Байкал, я только одного не пойму… если Вас не интересует недвижимость… зачем вы тратите время на чтение статьи и комментарии? 🤷‍♂️

Alex, и ещё одно фото с прошлого года (Алеан Геленджик… 11 декабря… отель полностью загружен...

Alex, выйдите на сайт Алеана в Геленджике например. Забронируйте проживание — приедете и увидите сколько людей там отдыхает. 11 декабря прошлого года останавливался в отеле Алеан в Геленджик… свободных мест не было… в ресторане негде было сесть… а эропорт не работает… тоже самое в небуге.

Отель олл инклюзив — за территорию отеля никто и не выходит — бассейны, СПА и т.д. все есть — аналог турецких оллинклюзивов только в России

Виктор Громов, ну не знаю… каждому свое 😁. Не буду Вам составлять конкуренцию 😅… шутка, если что

Моисей, со Смартлаба уже два человека купили недвижимость. Я пишу для тех кто заинтересован, а не для тех, кто просто читает от нечего делать 😁

Байкал, с чего Вы это взяли?

Alex, возьмите в руки калькулятор. Откройте сайт бронирования отеля Лавикон (легко найти в гугле) и посчитайте. А сравнение с Сочи/Адлером — я привёл в статье

кьюберт карлович, очень странное мнение, да еще и с оскорблениями, ну да ладно — Ваше право считать как удобно

Якут Якутяшка, не совсем понятен Ваш комментарий 🤷‍♂️

Маркиз Лафайет, я ЖП никому не советую и ЖП не продаю. Хотите ЖП — в Сочи тысячи риелтеров — через них можете приобретать. ЖП всегда будут под риском сноса

Маркиз Лафайет, абсолютно согласен. По одной статье сложно судить о профессионализме и порядочности специалиста. Если Вам эта тема интересна — просто ознакомьтесь с другими моими статьями: dzen.ru/a/ZK0Ocqqo_GJN42Pj

В основном все объекты, которые я предлагаю проходят глубокий математический анализ, с которым я инвесторов и знакомлю

Из которых 👆 Вам станет понятен ход моих мыслей и то, как я определюсь с теми объектами, которые предлагаю своим клиентам.

П.С. «благодаря» своим статьям я нахожусь в чёрном списке у многих сочинских Застройщиков. Но, пока продолжаю писать правду… хотя не исключаю, что в будущем вопросы со мной решат не в правовой плоскости… и тогда я стану как все — буду пиарить всё где больше платят 😅 и ни про один объект правды больше не скажу

Маркиз Лафайет, по поводу комиссионных: я же не спрашиваю размер Вашей зарплаты.
С землёй все хорошо — под гостиничный бизнес.
Распределение дохода котловое.

Aleksandr Meshcheryakov, в своих статьях я про это и пишу: 80% сочинской недвижимости — не про инвестиции. Хороших объектов на которых можно заработать — по пальцам можно пересчитать.
А Ваши друзья наверное купили то, что изначально неперспективно.

П.С. а по поводу риелтеров — не стоит равняться всех под одну гребенку

ПлощадьДНР, инвестиции в недвижимость — это консервативные инвестиции. Конечно же здесь за год Вы вложения не удвоите.
Рост капитализации — от 35 до 45% в год.
Рентабельность пассивного дохода после запуска отеля, если приобретать сейчас — это 18-20% (не учитываем здесь инфляцию и рост стоимости проживания)… по мере завершения стройки Рентабельность будет снижаться и к моменту, когда отель будет готов будет составлять 8-9% (для тех кто купит в 2026 году).

👆 такая схема применима абсолютно ко в ем объектам. Цены берутся не из головы чудоковатого Застройщика- стоимость квадратных метров всегда имеет под собой экономическое обоснование.

nvst23, чс так чс… можно было и не комментировать 🤝

R🐼G, застройщик строит и продаёт- так работают абсолютно все 🤷‍♂️.
По Вашей логике тогда вообще можно закрыть этот ресурс, потому что все что здесь появляется — это уже не инвестиции

ПлощадьДНР,

это гостиничный комплекс под управлением крупного отельера. То есть это не просто бетон, а покупка бизнеса.

В скриншоте приложил сколько стоит проживание в гостиницах подобного класса в Сочи

Юрий Быков,

Железную дорогу можно увидеть только если подойти к самому краю территории… и то из-за рельефа местности Вы её практически и не увидите.
А где в Сочи нет железной дороги? Район Морпорта, Сириус и 1 км побережья в Лазаревском… и это из 150 км…

bohemian rhapsody, видимо Вы читаете между строк - не вникая в суть

wistopus, заинтриговали... буду в книжном - обязательно найду и понюхаю 😅