По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 10%, до 379 000 рублей, на вторичке рост составил 2% до 341 тыс руб. При этом объем предложения новостроек не изменился за год и составил 58 000 лотов, а на вторичном рынке сократился на 3%, до 32 000 лотов.  

За 11 месяцев 2024г, по данным Росреестра, в Москвебыло зарегистрировано 77 204 сделки с жилыми новостройками (-24,7% г/г). При этом в ноябре годовое падение было значительнее —минус 33,7%, до 7229 договоров долевого участия (ДДУ).

Начиная с июля 2024 года многие эксперты рынка повторяют как мантру: «Снижения цен ждать не стоит, будут точечные скидки». 

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%».

( Читать дальше )

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии Самолета в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк.

Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.

Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной:

«Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом. Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания Брусника сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».

( Читать дальше )

Выдачи ипотеки за 11 мес 2024г снизились на 34,3% г/г до 4,6 трлн руб — ИФ со ссылкой на данные Банка России. Количество выданных кредитов снизилось на 33,1% с 1 млн 839 тыс до 1 млн 229 тыс.
 
Объем выданных в ноябре 2024 года ипотечных кредитов (274,4 млрд рублей) снизился на 25,3% м/м и на 62,2% г/г. Их количество в ноябре (72,3 тыс.) было меньше по сравнению с октябрем на 23,8%, с ноябрем прошлого года — на 61,8%.

www.interfax.ru/business/1001148

Группа «Самолет» (MOEX: SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о том, что в рамках ежегодного пересмотра кредитных рейтингов и с учетом значимых изменений макроэкономической конъюнктуры, а также параметрами оценки риска отрасли, агентство АКРА скорректировало кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» и его облигациям с уровня А+ со стабильным прогнозом до уровня А со стабильным прогнозом. При этом данный уровень кредитного рейтинга является самым высоким среди текущих рейтингов девелоперов, по методологии АКРА.

Агентство отмечает, что на рейтинг оказали влияние сильные оценки географической диверсификации, рентабельности и ликвидности, высокие оценки рыночной позиции, бизнес-профиля и корпоративного управления, а также крупный размер бизнеса.

Среди ключевых факторов оценки эксперты АКРА выделяют лидирующие позиции Группы по объемам текущего строительства и по вводу жилья, а также по объемам комплексной застройки территорий.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о начале строительства первого жилого комплекса в Казани. Новый проект под названием Manzara Towers расположен на улице Сибирский тракт в восточной части города, где также будет проведено комплексное благоустройство. Проект будет включать пять жилых домов переменной этажности от 7 до 23 этажей, а также помещения востребованной коммерческой недвижимости, физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую поликлинику, отдельностоящий и подземный паркинг более чем на 760 мест.

Площадь участка на Сибирском тракте составляет 3,5 гектаров. В рамках проекта запроектировано возведение в общей сложности более 62 тысяч квадратных метров жилья, а также помещения коммерческой и досуговой инфраструктуры на первых этажах. Помимо этого, будет проведено комплексное благоустройство территории, включающее озеленение, установку детских и спортивных площадок, а также пространства для прогулок.

( Читать дальше )

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК-Недвижимости»:

• По итогам 2024 года мы прогнозируем объем ввода жилья порядка 105 млн кв. м, при этом видим небольшое снижение доли многоквартирного жилья.
• Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
• В проектах, запущенных в 2024 году, это порядка 49 млн кв. м, — там, конечно, распроданность небольшая.
• Люди верят в жилье, люди покупают жилье
• Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству.
• Сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676e4c219a7947f3477e6773?from=copy

«Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 1 ноября 2024 года (+2 процентных пункта с начала года) в основном из-за значительной доли новых проектов, но оставалась в два раза меньше ставки кредитования других отраслей», - сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

В 2024 годупоказатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий (новых лимитов) превысил 20 триллионов рублей, а задолженность застройщиков по проектному финансированию (выборка лимитов) — 8 триллионов рублей.

Вместе с тем, по данным компании, застройщики увеличили накопленные на эскроу-счетах остатки до 7 триллионов рублей, так как экономическая выгода стимулировала быстрее запускать продажи проектов, а также получили свыше 3 триллионов с раскрытых счетов эскроу. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу сохраняется высоким (78% на 1 ноября), добавляется в обзоре.
1prime.ru/20241227/stavka-853895059.html

Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% — с 48 до 30-35 миллионов квадратных метров, сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в «Дом.РФ».

1prime.ru/20241227/obem-853894898.html

«В 2024 году, по оценке „Дом.РФ“, банки предоставили 1,3 миллиона кредитов на 4,9 триллиона рублей — на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 миллиона кредитов на 3,8-4 триллиона рублей», - сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Таким образом, по прогнозам госкомпании, выдача ипотеки в 2025 году относительно 2024-го снизится в денежном выражении на 18-22%, а в количественном — на 8-23%.

1prime.ru/20241227/vydacha-853894979.html

«Суммарно у меня в списке мер по поддержке застройщиков и строительной отрасли — 50 мер. Они все практически нефинансового характера. Мы их сейчас отрабатываем на уровне правительства», — рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

После утверждения этого плана кабмин будет выходить с ним в Госдуму и Совет Федерации, уточнил вице-премьер.

Среди таких мер поддержки Хуснуллин назвал упрощенную выдачу градостроительной документации, сокращение инвестиционного цикла строительства, которое напрямую влияет на скорость строительства и издержки застройщиков, льготное подключение к инженерной инфраструктуре и принятие закона по потребительском терроризме.

«Но ключевая мера поддержи — это граждане. Это льготная семейная ипотека, IT-ипотека, новые территории, Дальний Восток — это ключевая мера нашей поддержки. Эта поддержка граждан прямо влияет и на застройщиков. Если есть ипотека, то продаются квартиры, наполняются счета эскроу. Напомню, что сейчас на счетах эскроу в банках собраны 7 трлн руб., которые позволяют нам надеяться, что дома будут достроены», — добавил вице-премьер.

( Читать дальше )

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК:

• Несколько лет назад в Москве строили около 5 млн кв. м жилья в год. В прошлом году мы ввели 7,3 млн кв. м жилья. В этом году мы введем порядка 5,2 млн кв. м, может быть, и больше. 
• Объемы продаж у девелоперов снизились на 40–50% в зависимости от проекта. В среднем по году у разных девелоперов картинка будет относительно 2023-го минус 15–30%.
• Мы видим определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Но говорить о том, что продажи остановились или нас ждет какая-то катастрофа на рынке жилой недвижимости, пока оснований нет.
• Чтобы поддержать строительные компании, сделали ряд послаблений. Например, мы дали возможность компаниям, которые проходят публичный налоговый скоринг, не получать банковские гарантии и получать от нас аванс. Скоринг проверяется регулярно, и в случае ухудшения финансовой ситуации в компании или несоответствия требованиям по прозрачности налогообложения, тоже для нас немаловажно, мы возвращаемся к вопросу о предоставлении банковской гарантии. Там есть еще целый ряд других вещей, связанных с контрактной стратегией. Как говорится, по мелочи, но полезно.

( Читать дальше )