Eugeen, совсем не понимаю зачем тратить 40 минут на статью, если тема Вам неинтересна 🤷‍♂️.
Если Вам нечего делать — давайте отправлю Вам договоры с УК и Вы там за 2 месяца разберётесь и составите свое видение прогноза.

Eugeen,
1) зазывалы мне кажется выбрали бы более агрессивную стратегию (показывали бы намного большую доходность… а то ведь всего 12%… намного ниже депозита 🤷‍♂️;
2) про пандемию — все возможно — и если она будет — конечно же у собственников не будет дохода
3) про «кормление ук, если не будет дохода» — нет прибыли — значит и УК ничего не зарабатывает.

И додумывать ничего не надо — можно просто спросить — и я Вам вышлю договор с УК… хотя я и понимаю, что Вам это не нужно.

И нет ничего плохого в том, что Вы не видите ценности в отельном бизнесе — я ведь никого не агитирую 🤷‍♂️.

В любом случае, благодарю Вас за обратную связь (за кучу минусов благодарить не буду… без обид 😁)… и хорошего Вам времени суток 🤝

Eugeen, 👆 всё просто — возьмите в руки калькулятор и посчитайте «правильно»… алгоритм действий я Вам дал

Eugeen, тогда ответьте Вы:
— «Зачем Застройщики продают квартиры на этапе котлована»? Ведь намного выгоднее продать уже готовые квартиры… а ещё лучше сделать там ремонт и сдавать в аренду 🤦‍♂️

Eugeen, что именно? Ветка комментариев настолько большая, что я не совсем понял к какому именно комментарию Вы имеете претензии? 🤷‍♂️

Saitoff, именно поэтому сюда и пришёл, так как все расчёты делаю именно на калькуляторе. Досконально, обращая внимание на каждую мелочь.

Saitoff, если Вам «повезло» наткнуться на таких «специалистов по недвижимости» — это совершенно не означает, что и других можно охарактеризовать так как сделали Вы.
А насчёт 100% попадания в доходность — это легко проверить 🤷‍♂️

Роман Панько,
Конечно, при рассмотрении недвижимости нужно досконально изучать все договоры и документы.


Формат общения в смарт-лабе не позволяет отправить файлы (или я ещё просто этих функций не нашел: так как открыл для себя этот ресурс всего 2 дня назад). Если Вам документы нужны — подскажите, как их Вам переслать 🤝

дадашов фархад, иногда все не так как кажется на первый взгляд 🤷‍♂️. В своих анализах придерживаюсь только математических расчетов.

ДокторЗло, и, в дополнение к моему предыдущему ответу на Ваш комментарий:
По Сочи и побережью (Крым включительно) лишь немногие комплексы удостаиваются лестных слов от меня. Другие же Застройщики (от того что говорю правду в своих блогах) внесли меня в чёрный список… Вполне возможно через какое то время они решат со мной вопросы вне правового поля и я стану как все риелторы Сочи: хвалить все объекты… но пока этого не произошло — меня можно слушать (если рассматриваете недвижимость в курортных городах) 🤝

Андрей Тюрютиков, спасибо за такой развёрнутый комментарий.
1) загрузку и цены на проживание рассчитывал исходя из данных, которые можно найти в интернете.
👆 при анализе доходности по г. Сочи — это всегда давало 100%-ое попадание.


На этой площадке всего 2 дня, поэтому логику моих расчетов пока сложно понять и оценить. Но, по доходности апартов (а я так понимаю, что именно апарты у Вас) именно такую рентабельность они и имеют.
Если напишите, название апартов, то сброшу Вам ссылки на эти статьи (думаю я должен был про них писать) — а там и проверите — можно ли мне доверять, или я обычный сочинский прохвост 😅

На других площадках опубликовал уже свыше 100 статей (анализ по недвижимости в Сочи). И что можно сказать: из 1000 объектов в Сочи — инвестиционно привлекательны не более 30…

SAA, можно и так, если финансы ограничены (или не хочется их тратить)… Но, это так же как отдыхать в Красной поляне, а Гостиницу снять в Лоо 😁

Митин Артём,


Абсолютно согласен с тем, что пока не начнётся строительства аэропорта — бума роста цены не будет.
Однако, все расчеты (рост цены, пассивный доход) сделаны по состоянию на сегодняшний день.
Как только все задуманное начнёт реализовывать- будут уже совершенно другие цены.

SAA, расстояние между Черкесском и Архызом = 114 км, а это 2 часа на автомобиле. Останавливаться в Черкеске и потом тратить 4 часа на дорогу чтобы покататься на лыжах — врядли кто-то будет, поэтому нужно останавливаться непосредственно в Архызе. Среднегодовая загрузка там = около 80%.

Якут Якутяшка,


Отдых на горнолыжных курортах никогда не был дешёвым. 👆 а расчёты нужно ещё умножать на 2, или 3… Ведь одному в горах будет скучно… нужно ещё взять с собой супруга(у) и ребенка/детей.

И, несмотря на это, на подъемниках огромные очереди 🤷‍♂️

greg, да я же не агитирую за инвестиции в недвижимость вместо фондового рынка или депозитов.
Если, Вы условно живёте в Твери или Архангельске (там где, например Вы точно знаете, что недвижимость вырастит, за эти 3 года не более чем на 20% — то такой подход оправдан).
Среди моих клиентов очень много тех, кто зарабатывает на фондовом рынке — это их основной доход. А уже часть прибыли они вкладывают в гостиничный бизнес курортных городов, чтобы обеспечить себе стабильную пенсию 🤝

до развала Союза жил в столице Казахстана. Все точно так как в Збекистане 😁🤦‍♂️. По одной методичке работают...

Susanin, речь так то совсем не про Сочи… а про Архыз 🤦‍♂️

greg, я лишь показал реалии рынка недвижимости, где средний рост в Архызе составляет 20% в год.
Когда курорт начнёт свое обновление (инфраструктура, аэропорт и т.д) этот процент станет еще выше.

Как мантру не твержу. По другим площадкам (там где статей у меня больше 100) можно сделать статистику: из более 1000 объектов по Сочи — я не рекомендую к инвестициям около 970 🤷‍♂️. И лишь немногие объекты удостаиваются чести услышать от меня лестные слова 😁.

Спасибо Вам за общение, было приятно побеседовать. И, заходите ещё 🤝

greg, вот мы и добрались до сути… Архыз сейчас как раз таки, то место где решили строить станцию метро