Как в этих числах учитывается инфляция и рост доходов? Какие реальные изменения?
PS. За 10 лет.
Инфляция, цена покупки и съёма жилья, выросли в два раза, 7,2% среднегодовых.
Доходы, номинально выросли в два с половиной раза, 9,6% среднегодовых.
До 2018-2019 годов жильё как-будто никому не нужно было, цены снижались. Затем стали разбирать с ростом цены и заградительные ставки не очень справляются. Жильё раскупается и по таким ценам, спрос обеспечивается доходами.
Ещё графика отношения стоимости квадратных метров к доходам не хватает для наглядности.
Цена жилья выросла, но по льготной ипотеке покупатель стал платить 20 тысяч вместо 30, которые платил бы по рыночной до повышения стоимости. Так где тут основание для роста ставки аренды!!?
Так аренда отталкивается от цены жилья в процентах… Есть какая то норма доходности в той или иной ситуации, когда вклады дают 20% аренда будет давать поменьше, но никак раньше 5%
Судя по документам в 2019 г. льготная ставка была 6% при обычной ставке 10,5%, потом 7%. Ипотечный платёж снизиться явно не мог при росте метра в 1,5 раза.
Условно 100х6%=6, 150х7%=10,5 разница 1,75.
Не соглашусь. Вы путаете понятия льготной ипотеки. И по факту выдачи рыночной ипотеки. Льготная она для заемщиков. Но ни как не для государства и налогоплательщиков.
Ипотека оформляется по рыночной ставке а не по льготной. Где государство несет риски. Т.е. по факту нормальная льготка это выдача ипотеки банком. А государство является только страховщиком этой ипотеки. И в случае неплатежей. Квартира и платежи переходят в собственность государства. А не то блядство что устроили сейчас.
Причина инфляции. Это банки. Ура можно дать любому. Государство выплатит 70% тела ипотеки.
Выдача потреб кредитов.
Такая денежная вакханалия была в 90х. Ну и да. Увеличение ставки роли не играет. Роль играет. Доступность кредитования для нормальных заемщиков с нормальным залогом.
Целенаправленное ослабление рубля.
Скрытые налоги государства.
«При снижении ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке, при тех объемах ввода в эксплуатацию нового жилья, который эта льготная ипотека стимулировала „
Вот тут у вас враньё. Льготная ипотека больше подстегнула цены, а не увеличение ввода
fortis_, так самолёт как в шелках в этих квадратных метрах живёт. Кому продавать собираются не известно, правительство дало понять что кто первый в начале года успеет влезть в семейную тот и успел, на всех денег нет субсидировать. Сельскую тоже прикрутили с 2024(ужесточив требования), щас уже денег нет до конца года её выдавать.
Жлобы везде. В правительстве, в застройщиках, в ипотечниках. Население не растет, сносят халупы 2-х этажные, строят на их месте человейники, а большинство как жили в советском жилфонде так и живут.
Парадокс у вас в головах. Днем худеете, ночью жрете.
Сергей Нагель, дочери рассчитывали с теми же параметрами как у тебя ?
А в какой момент ?
При самом начале льготной ипотеки был небольшой период выгоды. пока застройщики не начали галопирующий рост ценника с целью подгона ежемесячного платежа к ДО-льготному значению
Viacheslav Ivanenkov, мне есть с чем сравнить. в 16ом брал 3 млн на покупку квартиры -платеж был 31. Дочери на те же 3 млн. рассчитали 20 т.р. на тот же срок.