7 до 58,3 кв. м Сред...

Дмитрий,
Семейные люди сваливают из муравейника в коттеджные поселки, а внутри мегаполисов остаются чайлдфришницы, мигранты и карьеристы.
Москва и СПб повторяют этапы развития НьюЙорка, Токио, Чикаго, Сеула.

Но это еще фигня. через 5 лет, когда ставка цб вернется к 7-8% закончится поколение 80ых беби бумеров(последнее многочисленное поколение) и покупать квартиры начнут рожденные в 90ые, которых в 2 раза меньше.
А рожать они будут в 4 раза меньше, чем нужно 0,5 вместо 2,1 на 1 женщину. То есть рождаемость в москве будет ниже в ВОСЕМЬ раз, чем нужно для воспроизводства, а гонка зарплат и онлайн сервисы постепенно выровняют качество и уровень жизни между москвой и регионами и с регионов в москву подпитка сильно упадет. Только если с СНГ будут ехать.


И в итоге, в Москве, как в китайских мегаполисах увидим миллионы квадратных метров пустующего жилья.
Никому не нужны будут эти студии по 12 метров в балашихах и красногорсках.
В хороших центральных районах Москвы все будет как в сказке, а за хордовым кольцом все превратится в гетто.
Можете кстати посмотреть видео о городских жилмассивах вокруг воркуты. Там правда районы брошеных хрущевок, а вокруг москвы будут брошенные человейники 25 этажные.
Либо местное население на 70% заместят мигранты.

Самое обидное, что перенервничал и завел весь свободный кэш на Озон 2740.
2620 не дождался. Ну да ладно, по моему вцелом дно я угадал. 4.000 по озону увидим после отчета за 2024 год 5.000 к лету 2025

Максим, возможно, мы эти цены в недалёком будущем будем воспринимать как очередной стресс-тест русской фонды, и как подарок судьбы, которым ...

Heinrich von Baur, ЗакупилсяЯндексом и Озоном на всю котлету в последние дни. Весь нал и кэш вытащил из всех сусеков. Остался без денег на новый год и без отпуска летом. Но решил рискнуть и вообще весь 2025 год придется нищебродить и работать по выходным.
Чуть чуть не угадал с дном но в целом доволен.
Зато если все выстрелит, как задумано, то через 3-4 года куплю квартиру на эти деньги. (не выстрелит через 3 года — куплю через 5-6).
Как раз пузырь на рынке недвиги сдуется.

На 4.000 быстро яндекс улетит, затем будет медленно медленно ползти на 5.000

Николай Иванов,
80% розничных клиентов, ОЗОН банк для бизнеса не вариант, условия кредитования заоблачные, ставку озвучивают понедельно ( к...

Сергей Сомов,

почему же? 500 тыс селлеров- вполне себе бизнес.

Николай Иванов, за 3 транспортным в Москве? Сокольники, Преображенка, ВДНХ, Парк Победы, Мосфильмовская ул., Воробьевы горы, Нагатинская и т...

CremBrulle,

в 15 милионной парижской агломерации сам Париж — это 2 млн населения, это примерно, как Москва в пределах третьего хордового кольца.

Так же и в большинстве западных мегаполисов.
Городом считается само Ядро. Как например в Лос Анжелесе, Чикакго, НьюЙорке, СанФранцисско и т.д.
Сам лос анжелес- 3 млн, чуть больше краснодара. Сам сан францисско 500 тыс. размером с Севастополь. Чикакго 2 млн — размером с Екатеринбург, а нью Йорк 8 милионный город.
При этом их агломерации 30 ,10,10 и 28 млн человек.
У нас через жопу администрирование сделано.
То же самое питер. Какие то ебеня в состав города включили от Колпино до Сестрорецка, парголова и лисьево носа.
Давайте тогда по той же логике в состав Самары Тольятти включим, в состав Ебурга пол свердловской области и челябинск, в состав Севастополя Ялту и Симферополь.
В состав Казани Йошкар-Олу и Чебоксары, А в состав Ростова, таганрог, азов, новошахтинск, новочеркасск, шахты, мариуполь и всю донецко-луганскую агломерацию.

Николай Иванов, за 3 транспортным в Москве? Сокольники, Преображенка, ВДНХ, Парк Победы, Мосфильмовская ул., Воробьевы горы, Нагатинская и т...

CremBrulle, Вот это Москва настоящая, а все отсальное — фуфел.

