вы явно не на том ресурсе спамите, тут большинство с калькулятором знакомы не по наслышке

Saitoff, если Вам «повезло» наткнуться на таких «специалистов по недвижимости» — это совершенно не означает, что и других можно охарактеризовать так как сделали Вы.
А насчёт 100% попадания в доходность — это легко проверить 🤷‍♂️

не знаю как на счёт 100% попадания в доходность, но признание «Работаю на рынке недвижимости в Сочи уже много лет» это как правило 100% Каминг-аут

Роман Панько,
Конечно, при рассмотрении недвижимости нужно досконально изучать все договоры и документы.


Формат общения в смарт-лабе не позволяет отправить файлы (или я ещё просто этих функций не нашел: так как открыл для себя этот ресурс всего 2 дня назад). Если Вам документы нужны — подскажите, как их Вам переслать 🤝

дадашов фархад, иногда все не так как кажется на первый взгляд 🤷‍♂️. В своих анализах придерживаюсь только математических расчетов.

Очень неплохо. НО для подобного анализа нужен инвестиционный договор или договор управления, получить который элементарно! Там еще может быть x2 подводных камней о которых не подозреваете! Поскольку апартаменты в общем гостиничном комплексе очень специфический объект! Если получите договор — отправьте, посмотрим;)

Например рассматривал подобную схему в Питере от известной управляющей компании. По доходности (из отчетов) было все неплохо. Но из-за юридических  нюансов принял решение отказаться.

Больше на рекламу похоже.

vavan, так не обманешь — не продашь…

vavan, такой принцип.
Собственность = власть

ДокторЗло, и, в дополнение к моему предыдущему ответу на Ваш комментарий:
По Сочи и побережью (Крым включительно) лишь немногие комплексы удостаиваются лестных слов от меня. Другие же Застройщики (от того что говорю правду в своих блогах) внесли меня в чёрный список… Вполне возможно через какое то время они решат со мной вопросы вне правового поля и я стану как все риелторы Сочи: хвалить все объекты… но пока этого не произошло — меня можно слушать (если рассматриваете недвижимость в курортных городах) 🤝

Андрей Тюрютиков, спасибо за такой развёрнутый комментарий.
1) загрузку и цены на проживание рассчитывал исходя из данных, которые можно найти в интернете.
👆 при анализе доходности по г. Сочи — это всегда давало 100%-ое попадание.


На этой площадке всего 2 дня, поэтому логику моих расчетов пока сложно понять и оценить. Но, по доходности апартов (а я так понимаю, что именно апарты у Вас) именно такую рентабельность они и имеют.
Если напишите, название апартов, то сброшу Вам ссылки на эти статьи (думаю я должен был про них писать) — а там и проверите — можно ли мне доверять, или я обычный сочинский прохвост 😅

На других площадках опубликовал уже свыше 100 статей (анализ по недвижимости в Сочи). И что можно сказать: из 1000 объектов в Сочи — инвестиционно привлекательны не более 30…

SAA, можно и так, если финансы ограничены (или не хочется их тратить)… Но, это так же как отдыхать в Красной поляне, а Гостиницу снять в Лоо 😁

Добрый день.
Автор не знаком с загрузкой реальной. Как и ценами. Поэтому постит октрвоенную рекламу.
На вопрос — инвестировать или нет? Нет, нужно смотреть в 2027 году делать это или нет.
Мантера в Сириусе? Её нагнули одним звонком и отобрали. До конца не решен вопрос, будут отбирать еще или нет. Ткачеву отдали за неё Архыз.
От Красной поляны будет строиться дорога к Архызу. Это главная артерия. Но, Архыз останется деревней, пусть и там будут 1-2 объекта De-luxe.

Касаемо объектов недвижимости в Сочи. Их цены, сдачи в аренду, дохода с этого. Как-то был время, писал на Пикабу пост об этом.
Чтобы автор понимал — у нас в семье несколько аппартов с лучшим ремонтом в Сочи (элит). Есть вилла в Олимпийском парке.
Так вот, супердоходность от сдачи объектов в Сочи — 6.5%. Все, что Вам рассказывают выше, это откровенный пиз… жь.
Смотрели аппараты на Красной поляне, обещали такой же доход и загруз, как автор в этой статье. По факту заполняемость только зима. Летом 50%, межсезонье 0.

Митин Артём, заповедник там мощный и в сми написывают и крыша у них на самом верху в Москве и юристы. Сомневаюсь, что дадут природу в обиду.

Митин Артём,


Абсолютно согласен с тем, что пока не начнётся строительства аэропорта — бума роста цены не будет.
Однако, все расчеты (рост цены, пассивный доход) сделаны по состоянию на сегодняшний день.
Как только все задуманное начнёт реализовывать- будут уже совершенно другие цены.

RomanLitovka, общался с туристами, каждый день ездили в Домбай и не парились, а в Черкесске жили за копейки. Хотя в Нальчике, конечно, в разы дешевле в плане житья и еды и качества.
Но дело хозяйское.

Разговаривали с подрядчиками там, пока строится всего пара объектов. Самый лучший в мире управленец-эксгубернатор Ткачев нанял турок. Пока не начнут строить аэропорт рано о чем-то заявлять. Смотри историю курортов Даховская и Мезмай.
Тут же на горизонте дорога до Красной поляны, которая на паузе уже лет 20, стоит охулиард и проходит сквозь заповедник.

Ийон Тихий, и что вы хотите этим доказать, извините?

SAA, расстояние между Черкесском и Архызом = 114 км, а это 2 часа на автомобиле. Останавливаться в Черкеске и потом тратить 4 часа на дорогу чтобы покататься на лыжах — врядли кто-то будет, поэтому нужно останавливаться непосредственно в Архызе. Среднегодовая загрузка там = около 80%.

Вся Карачаево Черкессия одна большая помойка, особенно, сам Черкесск! Гостиниц свободных выше крыши круглый год, никаких проблем не видел! Может в самом Архызе нахлобучивают типа мест нет, хз.