комментарии Маркиз Лафайет на форуме

Сдали два объекта. Один за 22тыс (обошелся в 1.3млн), второй за 30тыс (стоит 9млн)
И опять про инвестиции в недвижку.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день — три просмотра, время экспозиции — несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за… 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты.
Буду про такие рассказывать)
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

А вот краткий обзор каморки в Королеве
https://youtube.com/shorts/WO4NvRyEvdg?feature=share

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Парней так мало холостых, на улицах Са-ра-то-вааа

Как переводить юани в Interactive Brokers через БКС. Полный гайд на апрель-май 2023 года.

Interactive Brokers (IB) — лучший брокер для торговли иностранными акциями, который еще доступен для резидентов РФ. Как пополнять свой счет? Разберем покупку и пересылку юаней из России через БКС.

Про БКС банк, плюсы и минусы.

Плюсы.

1. Банк не под санкциями и слишком мелкий, чтоб на него обращали внимание.
2. Связка брокер-банк позволяет выгодно купить на бирже юани и отправить их за границу.
3. Удобно, если вы пользуетесь брокером БКС для российской фонды.
4. Карту Мир БКС можно использовать для покупок и переводов по СБП.

Минусы.

1. Если вы не из Москвы, то получить карту банка БКС будет непросто. Даже в Москве можно попасть на очередь и провести в ней пару часов.
2. Ограниченное количество банкоматов.
3. Задержки при переводах.
4. Нет единого правильного шаблона для перевода юаней. Сегодня перевод по шаблону может сработать, а через неделю нет. Например, вы уже отправляли юани юр.лицу, но при очередном переводе надо менять получателя на физ.лицо, т.е. на себя. Или наоборот. При этом, и в Тинькове (до санкций), и в Райфе (пока не усложнили переводы в долларах), шаблон перевода был строго в пользу юр.лица.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как переводить юани в Interactive Brokers через БКС. Полный гайд на апрель-май 2023 года.

Interactive Brokers (IB) — лучший брокер для торговли иностранными акциями, который еще доступен для резидентов РФ. Как пополнять свой счет? Разберем покупку и пересылку юаней из России через БКС.

Про БКС банк, плюсы и минусы.

Плюсы.

1. Банк не под санкциями и слишком мелкий, чтоб на него обращали внимание.
2. Связка брокер-банк позволяет выгодно купить на бирже юани и отправить их за границу.
3. Удобно, если вы пользуетесь брокером БКС для российской фонды.
4. Карту Мир БКС можно использовать для покупок и переводов по СБП.

Минусы.

1. Если вы не из Москвы, то получить карту банка БКС будет непросто. Даже в Москве можно попасть на очередь и провести в ней пару часов.
2. Ограниченное количество банкоматов.
3. Задержки при переводах.
4. Нет единого правильного шаблона для перевода юаней. Сегодня перевод по шаблону может сработать, а через неделю нет. Например, вы уже отправляли юани юр.лицу, но при очередном переводе надо менять получателя на физ.лицо, т.е. на себя. Или наоборот. При этом, и в Тинькове (до санкций), и в Райфе (пока не усложнили переводы в долларах), шаблон перевода был строго в пользу юр.лица.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Белоснежка и 6 гномов, или покупка ВТБ и 6 американских банков. Прошел месяц

Ровно месяц назад в качестве эксперимента купил акции семи банков. Один российский и шесть американских. Покупал аутсайдеров, кто хуже или сильно хуже конкурентов. Банки из списка складывались планками на волне проблем с оттоком депозитов (вкладчики предпочли трежерис с более высокой доходностью).
Подведем предварительный итог.

ВТБ +5.5% в рублях.

А это американские банки. Цены на акции, конечно, в долларах.

WAL (Western Alliance Bancorporation) +22.85%
RF (Regions Financial Corporation) -3.22%
PACW (PacWest Bancorp) -5.21%
ZION (Zions Bancorporation, National Association) -8.17%
SCHW (The Charles Schwab Corporation) -8.68%
FRC (First Republic Bank) -11.35%

Эксперимент продолжается. Возможно, докуплю еще чего-нибудь.
Еще через месяц — новый пост с цифрами по этим банкам.
Кстати, скоро напишу подробный гайд про перевод юаней через БКС в IB. Тут процесс с нюансами, которых у меня не было в Райфе и Тиньке.
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Белоснежка и 6 гномов, или покупка ВТБ и 6 американских банков. Прошел месяц

Ровно месяц назад в качестве эксперимента купил акции семи банков. Один российский и шесть американских. Покупал аутсайдеров, кто хуже или сильно хуже конкурентов. Банки из списка складывались планками на волне проблем с оттоком депозитов (вкладчики предпочли трежерис с более высокой доходностью).
Подведем предварительный итог.

