Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о приобретении земельного участка в новом регионе присутствия – Ленинградской области. Компания планирует реализовать масштабный инвестиционно-строительный проект.

Группа «Эталон» завершила сделку по приобретению земельного участка в г. Мурино Ленинградской области для реализации крупного строительного проекта. Участок площадью свыше 35 га приобретен с утвержденным проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации проекта. Проект будет реализован в более доступном сегменте и будет состоять из нескольких строительных очередей. Квартал, где находится земельный участок, является наиболее перспективным для дальнейшего освоения – жилая застройка в будущем будет обеспечена развитой социальной и транспортной инфраструктурой.Ожидаемая площадь проекта составит свыше 300 тыс. кв. м жилой площади.

«Разумеется, когда-то мы должны вернуться к дивидендам, но пока трудно назвать конкретные сроки. Предполагаю, что рассмотрение вопроса о дивидендных выплатах будет в период с конца этого года по начало следующего года», — сказал CFO группы Илья Косолапов в интервью «Интерфаксу».

Сроки привязаны к созданию технической возможности для выплаты дивидендов.

Акционеры компании в декабре 2023 года приняли решение о ее редомициляции с Кипра в специальный административный район (САР) на острове Октябрьский (Калининградская область).

По словам Косолапова, редомициляция обеспечит необходимую техническую возможность для выплаты дивидендов всем акционерам. Ожидается, что «переезд» компании в САР завершится до конца 2024 года.

www.interfax.ru/business/978679
t.me/ifax_go

• Консолидированная выручка продемонстрировала рекордную динамику, увеличившись на 71% до 57,4 млрд рублей • В сегменте девелопмента жилья в регионах выручка за год выросла в 2,5 раза и составила 8,6 млрд рублей
• Консолидированная валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) за период увеличилась на 70% по сравнению с результатом 1 полугодия 2023 года и составила 20,2 млрд рублей; скорректированная на стоимость приобретения активов консолидированная валовая прибыль выросла до 19,6 млрд рублей (+74% г/г)
• Валовая рентабельность на консолидированном уровне достигла 34,1% (против 33,6% в 1 полугодии 2023 года), рентабельность в сегменте девелопмента жилья составила 36%
• Валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов (PPA) составила 35% на консолидированном уровне и 38% в основном сегменте девелопмента жилья
• Доля накладных расходов в выручке снизилась на 5.1 п.п., достигнув значения в 11,6%

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Федеральным законом в целях противодействия злоупотреблениям со стороны участников отношений, возникающих в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также создания условий для соблюдения баланса их интересов в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вносится ряд изменений, ограничивающих случаи применения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве.

Согласно

• Общий объем выпуска — 1,5 млрд руб
• Эмитентом выступило АО «Эталон-финанс»
• Институциональные инвесторы смогли получить  500 тыс. ЦФА стоимостью 1 тыс. рублей с плавающей ставкой
• Розничные инвесторы смоли приобрести 1 млн ЦФА номиналом 1 тыс. рублей каждый. Срок обращения ЦФА составит 1 год. Фиксированный ежемесячный процентный доход по выпуску будет достигать 19,5% годовых.