Расчет картеля банков-застройщиков-чиновников оправдался. По статистике 90% покупателей квартир с льготой оказались «инвесторами», тут кто то делился данными опроса. Расчет был на продаже огромных объёмов жилья по очень дорогим ценам обеспеченному населению. То что льготку отменят банки и застрои знали ещё в позапрошлом году, все готовы к жёсткой посадке кроме этих самых «инвесторов», по расчетам картеля инвесторы должны платить проценты по кредитам ближайщие 4-7 лет, банки обеспечены стабильным качественным кешфло на годы. Резко продавать ни кто не будет, на это же расчет, сползание залогов банков на 20% уже заложено в экономическом расчете, всё ок. В схеме всё было очевидно, странно что многие «инвесторы» этого не видели, ну или сознательно зашли с идеей что через 4-5 лет всё сгладит инфляция, ну может оно так и будет но я склоняюсь что механизмы инфляции начнут действовать только когда у банков прибыльность превысит сумму залогов.
Дальнейшая судьба жилищного рынка это обычное спокойное шевеление, обмены, продажи, вторички-первички всё как всегда только без хайпа. Цены держать будут очень долго, может даже и сползания не будет. Тем не менее будут выходить индивидуально отчаянные ипотечники, дисконты по квартирам ловить до 40%, отличное время для ушлых риелторов наступает.

( Читать дальше )

Прилагаю картинку, это моя простая аналитика. Очевидно что ставка сейчас и цены дивидендов не сходятся.
На нашем рынке правят дивиденды, чем меньше разницы между средней ставки ЦБ РФ и доходностью активов чем выше рынок.
Сейчас уникальная ситуация рисуется, средняя прогнозируемая ставка на 2024 и див доходность равна. В связи с этим вижу неминуемое сползание фишек на 10-20%. Конечно приход хомяков тормозит сползание, ожидаю частые подскоки вплоть до мая 2024 года, толпа хочет поймать дно и зафиксировать неплохую доху на дивы. Вижу выгодную стратегию как держать облигации и вклады до весны 24 года, далее перезаход в дивиденды. Сижу спокойно в фикс доходностях и не дергаюсь.
Стратегия отменяется при резкой смене денежной политики ЦБ РФ.

пысы, телегу порядочно я обязан приложить, но подписываться лучше не надо там не аналитики с черточками.

Прошел месяц с манифеста “вложить 7 млн в себя”. Не оставил ни одного рубля в акциях. Считаю что рынок даже если и вырастет то на величину инфляции или безрисковую ставку. Руководствуюсь простейшими логическими выводами. Вышел еще до повышения ставки, т.к вижу что фундаментально рынок оценен справедливо но отсутствуют будущие покупатели, те самые которые приносят на рыно излишки своего труда и обменивают в обмен на призрачные мечты о пассивном доходе и богатстве. Такие моменты бывают только во времена кризиса, реальных рисков. Сейчас риски снизились, маячит прекращение СВО, это уже в цене. 

И так что произошло:

• Месяц жил, и потратил 150к из портфеля просто на жизнь

• Оплатил 45к з.п программисту на разработку своего продукта в сфере финансов

• Положил 6 млн на вклад по 14.4% на 6 месяцев, 400к банк обещает отдать в конце срока

• 15к смог получить от клиента в новом начинании

В итоге пока что в минусе на 180 тыс, но знаете, это такой кайф как будто уже вышел на пенсию в 35 и занимаюсь чем интересно, да это моральный шаг через себя что прожираются деньги из сбережений. 

( Читать дальше )

Помните ли вы время мобилизации, когда люди продавали акции, избегая участия в ней?
Наши банки и министерство финансов сегодня благодаря Наби способны предложить доходность в 14% годовых. Это как получить подарок от Деда Мороза в октябре — неожиданно и приятно!

Однако, в то определенное время мобилизации, тинкоффцы, с тревогой смотрящие на грозную СВО, стали продавать свои акции в убыток смелым людям со смарталаба что бы оплатить квартиру в Тбилиси. Возможно, они видели в этом верное решение для себя – оставить игру на рынке и избегать возможных рисков.

С тех пор прошел год, и о чудо, картина рынка изменилась так, наш любимый фондовый рынок удвоился с времен мобилизации. Раздаёт ли теперь новая партия тинкоффцев подарки в виде излишков своего труда лелея мечту о пенсии в 35? Зеркальная ситуация, толпа продавала — покупай, толпа покупает — продавай.

На высотах рынка, живущего по своим законам, банки в уверенном голосе говорят: «Облигации и вклады дают 13-15% фиксированного дохода». Сегодня не вижу испуганных тинкоффцев но ослепляюсь блеском мечты о пенсии в 35 в пульсе.

( Читать дальше )

И вот почему. Лично у меня рынок жрет огромные мыслительные и временные ресурсы, хотя терминал я практически не открываю. Покупал дивиденды, выкупал мобилизацию, ковид, результат положительные, но считаю это расточительством. Отечественные инвесторы очень любят дивидендные акции, ну а что, купить на просадках дивиденды? Прибыльное предприятие снимает кэш от деятельности и пускает в карманы собственников, а дальше кто куда, как правило деньги идут на скупку активов, также плательщиков ренты. Большинство хотят жить на проценты быть свободными.

Если же компания инвестирует в модернизацию бизнеса, рост её капитализации растет, в нормальных условиях. 

А чем отличается отдельный взятый трудовой человек который рассматривать как предприятие? Так же выручает за свой труд зарплату, часть на жизнь, другая часть в сбережения. Сначала на три месяца жизни, если зарплата хорошая формируется солидный излишек, в дело идет скупка квартир, акций. Мечта жить на проценты. 

Теперь вопрос, если предприятие покупает не профильный актив? Как правило со временем стремиться избавиться от активов где нет компетенций. Какое отличие от человека который будучи программистом покупает квартиры и чистит за жильцами толчки? По факту происходит снижение профессиональных компетенций, ради чего? Что бы нарисовать красивую картинку раньте? 

( Читать дальше )

Наше сознание отталкивается от языка, от кого как нам промыли мозги относимся и к сущностям а именно, Игру в акции называют — трейдингом. Стерилизацию свободных средств — покупку облигации и крипты.
Игровые автоматы казино — биржевыми терминалами. Лохов с приложениями — инвесторами.
Согласны?)