ВТБ +5.5% в рублях.

А это американские банки. Цены на акции, конечно, в долларах.

WAL (Western Alliance Bancorporation) +22.85%
RF (Regions Financial Corporation) -3.22%
PACW (PacWest Bancorp) -5.21%
ZION (Zions Bancorporation, National Association) -8.17%
SCHW (The Charles Schwab Corporation) -8.68%
FRC (First Republic Bank) -11.35%

Эксперимент продолжается. Возможно, докуплю еще чего-нибудь.
Еще через месяц — новый пост с цифрами по этим банкам.
Кстати, скоро напишу подробный гайд про перевод юаней через БКС в IB. Тут процесс с нюансами, которых у меня не было в Райфе и Тиньке.
Лайк, подписка!
t.me/mosstart

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил просевшие американские банки



Набрал в портфель всю линейку банков США, у которых обвалилась капитализация.
Это:  Charles Schwab, First Republic Bank, Western Alliance, PacWest, Zions Bancorp, Regions Financial.
Надеюсь, ФРС в них зальет капитал и спасет от краха.
На небольшую долю портфеля, конечно, ибо риски.
Через месяц оценю результат)
t.me/mosstart

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Облигации вместо акций? ВДО на текущий момент.

Однажды, в 1970-м году, начинающий финансист Майкл Милкен сделал одно открытие, которое впоследствии позволило заработать миллиарды. 24-х летний выпускник университета устроился на работу в инвест банк Drexel Burnham Lambert. Ездить на работу приходилось на забитой клерками электричке, которые спали всю дорогу. Но Майкл зря времени не терял — читал финансовые отчеты, книжки и прочее.

Внимание Милкена привлекло исследование Хикмана, который проанализировал все корпоративные облигации, которые были выпущены в США с 1900 по 1943 год.
Вывод был такой — хорошо диверсифицированный портфель высокодоходных облигаций (ВДО, “мусорные”, high-yield bond, non-investment-grade bond, speculative-grade bond, junk bond) приносит больше, чем облигации с хорошим рейтингом. Да, банкротства и невыплаты случаются. Но повышенная доходность компенсирует риск.
Исследования Аткинса по облигациям США за 1944-1965 годы подтверждали выводы.
С этого и началась карьера Милкена, который приложил все усилия дабы создать массовый рынок для ВДО, чтобы покупателю не нужно было держать облигации до погашения. Как это и происходит сейчас — облигации можно купить или продать в любой момент, как и акции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На чем рост, шортистов зажали?

Ванхун-экономика и фатальная ошибка Озона.

Текст был написан несколько дней назад, чтобы отметить Озон за развитие сервиса вертикальных видео “Моменты”. Увы, вышла новость что с 1 февраля Озон закрывает “Моменты”, которые смотрели 15% пользователей маркетплейса. Фатальная ошибка.

Почему? Давайте разберемся.

Итак, что же такое ванхун-экономика и как на ней зарабатывают миллиарды?

Телемагазин или “магазин на диване” набрал большую популярность в США в 1980-е годы. Приятные ведущие лучились от счастья, когда показывали функционал обычных бытовых предметов с якобы необычными функциями. Чудо терки, пароварки, домашние тренажеры и многое-многое другое хорошо продавалось телезрителям — скучающим домохозяйкам. “Заказывайте прямо сейчас по специальной цене, со скидкой!”

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Юань и китайский Новый Год

Когда Китай празднует свой Новый Год, то подвисают расчеты и переводы в юанях. Юань, как денежная единица, просто выпадает из мировой финансовой системы. И длится это не меньше недели. Это относится и к финансовым инструментам в юанях, например облигациям. Представьте, что охранник, который каждый день в 8 утра открывает единственным ключом отделение банка и запускает сотрудников — просто не пришел на работу. Заболел, запил или просто забил. И все, банк перестал работать. Так вот, ключ от китайского банка с юанями именно у такого охранника.

