Beach Bunny, 1:20 до Джубги (если ехать соблюдая все правила)… но какой же русский не любит быстрой езды) 😁

sergik99, 😁

Сергей Каменецкий, разве я кого то агитирую? Это, как вариант 🤷‍♂️

Сергей Каменецкий, а с чувством юмора у вас я так понял совсем ах? 😉

Сергей Каменецкий, да, инвестиция на несколько лет — хватит чтобы отучился студент, приехать погреться… а потом уже продать… я так и написал в статье...

Кстати, в какой это вы общаге жили в студенческие годы, что условия проживания лучше? 🧐 заинтриговали

myaucha, да, фото имеретинки — просто для ракурса.
ЖК Сочи Парк — это Бытха, практически центр Сочи 😉.

П.С. самая распространённая ошибка инвестора — принимать в расчёт свои эмоции… Вам могут нравиться пляжи Сочи и море… могутт не нравиться… Какая разница??? Если люди на море приезжают, покупают недвижимость, перепродают её и зарабатывают на этом? 🤷‍♂️. Вы видимо поверхностно прочитали статью, не поняв её глубинный (хотя в общем то и не очень глубинный) смысл…

Сергей Каменецкий, да — риелтор. Только основная то мысль — это инвестиции (перепродать через несколько лет, увеличив капитал), а не греться… и я в тексте об этом указал 🤷‍♂️

Сергей Каменецкий, а сколько по Вашему должна быть площадь квартиры, чтобы там жил студент, или приезжать отдохнуть на юг (погреться)?

DDav, застройщик совершенно другой. Пионерлагерей на территории не было. Фз-214, эскроу счета, разрешение получено.
В щели разрешение тоже было получено по всем правилам. Ждём 21-ого, должны стороны пойти на мировую

Думать надо было, согласен. Инвестиции не для всех. Кто то покупает чтобы диверсифицировать свой портфель. Кто то вкладывается в будущую пенсию (чтобы иметь стабильный пассивный доход). Кто то покупает, чтобы выйти из проекта через 1,5-2 года с + 40-50%. На последнее не покупают

Думать надо было, и по поводу загрузки с ноября по апрель: Алеан — это крупнейший туроператор России. Поэтому корпоративных клиентов будет много.
Алеан — это семейный отель. И люди готовы платить от 20 до 50 тр в сутки за номер, чтобы просто расслабиться в СПА, а детей в это время развлекали аниматоры.

В Алеан едут совсем не бедные люди — поэтому Центр Сочи им и не нужен — они несколько раз в год в Сочи приезжают. Как то так 🤝. Пока своими глазами не увидел загрузку Алеана в Геленджике 11 декабря прошлого года — тоже думал, кто туда поедет в внесезон

Думать надо было, формат отелей Плеан — это как турецкие оллинклюзив, когда за территорию отеля никто не выходит. Пример Геленджика, Анапы и Сочи показывает высокую доходность Алеанов.
Так же все на примере отеля ядавикон в Небуге — загрузка очень высокая круглый год, хотя цены очень высокие (от 20 в внесезон)

MadQuant, прочитайте и увидите 🤷‍♂️. Зачем делать предположения?

Думать надо было, используется котловой метод распределения. Прибыль со всех номеров в категории распределяется всем собственникам (независимо от того сдавался конкретно его номер или нет). Всё это прописывается в договоре с Отельером.

Байкал, для этого есть ФЗ-214 с эскроу счетами 🤷‍♂️.

Вы где то видели инвестиции совсем без рисков?

И кто продаст готовый бизнес с доходностью от 20%? Если готовые номера — это рентабельность 5-8%…

Мне кажется что это логично

Пилат, а кто Вам пытался что то впарить? Найдите хоть один призыв к действию? Статья — это анализ того как правильно выбирать недвижимость, как рассчитывать доходность и как уберечь себя от вранья со стороны риелтеров и Застройщиков.

Что то Вы невнимательно читали… перечитайте 🤝… возможно тогда у Вас не будет такой агрессии и Вы трезво посмотрите на вещи 😉

Байкал, никто не писал постоянно
Самый большой рост цены во время стройки, после рост на уровень инфляции.

Пилат, то есть Вы не.ыли в Сочи более 10 лет, но знаете обстановку в городе лучше меня? 🙄

Dmitry K, Вы еще больше огорчитесь, если узнаете, что 90% объявлений на Авито (по Сочи и Краснодарскому краю) это фейки.
В районе «золотого треугольника» (от Морпорта до Зимнего театра нужно ориентироваться на цену 1 — 1,8 млн за квадрат.

П.С. вбейте в гугле «фейки Сочи»

Байкал, smart-lab.ru/blog/1056998.php
Прочтите, возможно станете считать по другому