Если для меня, как профессионального участка рынка ИЖС, строительный сезон длится круглый год, то для большинства мелких строителей, в том числе и тех, кто хочет построить дом сам, в начале апреля начинается новый сезон. Рассмотрим плюсы и минусы строительства ИЖС в 2024 году.
Начнем с того, что 2023й год выдался самым успешным в моей истории не только на фондовом рынке, но и в продажах домов. У нас было продано максимальное количество квадратных метров за 10 лет в этой теме. И с таким же оптимизмом мы смотрим и в 2024й год.
Плюсы 2024го года:
1. Наличие льготных программ на кредитование. Сейчас есть как сельская ипотека под 3% годовых, так и другие льготные программы на стройку и приобретение ИЖС под 6-8% годовых. Это я поставлю на бесспорное первое место среди плюсов, т.к. эти программы оказывают максимальное воздействие на спрос, без них провал оцениваю при обычных ставках кредита в банке где-то процентов на 70!
2. Подорожание квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Чем дороже квадраты в многоэтажках, тем больше люди обращают свое внимание на ИЖС, продают свою условную 2ку в старом доме и переезжают в новый дом в коттеджном поселке. Опять же есть плюсы и минусы ИЖС и человейников в городе, но это другая большая тема, которой я не хочу здесь касаться.

( Читать дальше )

Все люди, которые торгуют на фондовом рынке, приходят сюда с одной целью — заработать. Желаемая доходность у всех разная, хочется естественно несколько иксов в год заработать, но все-таки есть какая-то оптимальная процентная доходность, которая бы человека устраивала. С большим удивлением услышал вчера на канале у Андрея Верникова от самого читаемого и комментируемого автора Смартлаба его устраивающую доходность.

      И что же я там слышу на 19:50 минуте ролика? Да то, что Романа Андреева устраивает ежегодная доходность в 12-13% на ближайшие 10-20 лет и при такой доходности он вообще не будет связываться с акциями. Это как вообще понимать? Я прекрасно отношусь к Роману, но здесь вообще встает вопрос, а если сам учитель согласен с тем, что его устраивает столь низкая доходность, то чему он вообще может научить своих последователей? Сам я к таковым не отношусь, но периодически его смотрю.

          Сегодня курс рубля укрепляется к доллару более чем на 2%. Как всегда наиболее болезненно из голубых фишек на такое укрепление реагируют префы Сургутнефтегаза. Почему это происходит писать не буду, т.к. все это прекрасно знают. После выхода отчета Сургутнефтегаза за 9 месяцев куча аналитиков всех мастей с умным видом разложили все по полочкам и посчитали возможные дивиденды префов Сургута за 23й год в зависимости от курса рубля к доллару на конец года.
          Выскажу свое мнение по вопросу, а так ли уж плохо для Сургута, если курс рубля немножко укрепится? Для этого давайте взглянем на графики префов за 2019й и 21й годы, когда курс бакса к рублю был выше на начало года, чем на момент отсечки по дивидендам.



( Читать дальше )

Аналитики всех мастей шпарят в своих телегах, выходят в эфиры у Верникова, заманивают в свои ресурсы на Смартлабе и Пульсе и т.п. Но здесь любой нормальный человек может относиться к этому с толикой недоверия, т.к. даже 17-летний зеленый пацаненок вполне может задвигать в своей телеге суперидеи о супербогатстве и многие будут думать «Ого, он крутой! Если он говорит надо брать.»
        Но есть другая сторона аналий — это аналитики брокерских контор или банков. Эти парни в глазах уже гораздо большей аудитории слывут профессионалами и раз уж они написали свои писульки, то уж это точно проверенный материал, утвержденный кем-то из руководства брокерни и надо брать (или не брать) тем более! Но, давайте приведу пару простых примеров когда эти граждане умудряются обосраться не раз и не два.
        Берем 2 мои любимые акции этого года Башнефть-ап и Сургутнефтегаз-ап. 
        Итак, что нам задвигает некий Сергей Кауфман, аналитик Финама:

( Читать дальше )

