Реальные активы — это активы, которые связаны с реальной экономической деятельностью, и их цена прямо зависит от неё.
К таким активам можно отнести жилую недвижимость под сдачу в аренду, коммерческую недвижимость, станки, оборудование, доли в предприятиях, акции и т.д.
Другими словами, реальные активы — это активы, которые могут быть задействованы в реальной экономике и производить товары и услуги.
Стоимость реальных активов оценивается в валюте — рублях, долларах или любой другой. Однако она не привязана к номинальной стоимости. Оценка реальных активов зависит от их способности приносить доход, величины этого дохода в процентах, текущего уровня инфляции, объема денежной массы и многих других факторов.
Доход от реальных активов не гарантирован и не определен ни по величине, ни по срокам, в отличие от облигаций и депозитов. Поэтому такие активы могут быть менее подходящими для инвесторов с конкретной финансовой целью к определенной дате.
Если говорить в общем, то все инвестиции можно разделить на инвестиции в номинальные активы и в реальные активы.
Номинальные активы — это активы, которые номинированы в валюте, неважно какой страны: рубли, доллары, евро и т.д.
Это могут быть деньги под подушкой, деньги на расчетных или текущих счетах, депозиты в банках, корпоративные облигации, государственные облигации и т.д.
Стоимость номинальных активов привязана к их изначальной стоимости — номиналу.
Например, номинал российской облигации, как правило, составляет 1000 рублей.
Если говорят «100% от номинала», это значит, что облигация стоит сейчас 1000 рублей; «90% от номинала» означает, что облигация стоит 900 рублей.
В случае с депозитом, номиналом можно считать сумму первоначальных вложений в депозит.
По номинальному активу доход предсказуем, гарантирован и легко рассчитывается. Структура выплат, их размер, даты выплат процентов или купонов, дата погашения облигации или возврат депозита четко прописаны в условиях финансового инструмента и гарантированы.