Никогда не вникал в тонкости горно-лыжных курортов, но друзья имеют к данному бизнесу непосредственное отношение уже много лет. Могу озвучить только пару моментов. Это очень сложный бизнес, как и любой другой. Там серьёзные деньги, зарабатываются на профессионализме ВСЕГО персонала. От горничной в отеле, до шашлычника в ресторане и прокатчиков лыжной амуниции. Если хоть где то осечка, то моментально отражается на прибыли. Проще говоря там «продают» искреннее гостеприимство. Доход от данной недвижимости будет зависеть не от вида из окна номера, а от профессионализма начальника отдела кадров курорта Архыз. Вы его знаете? Я, нет. Всем добра.

Eugeen,
1) про рост цены я написал какая она фактически сейчас: 20-25% в год
3) сначала прочитайте договор, потом делайте выводы

И, в предыдущем сообщении предложил Вам самостоятельно все перепроверить… и в случае если наши данные не сойдутся — сможете это доказать и тогда уже в чем то меня обвинять 🤷‍♂️

RomanLitovka,
1) не надо лукавить. Ты пытаешься навязать не только 12%, но и возможный заработок от продажи, которая будет 100500% после постройки аэропорта.
2) я далеко от этой мысли.
3) договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. И покупатель останется 1на 1 не только с отсувием клиентов, но и с проблемами в обслуживании.
Хватит обманывать народ, на вас «Остапов», я думаю, скоро начнут выдавать лицензии на обстрел, как на кабанов.

Eugeen,


Добавьте меня просто в чёрный список 😁, если Вам кажется, что я пишу неправильные вещи — я не обижусь.

Ийон Тихий, а я сегодня ел шашлык и отварную картошку.
Вот примерно такое же отношение ваша предыдущая реплика имеет к обсуждению

Eugeen, совсем не понимаю зачем тратить 40 минут на статью, если тема Вам неинтересна 🤷‍♂️.
Если Вам нечего делать — давайте отправлю Вам договоры с УК и Вы там за 2 месяца разберётесь и составите свое видение прогноза.

Eugeen,
1) зазывалы мне кажется выбрали бы более агрессивную стратегию (показывали бы намного большую доходность… а то ведь всего 12%… намного ниже депозита 🤷‍♂️;
2) про пандемию — все возможно — и если она будет — конечно же у собственников не будет дохода
3) про «кормление ук, если не будет дохода» — нет прибыли — значит и УК ничего не зарабатывает.

И додумывать ничего не надо — можно просто спросить — и я Вам вышлю договор с УК… хотя я и понимаю, что Вам это не нужно.

И нет ничего плохого в том, что Вы не видите ценности в отельном бизнесе — я ведь никого не агитирую 🤷‍♂️.

В любом случае, благодарю Вас за обратную связь (за кучу минусов благодарить не буду… без обид 😁)… и хорошего Вам времени суток 🤝

RomanLitovka,
1) отсутствие прямого ответа — первый признак лжи
2) вы пишете «девелопер, который выкупил отель», а значит это не застройщик, это всего-лишь торговая компания, которая ни за что не отвечает.
3) плохо стараешься, то что занесли не отрабатываешь. Я понимаю, что твой главный принцип «лох — не мамонт, никогда не вымрет», но здесь достаточно дотошных людей, кто весь, как ты считаешь «анализ» уже разнесли на мелкие части. Ты не тот сайт выбрал для своего бреда.

Дюша Метелкин, доказывают теоремы, а факты в этом не нуждаются

RomanLitovka,, «ну так и Сочи наверное самый коррумпированный регион в РФ»

RomanLitovka, а вы знаете, что такое биржевой анализ компании? Это не только МСФО или РСБУ, вот так и здесь. Те нарисованные цифры — чушь полная. В этих компаниях надо ковыряться пару месяцев, чтобы понять более или менее, что и как там происходит. Я и уверен, что притоком анализе будет понятно, что от данных цифр выигрывает только УК, чьи интересы вы там старательно лоббируете!

У меня у одного сложилось впечатление от поста как от рыночного зазывалы?)) Конечно, он пишет о том «как именно сейчас там всё хорошо и замечательно, а дальше будет ещё лучше», при этом приводя какую-то там статистику. Но статистика нужна не 5 летней давности, а хотя бы лет за 15. Чтобы была больше выборка и точнее прогноз. А там, я уверен, будет куда более грустная динамика. И это я ещё молчу про «черных лебедей», очередная пандемия например. Города будут закрыты, а коммуналку и содержание УК надо платить и счета будут приходить. То что УК будет содержать объект бесплатно — враньё. Я уверен, чтобы будет отдельный пункт в договоре «а если не будет прибыли» тогда вся радость кормления УК ляжет на плечи владельцев!

Eugeen, 👆 всё просто — возьмите в руки калькулятор и посчитайте «правильно»… алгоритм действий я Вам дал

Eugeen, тогда ответьте Вы:
— «Зачем Застройщики продают квартиры на этапе котлована»? Ведь намного выгоднее продать уже готовые квартиры… а ещё лучше сделать там ремонт и сдавать в аренду 🤦‍♂️

Маркиз Лафайет, ага, он прям из штанов выпрыгивает рекламируя эту новую «Атлантиду»😁

RomanLitovka, «пока не свете живы дураки, не честным быть нам стало быть с руки»©

RomanLitovka, если это такой Клондайк и «успешный успех» в одном проекте, зачем тогда девелопер перепродает его частникам и оставляет себе всего 35% вместо того, чтобы забирать себе всё?
Я скажу сразу, я знаю ответ на этот вопрос, но мне интересно какую очередную чушь, в оправдание этого аттракциона «неслыханной щедрости», вы напишите.

Eugeen, что именно? Ветка комментариев настолько большая, что я не совсем понял к какому именно комментарию Вы имеете претензии? 🤷‍♂️

RomanLitovka, по статье это заметно

Saitoff, именно поэтому сюда и пришёл, так как все расчёты делаю именно на калькуляторе. Досконально, обращая внимание на каждую мелочь.