В моей профессии почти так же…

Karkoon, Кто? Куда? Зачем? 😁 Иногда столько вопросов… и совсем нет ответов 😅

Андрей Петров, для того, чтобы писать подобное 👆, ознакомьтесь с границами Сочинского национального парка и сравните с кадастровыми адресами объектов, упомянутых в статье… npsochi.ru/mesta/

О каком усиленном впаривании Вы говорите?
Площадка smart-lab создана для ИНВЕСТОРОВ и трейдеров. В статье дана аналитика по инвестициям в Красную поляну. Никого не агитирую на приобретение — это просто ИНФОРМАЦИОННЫЙ пост 🤷‍♂️

Кому интересно — тот прочтёт. Кому данный вид инвестирования не подходит — просто пройдёт мимо.

В любом случае, спасибо, что не остались равнодушным и высказали своё мнение 🤝

Прочитал сей шедевр года 3 назад, когда находился в бесконечных перелетах между Москвой и Сочи.

Вообразив себя Эркюлем Пуаро погрузился в чтение… с мыслью, что вроде не глупый и убийцу вычеслю...

В итоге, Агата Кристи мастерски всех нае… а (обманула)… Просто скрыв от читателей важный эпизод 🤦🏻‍♂️. Каким Шерлоком Холмсом нужно быть, чтобы разгадать загадку… остаётся только догадываться...

После этого, решил все же прочесть ещё «Убийство в Восточном Экспрессе»… с надеждой, что может там мой мозг не оплошает… но всё прошло ровно по тому же сценарию…
С этого времени А.Кристи была вычеркнута из списка того, что я хотел бы почитать 😁

CremBrulle, налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости (которая значительно ниже рыночной). 30 т.р. в год с апартамента снижает общую рентабельность всего на 0,2%. Из-за столь незначительной разницы не стал увеличивать и без того длинный текст статьи 🤝.

Но, вопрос, согласен — хороший 👍

CremBrulle, по Вашей логике Застройщики не должны продавать квартиры и апарты на стадии котлована и дальнейшей стройки? А только готовые варианты и сами сдавать?

Застройщик зарабатывает от продажи, а вырученные от продажи деньги инвестирует в текущее и новое строительство. Так работает любой девелопер 🤷🏻‍♂️

Ветерок, именно на ту площадку я и попал — там где думающие люди, не по наслышке, знающие что такое калькулятор.

Про суды: да в Сочи их много… по строениям, имеющим признаки многоквартирности построенным на землях ИЖС/ЛПХ/Садоводства. Я этого и не скрываю: dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv

Более подробно с моими мыслями на этот счёт можно ознакомиться по ссылке выше

Z1egfr1ed, я же в заглавии статьи написал: Анализ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 😁.
Если Вам эта тема неинтересна- зачем тратили время на чтение и комментарий? 🤷‍♂️😉

Ветерок, ещё 20 лет назад было сказано, что «Замучаетесь потом пыль глотать, белая по судам (отстаивая вашу недвижимость) — это про заграницу. Инвестировать надо дома. „Дома — надежнее“.

Ветерок, Вы хотитете поспорить с Математикой и здравым смыслом? 😁
Откуда такой скепсис?

Артур, доброе утро 🤝.
Да, такой подход к бизнесу/управлению в идеале и должен быть. Но никто не застрахован, что нанятый сотрудник будет отвечать этим критериям. Однако, в этом в первую очередь заинтересована Управляющая Компания: ведь вознаграждение от прибыли её единственный заработок.

Andrey, disk.yandex.ru/d/8skbLR1d_hka9Q
Для полноты информации: договора, видео, рендеры, презентации и т.д. по этому комплексу.
Если будет нужна доп информация = зворите/пишите 🤝

Роман Панько, disk.yandex.ru/d/8skbLR1d_hka9Q
Доброе утро. На Яндекс-диске папка с названием: «Образцы договоров» 🤝

Flexo, естественно, в России, если у человека есть возможность украсть — он украдёт. Никто не застрахован от того, что нечистый на руку сотрудник ресепшена не попытается обмануть и заселить кого-то мимо кассы.
Но!!! В комплексе более 150 инвесторов, и вполне возможно человек пытающийся заселиться без оформления — «тайный покупатель»… и о преступлении тогда узнает весь пул собственников, что приведёт к голосованию за отстранение УК. Поэтому УК заинтересована, чтобы такого не происходило — ведь вознаграждение от прибыли — это их единственный заработок 🤷‍♂️

Лесенкой, Вы прочтите статью — и станет понятно, что сносят в Сочи и бизнесмены/инвесторы это были — или халявщики из МММ

Лесенкой, до Олимпиады и про Сочи/Красную поляну/Сириус точно так же все говорили…

Лесенкой, что Вы хотите сказать своим комментарием? Да, в Сочи сносят незаконные постройки. Это дома с признаками многоквартирного, построенные на землях ИЖС/ЛПХ/Садоводства… а какая ещё судьба должна быть у данных строений???
dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv
👆 я и не скрываю этого факта, в статье выше (платформа дзен) подробно все расписал

Eugeen,
1) про рост цены я написал какая она фактически сейчас: 20-25% в год
3) сначала прочитайте договор, потом делайте выводы

И, в предыдущем сообщении предложил Вам самостоятельно все перепроверить… и в случае если наши данные не сойдутся — сможете это доказать и тогда уже в чем то меня обвинять 🤷‍♂️

Eugeen,


Добавьте меня просто в чёрный список 😁, если Вам кажется, что я пишу неправильные вещи — я не обижусь.