Якут Якутяшка,


Отдых на горнолыжных курортах никогда не был дешёвым. 👆 а расчёты нужно ещё умножать на 2, или 3… Ведь одному в горах будет скучно… нужно ещё взять с собой супруга(у) и ребенка/детей.

И, несмотря на это, на подъемниках огромные очереди 🤷‍♂️

С такими ценами и зарплатой.скоро народ дома будет отдыхать а не ездить по стране.

greg, да я же не агитирую за инвестиции в недвижимость вместо фондового рынка или депозитов.
Если, Вы условно живёте в Твери или Архангельске (там где, например Вы точно знаете, что недвижимость вырастит, за эти 3 года не более чем на 20% — то такой подход оправдан).
Среди моих клиентов очень много тех, кто зарабатывает на фондовом рынке — это их основной доход. А уже часть прибыли они вкладывают в гостиничный бизнес курортных городов, чтобы обеспечить себе стабильную пенсию 🤝

RomanLitovka, вам тоже спасибо, уважаю вашу точку зрения, но я положу деньги на депо и через 3 года получу + 70%, а вы ждите открытия метро, в Шерегеше тоже ждут…

Susanin, речь так то совсем не про Сочи… а про Архыз 🤦‍♂️

RomanLitovka, сочи полное говно.

greg, я лишь показал реалии рынка недвижимости, где средний рост в Архызе составляет 20% в год.
Когда курорт начнёт свое обновление (инфраструктура, аэропорт и т.д) этот процент станет еще выше.

Как мантру не твержу. По другим площадкам (там где статей у меня больше 100) можно сделать статистику: из более 1000 объектов по Сочи — я не рекомендую к инвестициям около 970 🤷‍♂️. И лишь немногие объекты удостаиваются чести услышать от меня лестные слова 😁.

Спасибо Вам за общение, было приятно побеседовать. И, заходите ещё 🤝

Вячеслав Иванов, а кто купил? -Апти Алаудинов

RomanLitovka, квадратные метры будут расти — это мантра застройщмков и агентов… будут/ не будут откуда ВЫ то знаете… и если будут то на сколько и за какой период.и тд… понятно что выгодно впарить и забрать комиссию, но…

greg, вот мы и добрались до сути… Архыз сейчас как раз таки, то место где решили строить станцию метро

ves2010, про выходят: некоторые инвесторы хотят зафиксировать прибыль и входить в другие проекты.

По поводу прироста в долларах: ну это уже отдельная история из оперы: «если бы»

RomanLitovka, ну земля может, учитывая сколтко там вообще земли… это из разряда: земля стоит копейки а потом там решили строить станцию метро… таких примеров масса…по итогу: 0.01% подняли иксы на зу, а остальные скупили неликвид в человейниках рядом…

RomanLitovka, ну да...  у кого дома не под снос имеют доход… в сочи свои проблемы — земельные... 

кстати мне не понятна фраза выходят с доходом… куда выходЯт и зачем....

у моей матери есть кваритра в сочи на навгинского 12 самый самый центр… куплена в 2008ом за 200к долларов сша… счас та хата стоит 210к баксов… т.е если выходить с доходом то дохода 10к баксов за 16 лет… а ведь в долларе инфляция была 40% за это время…

greg, тысяча — это конечно утрировано.
Но — сотка земли на поляне сейчас стоит от 10 до 15 млн ₽… ещё в 18 году, когда стоило 100 тр за сотку — многие неодобрительно кривили улыбку 🤷‍♂️

consar, если обратиться к статистическим данным, то и сейчас среднегодовая загрузка отелей в Архызе 80%.
Вы на поляне очереди на подъёмники видели? Мест размещения не хватает, поэтому Потанин (который через свои структуры владеет Розой Хутор и поляной) вкладывается дальше и сейчас расширяет поляну и дальше (Долина Васта)… наверное аналитики Потанина совсем не глупы и знают куда инвестируют деньги 🤷‍♂️🤝

RomanLitovka, и в Архызе будет так-же много, как было до СВО  Или Поляна опустеет, все переедут в Архыз, где нет теплых субтропиков у моря, а есть снег и ледяной ветер с севера.

greg, покупать для себя (если Вы говорите про отдых) конечно бессмысленно. Речь про инвестиции — купить сейчас. Два-три-пять лет получать пассивный доход, а затем продать (при этом заработать ещё на росте цены).

Ставки сейчас хорошие… но сколько ещё такие ставки будут?

П.С величина ставки всегда отражает величину инфляции. Квадратные метры будут расти благодаря инфляции… а что будет с деньгами?

consar, на Красной Поляне, в Сочи было много отдыхающих и до СВО. Что должно измениться когда откроют границы?

vavan, готовый объект на аренде не окупится за 5 лет.
Здесь же объект, который начнёт отбивать вложения уже через 4 месяца с рентабельностью 12% — таких объектов в Сочи с такими показателями я не знаю 🤷‍♂️

vavan, абсолютно согласен. Что в отельном бизнесе — основное это Управляющая компания… Но если бы я ещё и про неё в статье писал… то это был бы уже не лонгрид, а целая книга 😅.

На этой площадке, я новичок — на других площадках, где у меня уже достаточное количество подписчиков — все знают, что из 1000 объектов в Сочи и на побережье я не рекомендую к приобретению более 800… а инвестиционно привлекательными и вовсе считаю не более 30 объектов (Сочи, поляна, Крым, Архыз)