Информация
Блог им. Luciaf
Квартиры в аренду от застройщика. Хорошо забытое старое.
- 09 января 2025, 12:18
- |
Застройщики вспомнили забытые схемы прошлых лет. Безвременная кончина пациента Самолет — отменяется.
Впрочем кто бы сомневался.
Застройщики начали предлагать в аренду квартиры в новых домах
Появились примеры, когда строительные компании стали предлагать в аренду квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках.realtai.ru/news/zastroyshchiki-nachali-predlagat-v-arendu-kvartiry-v-novyh-domah#-Пока речь идет о столице, но, как уже не раз происходило на рынке недвижимости, в том случае если новая практика окажется успешной, затем она может получить распространение и в регионах.
Квартиры в новостройках на рынок аренды вывел крупнейший застройщик в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства, группа «Самолет». Квартиры в домах «Самолета» арендаторы будут получать меблированными, снять их можно будет как на длительный, так и на короткий срок. А через несколько лет девелопер планирует эти объекты продать.
В последнее время специалисты рынка недвижимости отмечают рост объемов нераспроданного жилья в новостройках. С сокращением доступности получения льготных кредитов со сниженными процентными ставками возможность приобретения квартир на первичном рынке значительно снизилась, и это привело к увеличение объемов нераспроданных площадей в строящихся домах.
Ситуация значительно отличается и в зависимости от региона, и в зависимости от строительной компании. Есть застройщики, которые смогли обеспечить большой процент проданных площадей в своих объектах в период повышенного спроса на первичном рынке.
Сейчас появились примеры, когда в сложившихся условиях девелопер принимает решение не выставлять часть квартир на продажу, а сдавать их в аренду. Спрос на аренду жилья в последние несколько лет растет, как и ее стоимость. При этом специалисты говорят об отсутствии в стране цивилизованного рынка аренды жилья. Сегодня квартиры в наем сдают сами собственники. Кроме того, развитием рынка арендного жилья занимается госкомпания «ДОМ.РФ». Теперь на рынок аренды жилья вышел крупный застройщик.
теги блога 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
- IT-ипотека
- авито
- акцизы
- акции
- Акции РФ
- аренда недвижимости
- банки
- Банки Китая
- банкротство
- богатство
- ВВП США
- Великая депрессия
- втб
- девальвация
- денежная масса
- денежная масса России
- деньги
- депозиты
- депозиты населения
- дивгэп
- дивиденды
- ЕС
- застройщики
- золото
- инвестиции в недвижимость
- индекс
- Индекс ММВБ
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека
- ипотечное кредитование
- ИТ
- карма
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- конкуренция
- кредитные карты
- кредитование
- кредиты
- кризис
- кто виноват
- курс валют
- Курс валюты
- курс доллара
- курс рубля
- М0
- М2 РФ
- мир
- мировая экономика
- ММК
- мошенники
- мошенничество
- нации
- недвижимость
- нефть
- НЛМК
- новостройки
- облигации
- обман клиента
- отчеты РСБУ
- оффтоп
- ПИК
- ПИК СЗ
- политсрач
- потребительский спрос
- про деньги
- развитие
- рецензия на книгу
- Росстат
- рост цен
- Самолет
- сбер
- сбер банк
- сбербанк
- СВО
- северсталь
- семейная ипотека
- спиртзавод
- Спрос и Предложение
- спрос на недвижимость
- ставка рефинансирования
- ставка ЦБ
- телефония
- трейдинг
- успех
- финансы
- фондовый рынок
- фондовый рынок
- форекс
- ЦБ РФ
- Центробанк РФ
- цены
- что делать с рублем
- экономика
- экономика ЕС
- экономика и финансы
- экономика России
- экономика США
- Электроника
- эталон
застройщик в моей деревне такое практиковал в 2017-2018 годах ))
сейчас пока все продается без этого него ))
на рантье это не влияет кстати совсем
Eugen Invest Malina, застройщик сам себя так закапывает, перенасыщения рынка аренды даст демпинг цен на аренду -> что преведет к снижению доходности с аренды -> что снизит спрос по нынешним ценам вообще на недвигу (т.к 1% годовых будет совсем уж) в итоге получим падение цен на недвигу и соотвественно у застройщиков продажи вообще встанут.
