greg, покупать для себя (если Вы говорите про отдых) конечно бессмысленно. Речь про инвестиции — купить сейчас. Два-три-пять лет получать пассивный доход, а затем продать (при этом заработать ещё на росте цены).

Ставки сейчас хорошие… но сколько ещё такие ставки будут?

П.С величина ставки всегда отражает величину инфляции. Квадратные метры будут расти благодаря инфляции… а что будет с деньгами?

consar, на Красной Поляне, в Сочи было много отдыхающих и до СВО. Что должно измениться когда откроют границы?

vavan, готовый объект на аренде не окупится за 5 лет.
Здесь же объект, который начнёт отбивать вложения уже через 4 месяца с рентабельностью 12% — таких объектов в Сочи с такими показателями я не знаю 🤷‍♂️

vavan, абсолютно согласен. Что в отельном бизнесе — основное это Управляющая компания… Но если бы я ещё и про неё в статье писал… то это был бы уже не лонгрид, а целая книга 😅.

На этой площадке, я новичок — на других площадках, где у меня уже достаточное количество подписчиков — все знают, что из 1000 объектов в Сочи и на побережье я не рекомендую к приобретению более 800… а инвестиционно привлекательными и вовсе считаю не более 30 объектов (Сочи, поляна, Крым, Архыз)

ну наверное купить ща и продать в 28 году, может и выгодно… хотя с такой ставкой спорно тоже… НО покупать для себя — верх идиотизма

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

RomanLitovka, что конкретно там выросло «в тысячу раз »? у кого выросло?  в чем выросло?

Архыз конечно круто, пока есть санкции. Можно конечно надеяться, что они будут вечно, но человек не может жить вечно, как и иделогия им насажденная.

Вячеслав Иванов, 😅 отличная шутка! Лайк! 🤝

ves2010, ну так и Сочи наверное самый коррумпированный регион в РФ… и ничего — люди инвестируют и выходят с хорошим доходом

vavan, и тем не менее Если верите что война это надолго то вкладывать в российский туризм даже сейчас выгодно Но покупать надо готовый обьект который с первого дня приносит доход  Чтобы лет за 5 выйти в 0 и остаться с подорожавшей недвигой Но на фоне безрискового вложения в депозиты под 20 % такие вложения не сильно то заманчивы 

RomanLitovka, сторонней управляйке выгодно сделать содом и гоморру чтоб собственники в ужасе продали за бесценок имущество... 

управлять коллективной собственностью должны сами жильцы, а не сторонняя управляйка 

Вадим, обычно у управляющей компании  есть огромный соблазн переложить расходную часть на собственников по скажем так не экономной статье И без личной оценки и понимания как это работает невозможно оценить какой процент от дохода будет на это уходить.Простой пример сломался кран в душе Замена стоит 50000 Либо соглашаешься с ценой замены  либо летишь сам меняешь Номер при этом простаивает Пример из жизни товарища который так вложился на паях в мини гостиницу
Во всей этой презентации единственно что надо изучать это управляющую компания.Именно ее работа может вас озолотить либо сильно осложнить жизнь

RomanLitovka, Я вот не уверен В России как раз все очень сильно меняется от того кто встал у руля Также нет никаких гарантий что Ваш обьект не будет снесен или закрыт потому что кому то из местных царьков не принесли дань или плохо обслужили Долгосрочные инвестиции в России  сейчас это не про деньги а про положение в обществе

— Где недвижимость купил?
— Архыз!
— Будь здоров! Так где купил-то?

RomanLitovka, ни для кого не секрет Что фраза не хуже работает только при отсутствии западной конкуренции На данный момент клиент еще готов мириться с кавказским «сервисом» только по причине закрытой границы Но при изменении этого параметра Вся Ваша бизнес стратегия летит коту под хвост Именно по тому что бизнес в России живет одним днем Если отбить то за очень короткий срок и это сказывается и на сервисе и на ценнике на услуги Про Ваш проект ничего не могу сказать ни хорошего ни плохого Вот только заполняемость в 95% в зимний период улыбнула зная сезонность катания в архызе и сочах Если конечно зима у вас не 1 месяц Да и заявленный срок окупаемости отельного бизнеса который находится под внешним управлением вызывает даже не улыбки а один большой вопрос Писали бы реально как есть Доверия ко всему остальному было бы больше

Маркиз Лафайет, математические расчёты не дают проводить аналогии с шедевром 12 стульев

Дюша Метелкин, в прошлом сезоне откатали на Розе Хутор 32 дня, итоговые расходы 240к на брата, ну или сестру

Вот уже несколько раз рассматривал подобные проекты и всегда один вопрос, а что будет с этими номерами через 10 лет.? Т. Е. Вот сейчас прошло 10 лет с момента эксплуатации номерного фонда и встала необходимость  полного, ( почти капитального ) ремонта.  И вот так выходит что вы вложив 12+ млн… Лет 10 будете получать с этой суммы 1-1.5 млн… в год и через 10 лет это будет опять уставшие, устаревшие номера требующие кап ремонта и что дальше? Попросят всех собственников скинуться? 
По сути выходит схема где вы дали деньги УК и она каждый год вам возвращает 10 проц на вашу жизнь и через 10 лет (вероятно попросит ещё денег). 
Итак по всем подобным предложениям, а я уже просчитывал несколько аналогичных вариантов. 
Вариантов отбить вложения хотя бы за 5 лет, пока номерной фонд не потребует кап. Вложений просто нет.
И именно по этому этот комплекс продают по частям. Желающего вложить в ремонт и дальше доить " Столь прибыльным тему" Видимо нет. 

RomanLitovka, , ну как бы ниче что карачаево — черкесия? один из самых коррумпированных и ипанутых регионов где нет властей, судов и законов рф  совсем ?