Банк России планирует применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) для банков и МФО в ипотеке и автокредитовании, чтобы более эффективно бороться с повышенной долговой нагрузкой граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора.
Регулятор проанализировал применение МПЛ в необеспеченном потребительском кредитовании и представил подходы к их установлению в новых сегментах.

Анализ показал, что МПЛ быстрее, чем макропруденциальные надбавки, помогают уменьшить долю рискованных выдач. При этом накопление рисков в таком сегменте, как ипотека, может иметь серьезные социальные последствия.

Банк России рассчитывает, что поэтапное внедрение МПЛ в ипотеке позволит снизить с запретительного уровня макропруденциальные надбавки, которые сейчас применяются в этом сегменте для ограничения рисков.

Ожидается, что законопроект, позволяющий Банку России устанавливать МПЛ в ипотеке и автокредитовании, будет рассмотрен Госдумой во втором чтении в ближайшее время. Соответствующие поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.

( Читать дальше )

Путин поручил сохранить до 2030 года ставку 2% годовых по дальневосточной и арктической ипотеке, сообщили в Кремле — ТАСС

t.me/tass_agency

В сентябре 2024г в России было выдано 38,09 тыс льготных ипотечных кредитов (-70% г/г) на общую сумму Р217,35 млрд (-66% г/г) — РБК со ссылкой на данные ОКБ.

На долю льготной ипотеки в сентябре пришлось 48% от общего количества выдач и 63% от их общего объема.

Средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,71 млн руб (+11% г/г).

Средний срок кредитования поднялся до максимальной за все время действия программ господдержки отметки в 314 месяцев (26 лет и 2 месяца).

Всего в январе — сентябре этого года было оформлено 530,90 тыс. льготных ипотек на общую сумму 2,82 трлн руб.

rbcrealty.ru/news/672dc4ca9a7947c5835de15e?from=newsfeed

Комитет Госдумы по финансовому рынку доработал ко второму чтению законопроект (№ 531412-8), который позволяет ЦБ с 1 апреля 2025 г. применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов и автокредитов. 

Принятый в феврале в первом чтении законопроект разрешал ЦБ применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов, планировалось, что норма заработает уже с 1 июля 2024 г., но принятие документа затянулось.

www.interfax.ru/business/990686

По оценке ВТБ, в октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 млрд рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года.

В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. На фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается.

Средний «чек» ипотеки в целом на рынке также продолжает сокращаться: по итогам октября — 4,4 млн рублей, почти на 440 тысяч меньше, чем в начале года. Самый большой размер кредита ожидаемо фиксируется в рамках льготной ипотеки. Например, в структуре выдач ВТБ по итогам октября он достиг 6,3 млн рублей против 3,7 млн рублей по стандартным продуктам.

Срок, на который россияне оформляют ипотеку, в этом году показывает разнонаправленную динамику. С учетом цен на новостройки дольше всего заемщики планируют платить по льготным программам. Клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.

( Читать дальше )

В октябре по всем ипотечным программам в сумме (как рыночным, так и льготным) выдача снизилась на 67% в количественном выражении и на 63% в денежном выражении, сообщается в отчете ДОМ.РФ с которым ознакомились РБК. Полные итоги месяца в абсолютных значениях в «Дом.РФ» еще не подвели.

По льготным ипотечным программам, оператором которых является сам «Дом.РФ», выдача упала почти так же — до 35 тыс. льготных кредитов (-66% на годовом отрезке) на общую сумму 205,4 млрд руб. (-61%), подсчитал «Дом.РФ».


Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/672a118f9a7947c904c11942?from=copy

«Во всех сегментах (ипотеки) продолжается рост объема просроченной задолженности – за сентябрь она выросла на 6% и на первичном рынке, и на вторичном (с ИЖС). Суммарный размер ее (во всех сегментах) превысил 80 миллиардов рублей – это максимальный показатель за все время. Как следствие, увеличивается и ее доля в общем объеме задолженности. В сентябре она составляет уже 0,17% на рынке новостроек и 0,5% на вторичном рынке», – говорится в сообщении ЦИАН.

Как подчеркивается в нем, хотя доля просрочки незначительна в сравнении с общим объемом задолженности, ее быстрый рост настораживает.

Всего в сентябре в России было выдано 94,3 тысячи ипотек – на 6% меньше, чем в августе.

1prime.ru/20241105/kredit-852602858.html

За неделю с 21 по 27 октября 2024 года средневзвешенная базовая ставка на новостройки составила 25,4% (прирост за семь дней составил 2,1 п.п.), а на вторичное жилье 25,43% (+2,32 п.п.). Такие данные содержатся в регулярном анализе ипотечных ставок от Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которым ознакомилась редакция.

rbcrealty.ru/news/671f38c99a79473f5ad65977?from=copy

Хуснуллин: Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут — РИА Новости

t.me/rian_ru

По данным федеральной компании «Этажи», однушки за год в аренде выросли на 31%, двушки — на 29%. А по данным «Циан.Аналитики», по городам-миллионникам средние ставки аренды однокомнатных квартир за год выросли на 27% — до 34 тыс. рублей, двушки подорожали на 21% — до 49 тыс. рублей. В «Яндекс Аренде» «Известиям сообщили, что средняя стоимость студий в городах-миллионниках в середине октября 2024 года составляет около 32 тыс. рублей (+25,5% г/г).

В сегменте однокомнатных квартир медианная ставка сегодня находится на отметке 34 тыс. рублей.

Самый сильный рост цен в Казани и Красноярске — на 58 и 56% соответственно. В Перми рост стоимости составил 41%, Екатеринбурге — 40%, Ростов-на-Дону прибавил 39%, а Санкт-Петербург и Челябинск — 37%. В Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде рост составил 31%. В Москве за аналогичный период прирост составил 29%.

Причина роста арендных ставок — высокая ключевая ставка. Многие, кто планировал покупку квартиры, не смогли реализовать свои планы и вынуждены оставаться в статусе арендаторов.

( Читать дальше )