Антихайп фокусировки на оценки капитала + разбор собственного портфеля. часть 1.Пример

Иллюстрация с влиянием процентной ставки на оценку актива:

🌷Цветочный магазин стоит 10 000 000 рублей и создаёт в год чистой прибыли в 1 000 000 рублей. При ставке ЦБ РФ в 20 % предположительная стоимость Актива сложится в 2 раза, до 5 000 000 рублей, так как покупатель будет иметь альтернативу в виде банковского депозита. Судите сами, если банковский депозит (стоимость денег) за год создаст вам 1 000 000 рублей с 5 миллионов, то зачем покупать бизнес за 10 миллионов? Равно и наоборот, если ставка ЦБ РФ будет составлять 5 % то возможная стоимость цветочного магазина составит уже 20 000 000 рублей. Вопрос, вы хотите сыграть в угадайку с центральными банками? Если ваш ответ да, что ж, мне остаётся пожелать вам только удачи.

Другое дело, если ваш актив, при этом не столь важно его название: цветочный магазин, коммерческая недвижимость, земля, роялти, средства производства, бизнес, акции, облигации, фонды, создают вам регулярный рост денежного потока, скажем по 10 % в год. Сегодня 1 000 000 рублей, через год 1 100 000 и т.д. Как вы думаете, что будет происходить из года в год с оценкой стоимости такого актива?