jaśnie wielmożny pan Szczur, м-да уж… ведь действительно, как сказал Путин: «Инвестируйте дома, дома надежнее»… зотя и тут конечно риски есть

jaśnie wielmożny pan Szczur, да, согласен… и недвижимость на Бали под угрозой. В Черногории, Швейцарии и т.д мои клиенты уже 2 года не могут продать свои дома, и приехать туда не могут…

ПлощадьДНР, цены на коммерческую недвижимость (апартаменты, гостиничные номера) взяты не с потолка, а легко объяснимы:
1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.

Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.

ves2010, journal.tinkoff.ru/izyatiye-kvartir-v-finlyandii/




Информацию знаю из первых уст — от бывших собственников апартаментов в Финляндии. Суть такая: прибыль от аренды переводить гражданам РФ нельзя, а платить за коммуналку они обязаны. Не платишь коммуналку — лишают апартаментов 🤷‍♂️. Перевести оплату коммуналки из РФ на счёт Управляющей компании в Финляндии — нельзя. Такой вот замкнутый круг

… для размышления, почему в торговой точке простой картофель дороже заморского брата батата?
ответ очевиден, спрос решает все!
это аппроксимируется на все товары и услуги, на ту же недвижку и бетон цена в небесах.
спос сдуется, что сейчас происходит и цены придут в равновесное состояние.

RomanLitovka, дай ссыль что там потеряли в финляндии

ves2010, с 2014 года много воды утекло. Про Батуми не знаю — но есть риски что рано или поздно Грузия сблизится с Евросоюзом и НАТО… и тогда все собственники апартаментов в Батуми (из России) просто все потеряют, как это произошло в Финляндии.

А насчёт имеретинки — я её и не предлагаю никому — там 90% недвижимости под угрозой сноса, так как назначение земли не соответствует применению

как инвестор в сочи... 

в 2014-15гг после олемпеады распродавалось овердокуя олимпеадного жилья для спортсменов по бросовым ценам… примерно 1к баксов за квадрат… я лично смотрел имеретинку… но там море слишком близко и их периодически заливает нах... 

а теперича есть прекрасный батуми… где аппартаменты первой линии раздаривают по цене китайского авторома… 35к баксов за 22-26 метров... 

кьюберт карлович, Вам кто то из моих коллег по Сочи посоветовал вложиться в недвижимость самого лучшего курортного города России и Вы оказались в минусе?

Или просто необоснованная ненависть к сочинским риелторам?

Мы не хейтеры, просто ненавидим паразитов риэлторов, особенно из Сочи — с чего нам быть добрее

Alex, именно поэтому я и пишу свои обзоры — математическими расчетами и логикой показываю неперспективность и даже убыточность 90% сочинской недвижимости. Но, среди всего этого инвестиционного неликвида есть и по настоящему стоящие варианты. Как, например, те, что я упомянул в статье

Сергей Хорошавин, вы абсолютно правы «народу на****ь» — Сочи и побережье никогда не были «народными»… цены для людей с намного большим достатком 🤷‍♂️

Alex, народу насрать на то что он впаривает...

Пусть лохов в другом месте ищет!

RomanLitovka, в том то и дело что 99% отельеров как раз так не поступают. Почему то.

Апартаменты да, имеют право на жизнь, но подобное вложение крайне сомнительно.

Alex, все просто: каждый занимается своим делом. Отельер управляет отелями — он на этом зарабатывает. (выкупать все номера в отеле стоит более 20 млрд ₽ — зачем ему вкладывать эти деньги?).

При такой философии, можно считать, а зачем отельеру ещё и застройщику платить, можно ведь и самому построить отель 🤷‍♂️.

А по поводу «бесправия» — инвестор покупает номер, заключает договор на управление… и больше ничего не делает — всё дальше делает отельер. Инвестор только получает свой процент, пока не решит перепродать свою недвижимость.

П.С. возможно вы считаете, что площади в магазинах Магнит и Пятёрочка тоже принадлежат этим сетям? Нет, они их арендуют. Точно также поступают и отельеры.

RomanLitovka, то есть вы становитесть этаким бесправным «акционером» отеля. Деньги башляете настоящие, но права голоса имеете ровно ноль (в отличие от настоящего акционера). 

И если эта затея столь беспроигрышная, зачем владельцу отеля отдавать будущие сверхприбыли каким-то левым пассажирам? Почему бы не взять кредит?  У вас есть какой-то внятный ответ на данный вопрос?

У меня только одна версия — данные лохопассажиры будут надежным кормом для девелоперов на долгие годы.

Alex, надбавка за оллинклюзив составляет 18% от цены проживания. В летний сезон — это порядка 45-58 тр за сутки (за самый маленький номер. Естественно при валовом доходе с этих 18% собственники не получают ничего.

Сами проживать Вы там не можете — только 14 дней в сезон и 14 днейне в сезон. Остал не время номер должен работать и генерировать прибыль.


Добавил полный скриншот чтобы было понятнее