комментарии Сергей Нагель на форуме

Идеальное время покупать вторичку в ипотеку! Как выглядят благоприятные моменты на рынке.
Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк и Система: такие разные..и такие похожие судьбы.
Помните как Сбербанк избегал Крыма как черт ладана, мотивируя это «а вдруг санкциии введут»? В итоге санкции ввели, вот только какие доходы упущены от этого финансово емкого региона упушены...
АФК Система. Вышла в мае 2022гл из капитала компании «Кронштадт» занимавшейся беспилотной тематикой. Мотив тот же-лишь бы санкции не ввели. Итог точно такой же-и санкции ввели и многомиллиардных доходов от оборонки лишились, учитывая что идет война беспилотников.

В целом это горькая наука для тех кто в порыве желания доказать что я «не с ними» отказался от собственой выгоды, а обычным инвесторам сигнал того, что если в отношении каких-то компаний еще не введены санкции, то это не заслуга этих компаний, как бы они не извивались в позиционировании себя как «я не при делах», просто руки до них еще не дошли и закладывать это в цену.

Всем добра, а Шадрину не унывать-Система хорошая компания и теперь спокойно перестанет пытаться усидеть на двух стульях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк и Система: такие разные..и такие похожие судьбы.
Помните как Сбербанк избегал Крыма как черт ладана, мотивируя это «а вдруг санкциии введут»? В итоге санкции ввели, вот только какие доходы упущены от этого финансово емкого региона упушены...
АФК Система. Вышла в мае 2022гл из капитала компании «Кронштадт» занимавшейся беспилотной тематикой. Мотив тот же-лишь бы санкции не ввели. Итог точно такой же-и санкции ввели и многомиллиардных доходов от оборонки лишились, учитывая что идет война беспилотников.

В целом это горькая наука для тех кто в порыве желания доказать что я «не с ними» отказался от собственой выгоды, а обычным инвесторам сигнал того, что если в отношении каких-то компаний еще не введены санкции, то это не заслуга этих компаний, как бы они не извивались в позиционировании себя как «я не при делах», просто руки до них еще не дошли и закладывать это в цену.

Всем добра, а Шадрину не унывать-Система хорошая компания и теперь спокойно перестанет пытаться усидеть на двух стульях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

думается не взирая на кряхтение Костина ВТБ мажоритарий на дивиденды раскошелит. Финансировать то СВО при отсутствии желающих покупать ОФЗ как-то надо, а тут такой сладенький пирожок с почти полтриллионом прибыли…

Гадание на ипотечной гуще. Вторичку или первичку купить?
Завтра нас ожидает очередное заседание ЦБ на тему «кто виноват и что делать с тем кто виноват (т.е. с народом который, редиска, не верит в остановку роста цен)?» .

А пока в недрах ведомства Эльвиры С. Набиуллиной идет усиленая умственная работа можно порассуждать о делах бытовых и прозаичных-какую же недвижимость предпочесть.

Ситуация на рынке недвижимости сложилась, как отмечали многие в т.ч. на смарт-лабе, интересная.

И интерес этой ситуации в колоссальной разнице цен (а примерно 25% это ооочень много) между недвижимостью от застройщиков и, что называется, с рук выщванной льготной ипотекой.

Я не беру несравнимые варианты-бабушатник в хрущевке и квартиру с Вайт Бокс от застройщика в современном комплексе.

Если же сравнивать сравнимое, то скажем в одном и том же комплексе цена от застройщика выше цены «с рук» примерно на 20%.

Платежи по ипотеке при кредите в 4млн по госпрограмме- примерно 29 тысяч (на 30 лет), при покупке «с рук» по базовой программе-51 тыс на те же 30 лет.

Вроде и думать нечего, надо брать у застройщика, у которого платежи по ипотеке аж на 40% меньше и вообще не думать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО ЯКОВЛЕВ проводит допку по закрытой подписке. Акционеры имеют право на преимущественную покупку допки?
Знаете, я люблю когда государство вкладывает деньги в общества, в которых есть доля акций. Когда оно делает это с барского плеча без вмяких процентов. Вот дождался когда одна из моих любимых компаний получит свою порцию бесплатных денег не строительство заводов по строительству самолетов, а точнее на расчеты за уже построеное. Но так как этот процесс может сопровождаться изменением доли (что не хотелось бы) то есть вопрос-имеют ли акционеры преимущественное право на покупку допки?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Shmulia, вообще, Лукойл, если разобраться — инвестиция весьма рискованная.
да, они платят хорошие дивы, имеют разнообразный и диверсифициров...

Валерий Иванович, а вы знаете примеры безрисковых инвестиций?

Сергей Нагель, Ликвиды нет. Шортуны повыбегали вот и вся история...
Ключевое слово «предложила»…

Kirill, ФАС обычно предлагает урезать, а не повысить…

ФАС предложила повысить тарифы Транснефти..но видимо не до всех дошло.
ФАС предложил пвысить тарифы на прокачку нефти для Транснефти на 2024год на 7,2%.
Для такой новости движ в котировках эситента как-то слабоват.
Может не все еще узнали?
Как думаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

PP PP, это не я сказал, а сколько стоит скажу — начнем с человеческих жизней которых не вернуть с обеих сторон, счет на сотни тысяч, потери ...

