Factor1, если берете готовый апарт — то да 6-7% не выше. Если стройку — то гораздо больше

Factor1,


👆 в гостиной бизнесе рентабельность можно рассматривать именно по такой схеме… хотя новые Старты продаж демонстрируют уже меньшие цифры....

По поводу ютуберов: они и не могут с экранов говорить гадости про Застройщиков (их тогда внесут в чёрный список)… поэтому и рассказывают как космические корабли борозды… хотя большинство и считать не умеет...

Если детально разобраться в моих статьях, то я предполагаемую доходность разбираю досконально и только на основе аналогов… за что и попал уже в чёрный список многих Застройщиков… Когда нибудь они решат, наверное, разобраться со мной не в правовом поле… но пока этого не произошло — я пишу как считаю правильным 🤝

Factor1, 3. ВЕРДИ — этот объект идеально рассматривать на примере АК Матисса (буквально 300 метров от Верди)… почему там нет дохода… я так же расписал: dzen.ru/a/Zds8_aYzHGZfmMop

4. Для риелтора, который предложил Вам купить Булгакова… думаю в аду приготовлен отдельный котёл 😈
5. По поводу Миррора: тоже зависит от того когда Вы входили в проект. Но тут хоть с УК можно разговаривать и они слышат инвесторов.
6. По поводу Сан Гардена — проект хороший, и будет показывать хорошую рентабельность… но куда большую потенциальную доходность от аренды и капитализации принёс бы Вам комплекс Николай Первый (от того же застройщика).
Если будет интересно — обращайтесь снижу фактическую стоимость на хорошую сумму

Factor1, Спасибо за развёрнутый ответ.

1. Если рассматривать доходность Моне: то, с минимальной площади доход собственников от 900 до 1,2 млн ₽ до вычета налога в год (что является 50% от валового объема).
В МОНЕ (как в принципе и в любом отеле есть 3 вида собственников:
1) которые купили на старте за 6-7 млн и получают рентабельность 20%… и благодарят судьбу за то что поступили правильно;
2) есть те кто зашёл на экваторе проекта и получают 12-15% рентабельности… они скорее довольны, чем нет… dzen.ru/a/Y-UzAw17UW3plm5d
3) те кто зашёл год назад на пиковой цене — вот они как раз и возмущаются в чате собственников… потомучто рентабельность 6-7%

2. Космос адажио в Дагомысе: на страницах своего канала в Дзен ещё 2 года назад рассказывал, что отельер не показывает заявленных цифр… и далее в статьях на своём канале я расскрываю эту тему… и никогда не рекомендовал этот проект для инвестиций… dzen.ru/a/Y-5uwikTgFbndmgD

Как будто про себя прочитал 😂. До 9 класса по английскому мог сказать только: «Зэ Ландон из за кэпитал оф грейт Бритэн»… зато в 11 — уже имел уровень выпускника инъяза 😂.

КРЫС, если у Вас в роду не было Нострадамуса или Ванги... то Вы просто обычный балобол 😁

Разве я заставляю читать? 🤷‍♂️

Думать надо было, практически каждая моя статья: это точечный разбор инвестиций, или конкретного проекта… написанная под конкретного инвестора. В вотсап переписке изложение моих мыслей заняло бы очень много места… и смотрелось бы как спам… поэтому и использую такую возможность, которую предоставляет Смарт-Лаб и Дзен 😁.

Ну и да. За последние 3 года не потратил ни рубля на рекламу — все клиенты находят меня сами 😁.

А по поводу сомнений — они есть у всех и всегда (я тоже не Настрадамус… излагаю свои мысли исходя из своего опыта, логики и информации из открытых источников).

И ещё небольшой нюанс 😁: высокий доход — это плата инвесторам за сомнения — стадия стройки (доход обычно 16-20% годовых от аренды) (так как есть риск, что прогноз не оправдается).
Инвесторы, которые выбирают готовый работающий объект и видят все цифры и они подтверждены… зарабатывают 5-6% годовых… это их плата за отсутствие сомнений и рисков 🤷‍♂️

Спасибо за комментарий 🤝

На Поляне сейчас больше 13% годовых от аренды не получается… dzen.ru/a/Z7mCDZBHR1Rdr5bD

Самостоятельно сдавать — как только построятся отели, которые сейчас в стройке (а это 2-3 года)… всю чёрную арендную недвижимость (квартиры, маленькие отели) — закроют… Правительство чётко определило курс на развитие внутреннего туризма… и от серых схем будет избавляться… поэтому будущее в этой сфере только у хороших отелей, с хорошими отельерами

Артур Зайцев, именно для этого и пишу. С объектами на Кавказе не знаком. Знаю строят в Грозном интересный проект… но в том регионе я не силен

Удачливый Лузер, в инвестиции не заходят на последние деньги… так что оставьте в покое бабушкину трёшку 😁😂

КРЫС, в 2028 спишемся…

КРЫС, всего доброго

КРЫС, а на «Ты» мы не переходили. Всего доброго. Просвещайтесь

КРЫС, разве я заставляю? Я пишу для людей, которые РАЗБИРАЮТСЯ в этой теме 🤷‍♂️.
Поставьте меня в чёрный список и не читайте мои статьи — вот и все проблемы.

КРЫС, чтобы не писать ерунду: просто откройте гугл и поищите информацию: сколько было туристов в Анапе в до СВО… (пандемийный год главное не берите в расчет), и сколько отдыхает сейчас… с закрытым аэропортом… Строчить комментарии конечно можно… но лучше делать это аргументировано, а не на основе своего субъективное мнения и абсолютного непонимания специфики этого рынка

Байкал, Вы абсолютно не понимаете: запуск отеля 2028 год. (3 года стройки). 8 лет окупаемости с учётом стройки.

КРЫС, а вы ездили в НОРМАЛЬНЫЕ отели в Анапе??? Там где стоимость от 25 т.р в сутки зимой? От 45 тр. Летом??? Сначала остановитесь там… а потом сравнивайте с гостиницами вечногниющего Запада

Алекс Бергманн, да я понял что живёте в Анапе 😁. Тогда должны знать что это за Застройщик и преимущества месторасположение Николая. Его целевую аудиторию