Как может юань претендовать на серьезную альтернативу к доллару, если одну из 56 недель в году он не выполняет свои функции?

Райфайзен предупреждает, что юань который купили 20 января (пятница) или с 23 по 27 января, рассчитают только 30 января. Такой же режим и для продажи. А облигации в юанях, купленные 19 января — рассчитают 30 января, а купленные с 20 по 27 января — только 31 января.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мой ИИС спустя 4 года. План рухнул. Вместо космоса - дно.

Год назад предлагал померяться пи…, т.е. ИИС. Ведь 

“ИИС — великий уравнитель. Там как в бане, все равны.

И кассир Пятерочки, и топ Газпрома могут за год внести от 0 до 1 миллиона.

А дальше — кто во что горазд.

В ноябре исполнилось 3 года, как я открыл ИИС. 

2018г — присматривался, не внес ничего.

2019г — внес 755 тыс, начало положено.

2021г — внес 1 мил

2021г — внес 1 мил

Основная идея — торговать понемногу, использовать льготу по налогу.

Но так получилось, что был только buy and hold. На дивы опять покупал акции. Плечи не использовал” — так писал я 11 декабря 2021 года.

Прошел год. 

Счет был 3 млн 357тыс. 

По плану, в 2022 году должен был внести еще 1 млн.

Счет должен был превысить 5 млн (довнесение и реинвест).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Interactive Brokers. Полный гайд на декабрь 2022г.

Зачем Interactive Brokers (IB) трейдерам? Большой выбор инструментов. Огромная ликвидность. Низкие комиссии. Дешевая маржиналка.

Зачем IB инвесторам? Доступ к самым лучшим etf, REITS, бондам, акциям и прочему. Низкие комиссии по некоторым из них, например по etf от Vangard (в разы меньше, чем по некоторым отечественным аналогам).

Зачем IB бизнесменам? Диверсификация страновых рисков.

На данный момент IB открывает счета резидентам РФ.

Сейчас IB принимает без проблем от резидентов РФ (доллары, евро, юани итд, кроме рубля).

Ограничения.

Для резидентов РФ не показываются рыночные данные по биржам Америки, нет возможности покупать некоторые акции ЕС. Также для всех нерезидентов США с 1 января 2023 года вводят налог 10% при продаже PTP (Publicly Traded Partnerships) — это узкая ниша активов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как переводить деньги в Interactive Brokers в декабре 2022г? Полный гайд.

В мае этого года я подробно описывал, как переводить в Interactive Brokers рубли и менять на доллары уже на месте. Но этот способ потерял актуальность в середине лета. Операции с рублями IB уже не осуществляет. Но IB по-прежнему продолжает работать и обслуживать россиян. Условия немного ухудшились — по требованию законодательства резидентам РФ недоступны данные по рыночным ценам активов на американских биржах. Эти данные можно смотреть в других источниках, я предпочитаю https://finance.yahoo.com/portfolios, там удобно вести портфели, наблюдать изменения, получать оповещения.

Итак, декабрь 2022 года. Самый простой и надежный способ отправить деньги на свой счет в IB — использовать Райффайзенбанк. В Райфе мы за рубли покупаем доллары по биржевому курсу и отправляем через swift на свой брокерский счет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, Еще -1500 за поручение!

Сергей Казаченко, так или иначе по выкупу лишние 20-30тыс

Маркиз Лафайет, а зачем подавали на выкуп?

ХренСгоры, выкуп — это возможность избавиться от акций по цене выше, чем дает рынок

Маркиз Лафайет, Сочувствую! Терпения и хладнокровия!

Аксинья, спасибо

Пришли деньги по оферте выкуп ФСК. Высчитали 13% налог со всей суммы

При моей средней 0.18руб выкупили по 0.09руб и со всей суммы взяли налог 13%.
Russian рынок, бессмысленный и беспощадный.
Брокер Альфа.
Буду разбираться.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, добрый день! А как акции сейчас купить ФСК Россети? Тикер не пойму какой.

Волжанин, просто Россети

Прислали деньги по выкупу акций ФСК по оферте. Вычли 13% со всей суммы, как будто акции мне подарили, а не я их покупал со средней 17.8.
Буду разбираться.
Брокер Альфа, если что