Тоже самое если бы щас застройщик уже просто начал ценник снижать а не выеживался и не придумывал схемы которые ведут все к одному результату
Viacheslav Ivanenkov, так же не работает, убив рынок аренды застройщик также будет продавать мало только уже по совсем другим ценам, то есть на балансе будут дикие убытки, которые покрывать копеечной убитой арендой будешь лет 40. Просто тут по сути то у застройщиков выхода не остается в любом случае цены нужно снижать, вообще не верю что эти брыкания как то помогут
Имхо, помимо продаж у них еще и аренда колом встанет, либо сдавать надо будет демпингуя и давя весь рынок
И убьют они не рынок аренды, а частных рантье.
Если конечно смогут организовать процесс и установив конкурентные цены
По сути перехват рыночной ниши у жлобов-арендодателей
Вот прикинь, если в одном ЖК квартиры будут сдавать частные бетоноинвесторы с целью гасить ипотечный платеж чужим деньгами и соседнюю квартиру — сдает застройщик
При прочих равных я бы снял у застройщика, а битоноинвестор пусть вылетает в трубу
а мы этого еще в далеком 2005 году желали. и практиковали такой выкуп.
в любом случае лишнее давление на упырей — это хорошо
это вариант лизинга. к аренде не имеет отношения
а ему не хочется снижать.
это схема такая. то что арендовано, потом можно выкупить и нет никакого перенасыщения рынка аренды.
зато рынок жилья оттаивать начнет
А если без сарказма, финмодель считают там или как? даже сейчас элементарно платеж по аренде не покрывает ипотечный платеж. Ясно что они строили на финансы полученные по другим процентам, но учитывая какие сейчас издержки, любой минимальный кассовый разрыв и будет уже разрыв не кассы, а другого
Рынок аренды они не убьют а подомнут под себя, сделают более цивилизованным и белым, и что в этом плохого ?
Возможно частные рантье-арендодатели будут вынуждены снижать цены чтоб конкурировать с гигантом.
Это же хорошо
Если подразделение будет разбираться с тысячами арендаторов — то эффект масштаба сделает выгодным
а зачем мне представлять рынок аренды? пусть СК создают спец Юр лицо и разбираются
В конце концов управляшки апартов или гостиничный бизнес работают же
Гражданин, «застройщики своей сдачей, будут медленно убивать рынок аренды»...
Я много раз писал что в «инвестициях в бетон» есть множество подводных камней, но такого айсберга даже я не предвидел...
Сколько-же микротитаников бетоноинвесторов об него навернется?!
А самые умные догадаются вовремя продать свои инвестиционные бетонометры, пока пузырь недвиги не сдулся окончательно… Но успеют это сделать не только лишь все...
В частности у него была мысль что к ипотечнику который уже не может выплачивать кредит придут люди и предложат переоформить договор.
Платить будет чуть меньше и продолжать жить в квартире, но эта квартира будет уже не его, а арендованная
Тут же не ипотечные квартиры в аренду, а новостройки, которые никому не принадлежали ранее, запустить собрались…
ну основная мысль Смирнова была про создание специального агентства которое будет сдавать в аренду нововстройные квартиры
это уже было. и никто не убился
Исключают самое прожорливое звено
они торопились ухватить Бога за бороду и продать свое дерьмо за максимальный ценник
Не до того им было
Leso, сильно рвяд-ли...
Но отличие от вторички будет и важное — чистая история владения, без подводных камней, в виде внезапно всплывших обделенных во время приватизации несовершеннолетних или прописанных на этой площади ранее, и откинувшихся по истечению срока, зэков...
Пенал-маломерка в полях за 50 миллионов почти никому не по карману
в 2017 у нас вовсю такое застройщик делал.
можно даже не начинать
про «крутануть цену в 4 раза» то же самое — кому они пенал в поле за 200 миллионов продавать будут?
да они и без этих ухищрений сдохнут если цены не снизят