Много в перечисленных вами районах новостроек строится? особенно на Воробьевых горах?
Хорошо, не внутри третьего, а внутри Хордового кольца.
районы, что вы назвали это край. почти все, что за ними уже не москва по сути.
Чертаново, Капотня, Перово, Марьино, домодедовская, Алтуфьево, планерная, новая москва, ближнее подмосковье, новокосино, митино, бутово.
Именно здесь живет 80% населения и строят 95% новостроек.
И конечно на Мосфильмовской или даже в Сокольниках жить круче, чем в Сызрани. Ктоб спорил.
А вот жить в Новогиреево, Марьино, Алтуфьево, Капотне и Петровско Разумовской, не говоря уже о ближнем замкадьем — хуже, чем в любом самом депрессивном областном центре России.
По хорошему нужно все эти спальные районы -человейники вывести из состава москвы в состав Московской области, вместе с так называемой новой Москвой.

тем, что из Мытищ есть доступ к московским вузам, московской медицине и пр.

Eugene Korobko,

За исключением МГУ, Физтеха, Бауманки и т.д., где учатся 3% студентов москвы — 97% вузов москвы и питера такие же или хуже, чем в среднем по России + онлайн образование.
От Сызрани до вузов Самары 1,5 часа по новой дороге через волгу..
То же самое с медициной.
Если чего то нет в Сызрани в Тольятти все есть, если нет в Тольятти — то в Самаре точно есть.
Конечно топовые там серьезные операции какие то в Москву нужно ехать. Но это 3% 97% медицины в Самаре от Москвы не отличается. А платная медицина, стамотологии и т.д. будут еще и в 2 раза дешевле.
А раз в 10 лет можно съездить в Москву и пожить в посуточноой аренде месяц, если уж там какая то сложная операция.

Дмитрий, Ну долгосрочный спрос в новостройках есть, но цены должны сдуться, в том числе на «земельный банк», возможно поменяются технологии ...

conveyer,
Цены на новострой завышены в ДВА раза.
Они должны упасть на 40% .
И еще года 4 оставшиеся 60% дисбаланса съест инфляция и рост доходов населения. И как раз через 4 года дисбаланс будет устранен.
Слабые и неэффективные застройщики умрут, самые эффективные выживут и займут большую часть рынка.
И рынок восстановится. И производительность труда вырастет.

Николай Иванов,
Вторичку махом разберут за пол года. У тех кто просто хочет избавиться поскорее Дальше то что?
Если рынок недвижки дальше ра...

Дмитрий,
Вторички более 1 миллиарда квадратных метров потенциально будет выкинуто на рынок.
последнее многочисленное поколение 80 ых уже заканчивается. На рынок новостроек выходит малочисленное поколение девяностых. А зумеров еще в 2 раза меньше, когда подрастут, даже машины покупать не будут, не то, что квартиры. У них ментальность другая.
Все фенита ля комедия. Не нужны нам ваши говночеловейники по космическим ценам.

Николай Иванов,
Это ты имеешь ввиду, если все станут менеджерами по маркетплейс, и начнут торговать, сидя в бабушкиной квартире на окраине С...

Дмитрий,

На маркетлейсах и на фрилансе в России работают уже 20 млн человек! И их доля растет стремительно.

А чем окраина всратых Люберец, Химок, Одинцова, Мытищ, Реутова, Балашихи, Капотни Желдора, Мурино, Кудрово, Сертолова и прочих москопитерских залуподрищенсков, жители которых гордо именуют себя Масквичами и Петербужцами лучше окраины Сызрани?

Тем, что в Сызрани почти нет мигрантов ?


Нет центр Москвы и центр Питера — это действительно круче любой Сызрани. Я не спорю. Только и цены там дороже в разы.
Но все что за 3-им кольцом — это гораздо хуже, чем жизнь в самом депрессивном регионе России

Николай Иванов,
Твои дети тебя уже ждут на кладбище? На твою квартиру целятся?

Дмитрий,
При чем здесь мои. Я не радуюсь, если чьи то родители умирают и всем им желаю долгих лет жизни.
Но такое явление — это факт. И этот факт нельзя игнорировать.

Николай Иванов,
Это ты имеешь ввиду, если все станут менеджерами по маркетплейс, и начнут торговать, сидя в бабушкиной квартире на окраине С...

Дмитрий,
Так в Сызрани все в центре. там нет окраины.) Окраина Сызрани — это побережье Волги.
40 минут до центра Тольятти
и 1,5 часа до Самары
3 миллионная агломерация.