Voff Is, и ещё момент: сравнивать рост цен на первичку в СПб с Сочи и Анапой совсем неправильно. Есть географические особенности, которые вызывают острый дефицит доступной для строительства земли в Сочи и Анапе. А далее срабатывает старый экономический закон: повышенный спрос + ограниченное предложение = высокая цена

Voff Is, это 2 разных вида инвестирования:
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).

Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁

Yury Dudko, по Вашим словам недвижимость дешевеет? Мы наверное живём с Вами на разных планетах

Бронетемкин Поносец, это аналитическая статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, которые занимаются ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Приношу свои извинения за то что алгоритмы Смартлаба предложили Вам прочитать этот пост.
Хорошего дня 🤝

Yury Dudko, застройщик получает деньги когда собственник подписывает акт приёма передачи. Так это работает

Phoenix, причём здесь нравится ЛИЧНО ВАМ ИЛИ НЕ НРАВИТСЯ Анапа или Сочи?
5 млн человек ежегодно отдыхает в Анапе. Огромное количество человек ежегодно рассматривает там недвижимость.
Речь в статье ПРО ИНВЕСТИЦИИ.
Выгодное это предложение? Да.
Вырастит цена? Да.
Есть кому перепродать через 3 года? Да.

П.С. многие мои клиенты с которыми я покупаю Сочи, Архыз, Крым, Анапу… никогда даже не были в этих городах и возможно и не будут. Но, они, понимая, что недвижимость — это самая надёжная форма инвестиций и сохранения капитала — вкладывают часть своих денег в Жилые и гостиничные комплексы курортных городов… А отдыхать или зимовать можно в любом месте.

Если сравнивать рентабельность долгосрочной аренды то она будет абсолютно одинакова, что в Сочи, что в Москве, что в Анапе, что в каком нибудь Сыктывкаре: dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW

Речь в статье не о пассивном доходе, а о перепродаже.
Вы на самом деле думаете, что цены в курортных городах могут упасть? Какие для этого предпосылки? И тут важно понимать 3 вещи:
1) Недвижимость в курортных городах покупается не на последние деньги;
2) Богатых и финансово грамотных людей в России очень много;
3) Дефицит предложений и огромный спрос на курортную недвижимость (достаточно взглянуть на Градпланы (Анапы, Сочи и т.д., а так же посмотреть на рельеф местности — строить просто негде...)

И, я бы и не писал про этот комплекс, если бы не условия описанные мной в статье (30% пв и рассрочка по 35 тр на 3 года). Если включите калькулятор, то сможете просчитать рентабельность данного предложения и Ваши вопросы отпадут сами собой

Ян Карлович, остров Месяцева — он в Арктике… а тут речь про АНАПУ. Видимо Вы уже начали отмечать праздники… 🍺🍺🍺

NOT A HAMSTER, в Сочи тоже различные катаклизмы, но он все равно остаётся лучшим городом РФ 😁

NOT A HAMSTER, здесь мы не разбираем вопрос понравится это или нет. Здесь главный вопрос: перепродажи или нет через 3 года… спрос огромный, поэтому и ответ — да

NOT A HAMSTER, вы про какие города говорите? В Сочи и на побережье с 2016 года никогда и ничего не дешевело. Во время пандемии огромное количество недвижимости было куплено дистанционно, и дальше только по наростающей

NOT A HAMSTER, вы когда нибудь видели что бы недвижимость дешевела на длинной дистанции?

А разницу между экономим и бизнек-классом, между условным «Чистыми прудами» и «Капотней» Вы учитываете?

Можно приехать и купить дешевле… но речь в статье про Инвестиции — Вы потом сами будете перепродавать?

Ещё раз пишу: статья для инвесторов, которые знакомы и понимают рынок недвижимости курортных городов

Beach Bunny, Вы предлагаете мне посмотреть цены на квартиры в Анапе по сайту Агентства недвижимости?

Вы когда нибудь интересовались, что такое фейковые объявления на Авито, Циане, Домклике, Одностраничниках, Сайтах Агентств недвижимости?

Интересные цены и стоят там, чтобы Вы позвонили…

Beach Bunny, так покажите мне двушки за 6,5 млн в Анапе

Beach Bunny, где можно взять? В Сыктывкаре?

Viacheslav Ivanenkov, все так и есть. На других своих каналах я этого и не скрываю и также покупателей предостерегаю от подобного: dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv

Но, написана статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПО НАСЛЫШКЕ ЗНАЮТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи, Крыму, Анапе. Они поймут выгоду от данного предложения.

Viacheslav Ivanenkov, это ФЗ-214. Деньги хранятся на Вашем Эскроу-счете в Банке. Застройщик получает их только после того, как передаст собственникам ключи. 🤷‍♂️

jaśnie wielmożny pan Szczur, если Вы считаете, что деньги лучше инвестировать в другие места — делайте.
Статья ДЛЯ ТЕХ, КТО РАЗБИРАЕТСЯ И ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ 👆

Андрей, я же никого не заставляю ничего покупать. Через 3 года совсем и необязательно брать ипотеку — основной смысл статьи — через 3 года — квартиру продать 🤷‍♂️