Joker888, увы, происходящее было неизбежно, просто нам история фору дала в 30лет. Это было понятно еще в 90е когда Украина боевиков уна-унсо в Чечню отправляла…

Вчера случилось событие способное в корне изменить ситуацию с санкциями..
Мы все привыкли что европейские суды выносят решения против российских компаний. Нам привычно что арестовывают где-то российское имущество.
Но вчера случилось событие которое может стать трещиной в плотине способной похоронить привычную и ЕС и нам парадигму что где- то нас судят, а мы только озабоченность выражаем.


Апелляция подтвердила взыскание с Deutsche Bank в пользу Сбербанка 7 млн евро.

Что в этом такого спросите?

А то что при наличии соглашения сторон о рассмотрении споров в Германии суд признал подсудность дела российскому суду, при этом отметив: 
, что «основанием спора являются ограничительные меры, введённые Европейским союзом в отношении Сбербанка и российских юридических лиц. В отношении таких споров арбитражные суды Российской Федерации обладают исключительной компетенцией. Лица, в отношении которых иностранным государственным объединением применяются меры ограничительного характера, вправе обратиться за разрешением спора в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту своего нахождения или месту жительства».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лютый баг в СберИнвестор! Пропали все бумаги!
Вот так вот бывает… заходишь с утра посмотреть как оно там вчера портфель закрылся… а у тебя от портфеля… только 176 рублей…Р.S. все нормализовалось, интересно было прямо он лайн наблюдать как из неоткуда появляются акции даже видео снял 🤣🤣🤣

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель, вы рассмотрели один из вариантов
представьте, что префы — это облиги, и тогда р/е окажется в другом классе, и сбер на текущих...

((...))), исходил из предположения равенства дивидендов обычки и префов при минималке по префам стремящимся к 0… что скорее всего так и есть…

Сколько же действительно стоит ВТБ!?
Как говориться давайте подсчитаем вместе:
Обыкновенных акций-26 849 669 465 190 штук по 0,01 р.
Префы первого типа-21 403 797 025 000 штук по 0,01р
Префы второго типа-3 073 905 000 000 штук по 0,1р.
Дабы привести все к сопоставимым цифрам логично предположить что один преф фторого типа равен 10 обычкам. Поэтому будем считать, что у нас 30 073 905 000 000префов второго типа.
Складывая эти цифры получаем 78 327 371 490 190штук приведенных к обычке акций.
Текущий ценник 0,02879 рубля за акцию.
И получаем что рынок оценивает ВТБ в 2 255 045 025 202рублей или 2,25 триллиона рублей.
Много это или мало конечно большой (и самый интересный разумеется) вопрос.
Но если Костин оправлает свой же (заниженный на мой взгляд с учетом первого полугодия в 400млрд.) то это Р/E 5,6 в целом не плохо, хотя до этих расчетов ожидал большего дисконта к Сберу (если брать реально достижимые, а не (полагаю преднамеренно )заниженные ожидания транслируемые руководством ВТБ.
В целом ожидаю от ВТБ не менее 650млрд. (Т.е. р/е =3,8 примерно) А от Сбера 1,1 триллиона (р/е 5,7)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Баг в отражении капитализации ВТБ на смартлабе..
Стандартная торговая сессия на ММВБ вот такая
А на вечерней такая


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему на новости о получении в ДУ акций ОСК так улетели котировки ВТБ..
Потому что ВТБ присасывается к безграничному потоку бюджетного финансирования, который идет на развитие всего и вся, что у нас плохо. А уж с судостроением у нас прямо скажем не очень.
Правда есть одна загвоздка-может случиться так что ВТБ вынудят из своего кармана это «развитие „финансировать. Тогда полет будет в другую сторону.
Личное мнение-желание Костина поуправлять и показать Первому прекрасный результат оплатят акционеры из прибыли ВТБ. Поэтому радости не разделяю.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Костин-лучший управляющий бизнесами!!!
Во всяком случае в этом уверен ВВП, который утвердил сегодня передачу ВТБ акций ОСК в доверительное управление сроком на 5 лет.

Поэтому кончайте катить на него баллон, Президент не ошибается!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну что, сегодня вниз?
Собственно не само событие на Крымском мосту, а ожидание ответа на него, а потом ответа на ответ ну и т.д. (т.е.ожидание резкой эскалации событий на Украине ) вносит определенный настрой на разворот растущего рынка. Имхо конечно.
 Какие есть мнения?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну что, сегодня вниз?
Собственно не само событие на Крымском мосту, а ожидание ответа на него, а потом ответа на ответ ну и т.д. (т.е.ожидание резкой эскалации событий на Украине ) вносит определенный настрой на разворот растущего рынка. Имхо конечно.
 Какие есть мнения?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолёт приобрел МИЦ....Продолжаем в том же духе?
«Самолёт» приобрел входящего в ТОП-10 застройщиков Москвы и Подмосковья компанию МИЦ. Сумма сделки около 40 миллиардов и включает покупку 50 компаний группы МИЦ. Лично на мой взгляд это определённая «проба пера» в способах радикально-ускоренного роста «Самолёта» и после оценки результатов этой практики «на кошках» мы увидим новые поглощения… ну и ускорение монополизации столичного рынка жилья с соответствующим ростом цен.

Всем здоровья и успехов в инвестициях!

Авто-репост. Читать в блоге >>>