Лом, бенефициар — супруга, а она уже давно налоговый резидент ОАЭ. Так что, налогов нет.

Лом, у меня только долгосрочные арендаторы. За три года простоев не было. Наоборот, поднимаю арендную плату, а люди остаются те же самые.
Для посуточной аренды нормальной счиьается заполняемость от 70 процентов.

Дюша Метелкин, налогов нет, по крайней мере НДФЛ.
В остальном, наверное Вы правы, сейчас заходить уже не так интересно, как несколько лет назад.
Для меня это просто диверсификация активов. Ну и рынок аренды в ОАЭ реально цивилизованный. Здесь легко и приятно быть арендодателем.

Дюша Метелкин, напишу на примере одной из своих квартир.
1bdr+maids room в JVC от хорошего застройщика Ellington. Квартиру купил в 2022 за 850 000 AED. Сдаю в долгосрочную аренду за 88 000 AED в год двумя чеками. Service fee составляет 14 500 AED в год. Коммуналка на арендаторе официально, так как договор в DEWA на время аренды переоформляется на него.
Сейчас эту квартиру можно быстро продать за 1 100 000 — 1 150 000 AED.

Дюша Метелкин, долгосрочная (на год) около 7 процентов.
Для посуточной есть две опции:
1. Если сам занимаешься сдачей, то при 70% загрузке выходит около 12 процентов.
2. Если отдаешь под управление крупным конторам, типа Primestay, Blueground, Luxfolio, то 8-9 процентов. Это в основном для курортной недвижимости (Marina, Harbour, Palm), ну и Downtown.
Все, естественно, в валюте.

Дюша Метелкин, точно работает. Проверено.

jaśnie wielmożny pan Szczur, мне больше понравилось первое написание «кАллекция».

@Lenawesh, размер дивидендов неважен. Один из моих бывших сотрудников получил почти 700к дивидендов Газпрома, только вот у него средняя цена покупки 215р с учетом долгих и болезненных усреднений.
Вы не видите горизонт, у вас нет четкого плана, вы не осознаете риски.
Я не против того, чтобы все в этой стране начали инвестировать. Я просто хочу, чтобы люди делали это осознано. В отсутствие плана, любой черный лебедь типа 24.02 размотает ваш депозит. Без достойной подушки безопасности вы будете закрывать свои позиции в огромный минус.
Я не отговариваю Вас от инвестирования, а искренне предупреждаю Вас о рисках. Есть куча инстументов с сопоставимой или большей доходностью при меньшем уровне риска.

vasil78ru, если человек полжизни интересовался темой, то конечно же у него есть опыт, о котором можно написать.
Посмотрите комментарии к этой теме. У зайчика опыт два года, в портфеле куча навоза, отсутствие подушки безопасности и опасные идеи. Вот таких людей стоит сторониться. А еще лучше, объяснять им, что есть инструменты доходней и безопасней казино.

Оля «Hare»… (заяц)..., у вас в портфеле денег нет. Вы полностью в бумагах.
Причем шлаки составляют значительную часть портфеля. А я спрашивал про подушку безопасности. Вам действительно рановато на ФР. Нужно сначала поучиться обращаться с деньгами.

Оля «Hare»… (заяц)..., есть очень высокая вероятность, что в этом году вам дадут зафиксировать на 17 лет доходность на несколько процентов выше 13,75.
Можете озвучить размер своей подушки безопасности (только деньги, без ЦБ), если это не секрет?

Оля «Hare»… (заяц)..., там нет таких банковских ставок, как у нас сейчас.
Вот я читаю ваши рассуждения и понимаю, что вами движет лудомания.
Для чего вам ОФЗ с доходностью 13,75 грязными, если есть возможность разместить во вклад под 16.5? Ответ прост — вы надеетесь на переоценку тела при понижении ставки. Вы хотите заработать, а не сохранить. При этом вы абсолютно игнорируете риски роста инфляции, дальнейшего повышения ставки итд.
Вот об этом я и писал в первом комментарии. Сейчас на рынке толпа людей, которые спутали бычий цикл с с собственной гениальностью.

xron69, ни в коем случае не хотел никого обидеть. Я просто хотел сказать, что с текущими ставками по вкладам, этим людям не нужен фондовый рынок. Разложил деньги в 5-6 системообразующих банков и получаешь свое вознаграждение без стресса и головной боли, с гарантией возврата. Суммы до 10 млн. вполне вписываются в эту стратегию.
Фондовый рынок нужен тем людям, у которых сумма размещаемых средств больше 10 млн.
Если, конечно, у медсестер, пенсионеров и сотрудников ритейла сумма накоплений превышает 10 млн., то я искренне рад за них и горд за свою страну. Тогда, добро пожаловать на ФР, но помните о рисках!

Очень показательные комментарии к топику.
Заметил, что в последнее время окно овертона сместилось, и об инвестициях стали писать медсестры, работники ритейла, пенсионеры, студенты. И вот это как раз и является проектом Тимофея. Я не говорю, что это фейковые аккаунты. Скорее всего это реальные люди. Тимофею не нужно создавать контент с нуля, нужно просто выводить на главную всех этих медсестер, чтобы люди читали и им в голову забивалась мысль, что фондовый рынок — это абсолютно для всех (даже для чистильщиков обуви). Я понимаю, в чем гешефт Тимофея. Он получит партнерское вознаграждение за новых клиентов для брокеров и дополнительно доход с рекламы, так как эти люди будут сидеть на этом сайте круглосуточно.
Обратите внимание, что на главной очень редко появляются истории о неудачах на фондовом рынке. Вижу такие не чаще раза в неделю, кроме рубрики «Слезы Пульса». А ведь по статистике 95 процентов на рынке теряют капитал. Медсестры, бегите скорее во вклады! Ваше будущее на ФР туманно!