RomanLitovka, статьей и подкреплено, 10 лет нормальная инвестиционная окупаемость, выше это уже снятая прибыль ательером — раньше надо было 10 лет работать на получение ее, теперь упаковал в инвест-продукт и отдыхай.

А там у отеля в Агое все нормально в документами на землю и разрешение на строительство? Это не тот же самый застройщик у кого заморозили в Якорной Щели отель? 

Думать надо было, согласен. Инвестиции не для всех. Кто то покупает чтобы диверсифицировать свой портфель. Кто то вкладывается в будущую пенсию (чтобы иметь стабильный пассивный доход). Кто то покупает, чтобы выйти из проекта через 1,5-2 года с + 40-50%. На последнее не покупают

RomanLitovka, ну может быть, не буду спорить. Если есть 21млн. и нет на него планов до 29го года ( только по итогам 29го года будет распределяться прибыль), то да. А так 5 лет наблюдать как «растут» нолики на экране не имея ни копейки выхлопа на счету для крепких духом или для капитала от 100млн, здесь же одни телеговоды и «как я вложил 15 т.р. в этом месяце».

Думать надо было, и по поводу загрузки с ноября по апрель: Алеан — это крупнейший туроператор России. Поэтому корпоративных клиентов будет много.
Алеан — это семейный отель. И люди готовы платить от 20 до 50 тр в сутки за номер, чтобы просто расслабиться в СПА, а детей в это время развлекали аниматоры.

В Алеан едут совсем не бедные люди — поэтому Центр Сочи им и не нужен — они несколько раз в год в Сочи приезжают. Как то так 🤝. Пока своими глазами не увидел загрузку Алеана в Геленджике 11 декабря прошлого года — тоже думал, кто туда поедет в внесезон

Думать надо было, формат отелей Плеан — это как турецкие оллинклюзив, когда за территорию отеля никто не выходит. Пример Геленджика, Анапы и Сочи показывает высокую доходность Алеанов.
Так же все на примере отеля ядавикон в Небуге — загрузка очень высокая круглый год, хотя цены очень высокие (от 20 в внесезон)

MadQuant, прочитайте и увидите 🤷‍♂️. Зачем делать предположения?

RomanLitovka, и что мы там должны увидеть? Очередное нытье на тему что депозиты якобы менее доходны недвижимости и проигрывают инфляции? Так в Рашке все проигрывает инфляции, потому что инфляция — это сеньораж, который холопы должны платить барину. А так — лучше депозита в Рашке только доллар долгосрок.

RomanLitovka, понял, спасибо. По поводу агоя, я конечно не специалист. Но я не понимаю кто туда поедет за такие деньги. Этим летом мне довелось там побывать, у детей были спортсборы. Ну это откровенная дыра, кроме моря ( умолчим о качестве пляжа) ничего нет, гулять негде, набережной нет, одни «сараи» и стройка новых «сараев». И если летом этих медалистов коррекционных школ ещё можно завлечь за 20ку поиграть в рулетку, кто первый подцепит кишечную инфекцию, то кто туда с ноября по апрель поедет?

Думать надо было, используется котловой метод распределения. Прибыль со всех номеров в категории распределяется всем собственникам (независимо от того сдавался конкретно его номер или нет). Всё это прописывается в договоре с Отельером.

Автор, а как распределяются клиенты между одинаковыми номерами ( если апарты в гостиничном комплексе)? Так ведь в низкий сезон кому-то можно 90%, а кому-то 10% загружать можно.

Байкал, для этого есть ФЗ-214 с эскроу счетами 🤷‍♂️.

Вы где то видели инвестиции совсем без рисков?

И кто продаст готовый бизнес с доходностью от 20%? Если готовые номера — это рентабельность 5-8%…

Мне кажется что это логично

RomanLitovka, а ну тем более вкладываться в бетон на уровне котлована
с рисками потерять все.

Пилат, а кто Вам пытался что то впарить? Найдите хоть один призыв к действию? Статья — это анализ того как правильно выбирать недвижимость, как рассчитывать доходность и как уберечь себя от вранья со стороны риелтеров и Застройщиков.

Что то Вы невнимательно читали… перечитайте 🤝… возможно тогда у Вас не будет такой агрессии и Вы трезво посмотрите на вещи 😉

Байкал, никто не писал постоянно
Самый большой рост цены во время стройки, после рост на уровень инфляции.

RomanLitovka, а с чего ты решил что апарты будут расти постоянно в цене?))

RomanLitovka, у меня двое знакомых — у одного квартира в Сочи, которую он купил в 2000 году за 300 тыс руб на улице Роз, а у второго наследный дом в Лоо. И я прекрасно обо всем осведомлен. И в отличие от Вас мои знакомые мне давно известны и не пытаются мне ничего впарить. Поэтому я абсолютно полагаюсь на их оценки ситуации. 

Пилат, то есть Вы не.ыли в Сочи более 10 лет, но знаете обстановку в городе лучше меня? 🙄

Dmitry K, Вы еще больше огорчитесь, если узнаете, что 90% объявлений на Авито (по Сочи и Краснодарскому краю) это фейки.
В районе «золотого треугольника» (от Морпорта до Зимнего театра нужно ориентироваться на цену 1 — 1,8 млн за квадрат.

П.С. вбейте в гугле «фейки Сочи»

По-искал объявления на Авито в Матиссе. Продаётся 2-комнатный (фактически — большая студия с тремя зонами) апартмент за 22 миллиона. Честно говоря, огорчили дизайн и обстановка своей некоторой убогостью, от такого отеля я бы ожидал большего. Авито ещё предложило варианты одно и двухкомнатных квартир в 16-ти этажке в районе Центральный за, примерно, 15 миллионов каждая. И дизайн этих квартир как раз то, что я бы ожидал увидеть в Матиссе. Так, может быть, купить такие квартиры и нанять управляющую компанию? Как считаете, будет ли так выгоднее?