RomanLitovka, в том то и дело что 99% отельеров как раз так не поступают. Почему то.

Апартаменты да, имеют право на жизнь, но подобное вложение крайне сомнительно.

Alex, все просто: каждый занимается своим делом. Отельер управляет отелями — он на этом зарабатывает. (выкупать все номера в отеле стоит более 20 млрд ₽ — зачем ему вкладывать эти деньги?).

При такой философии, можно считать, а зачем отельеру ещё и застройщику платить, можно ведь и самому построить отель 🤷‍♂️.

А по поводу «бесправия» — инвестор покупает номер, заключает договор на управление… и больше ничего не делает — всё дальше делает отельер. Инвестор только получает свой процент, пока не решит перепродать свою недвижимость.

П.С. возможно вы считаете, что площади в магазинах Магнит и Пятёрочка тоже принадлежат этим сетям? Нет, они их арендуют. Точно также поступают и отельеры.

RomanLitovka, то есть вы становитесть этаким бесправным «акционером» отеля. Деньги башляете настоящие, но права голоса имеете ровно ноль (в отличие от настоящего акционера). 

И если эта затея столь беспроигрышная, зачем владельцу отеля отдавать будущие сверхприбыли каким-то левым пассажирам? Почему бы не взять кредит?  У вас есть какой-то внятный ответ на данный вопрос?

У меня только одна версия — данные лохопассажиры будут надежным кормом для девелоперов на долгие годы.

Alex, надбавка за оллинклюзив составляет 18% от цены проживания. В летний сезон — это порядка 45-58 тр за сутки (за самый маленький номер. Естественно при валовом доходе с этих 18% собственники не получают ничего.

Сами проживать Вы там не можете — только 14 дней в сезон и 14 днейне в сезон. Остал не время номер должен работать и генерировать прибыль.


Добавил полный скриншот чтобы было понятнее

RomanLitovka, не вижу тут за чей счет банкет. За чей счет постояльцы будут набивать себе полные тарелки жрачки в all inclusive?

И процент. Процент от чего, простите? От цены сдачи? А её кто определяет? Отель? Потому что если не отель, то я сдам свой номер за 1000 рублей себе же и буду там столоваться круглый год. 

Alex, если бы все было так как вы расписываете, то гостиничные номера никто бы не покупал.

Alex, для этого есть договор, в котором прописываются условия.

RomanLitovka, и сколько эта радость будет стоить владельцу апартамента? Отель ведь может поставить ЛЮБОЙ ценник на свои «услуги» и апартаменты станут невыгодными для владельца. 

Очень странная идея для вложения денег. По сути бесплатный кредит отелю. А потом он просто заберет эти «квартиры» которые станут бесполезным грузом для хозяев.

Байкал, а насчёт фото чек с очередями — это был ответ на вопрос, что всё что не Сочи/Адлер это дыра и никто там не останавливается.

А по поводу рекламировать — конечно все раскупят… но, если я не напишу статью и не расскажу потенциальным клиентам про этот объект… то купят не через меня… Почему Вас это так удивляет?

Байкал, а как клиенты в Москве должны узнавать о новинках сочинской недвижимости?
Кто-то ведёт ютуб-канал, кто-то даёт рекламу. Я привожу анализы комплексов в эпистолярном жанре. Не понимаю Вашего удивления 🤷‍♂️

RomanLitovka, а зачем рекламировать если все ТАК КРУТО В ТЕОРИИ)))
Уже давно бы все купили.

Но нет приходится рекламировать фоточки даже с очередями выкладывать.
Ну реально?
Почему вы думаете что все такие дураки?

Alex, все отели Алеан — это отели Всё включено. И в Агое и в Ольгинке — олл инклюзив

Байкал,


Приложил скриншот цены проживания в отеле Алеан в Геленджике — минимальная стоимость на сутки в октябре.

В Агое — будет отель ещё круче.
Возьмите в руки калькулятор и посчитаете — неликвид это или нет. Вы же в сообществе инвесторов — думаю не составит труда

RomanLitovka,  а с какого, простите, вы сравниваете отель «всё включено» с апартаментами?

Вы разве отель тут впариваете народу?

RomanLitovka, я вот тоже не пойму ну как то чисто по человечески не очень правильно искать лохов и впаривать им бетон нелеквид

Ну так что???

Байкал, я только одного не пойму… если Вас не интересует недвижимость… зачем вы тратите время на чтение статьи и комментарии? 🤷‍♂️

Alex, и ещё одно фото с прошлого года (Алеан Геленджик… 11 декабря… отель полностью загружен...

Alex, выйдите на сайт Алеана в Геленджике например. Забронируйте проживание — приедете и увидите сколько людей там отдыхает. 11 декабря прошлого года останавливался в отеле Алеан в Геленджик… свободных мест не было… в ресторане негде было сесть… а эропорт не работает… тоже самое в небуге.

Отель олл инклюзив — за территорию отеля никто и не выходит — бассейны, СПА и т.д. все есть — аналог турецких оллинклюзивов только в России

RomanLitovka, я ВАС умаляю))))
Кстати очень хороший канал советую посмотрите)))
www.youtube.com/@pravda256/videos
там про вас в оранжевых штанах очень много и Сережу Смирнова

RomanLitovka, что посчитать то я не пойму никак? отель и апартаменты разные вещи.

Плюс в Сочи/Адлер люди едут и будут ехать, а что щас делать в такой дыре как небуг/ольгинка?