          Рынок стал гораздо более адекватным, чем еще пару месяцев назад. То, что должно расти или растет или, по крайней мере, не падает. Наконец-то посыпалась всякая разогнанная хрень, типа ОВК, ГТМ, НКХП и другая толпа разнообразных сокращений. И хоть я в прошлом году и пиарил ГТМ и оказался в дальнейшем прав, но было это все-таки по цене 24-25 рублей за акцию, а не по 600! Рынок закономерно начал в конце концов отыгрывать повышение ставки ЦБ, укрепление рубля, общую перекупленность в моменте рынка РФ, который растет уже больше года без единой адекватной коррекции. Естественно, нам очень повезло с геополитикой на этом годовом промежутке, когда неприятных новостей почти не было, а если и были, то незначительные, которые на рынок значительного влияния оказать не могли.
          Что дальше? На мой взгляд стратегия ноября smart-lab.ru/blog/957132.php вновь, вот уже который месяц подряд, выбрана верно. К середине ноября ничего не поменялось.

( Читать дальше )

         Тимофей пишет — не забываем ставить лайк за посты… А были ли в эти и прошлые выходные авторы, которым не было бы жалко поставить лайк? Все прошлые выходные неадекваты мусолили тему каких-то ядерных ударов. В эти выходные я пролистал ленту и нашел лишь пару интересных постов, за которые эти самые лайки и поставил, все остальное это бред сивой кобылы, реклама своей телеги и просто флуд. Может этот флуд про ядрену бомбу и интересен неадекватам, но нормальные думающие ребята, чьи посты интересно читать, из-за этого не проходят даже на главную. Естественно, они испытывают все большее и большее разочарование модераторами сайта и просто сваливают отсюда. Это уже сделали Элвис, Малышок, Разборка та же, много других прекрасных авторов… осталась только гребаная ядрена бомба и несколько авторов, которых в этой куче бреда еще нужно найти!
         А вы говорите почему не ставите лайки… да потому!

           Октябрь вновь выдался успешным и портфель smart-lab.ru/blog/946191.php вновь прибавил. Доходность с начала года уверенно перевалила за 200%. Пока Сургут ап отдыхал после сентябрьского роста, его место заняли префы Башнефти, Лукойл и фьючерс на индекс РТС RIZ3 smart-lab.ru/blog/946814.php. Ч
           Что делать в ноябре? Ставка ЦБ подпортила мое видение индекса Мосбиржи на 3600 к Новому году. Лично на меня, как хозяина бизнеса, ставка ЦБ не повлияла никак. Выдачу прикрытой ненадолго, после предыдущего повышения ставки, сельской ипотеки возобновили, что хорошечно для меня, как крупного застройщика ИЖС. В жилищном строительстве в выигрыше застройщики многоквартирного строительства и ИЖС с сельской ипотекой. В аутсайдерах вторичное жилье, там я вообще не понимаю кто будет брать ипотеку под 17% годовых, камикадзе конечно найдутся, но немного! Кредитные деньги мы не используем, строим на свои, поэтому все пока неплохо. Зато у сильно закредитованных фирм и ИПшников ситуация мягко скажем не особо. Брать новые кредиты, перекредитовывать старые или смотреть на повышение процентов в уже имеющихся кредитных договорах при 15% ставке ЦБ то еще удовольствие… Но это проблемы Сегежи, МТС, АФК Система, Русала, но не мои.

( Читать дальше )

           Психологически работа трейдера очень тяжелый и нервозатратный процесс. А нервные клетки у нас, как известно, не восстанавливаются. Рынок это борьба страха и жадности и чем больше зарабатываешь, тем больше хочется. Ты читаешь посты на смартлабе или в телеге, в которых люди хвалятся своими суперприбылями 200, 300, 500 процентов годовых и думаешь: «Ну а я что, лох? Я же умнее и грамотнее всех этих блогеров и уж если у них получилось 500 процентов, то у меня то вообще будет тыща!» Начинаешь сначала играться на свои, у тебя немножко получается и вроде рынок идет в твою сторону, и вроде попадаешь в нужные акции, которые приносят тебе доход. Но ты смотришь и думаешь: «Я же гуру торговли, что там какой-то Тобин, который говорит не лезть в плечи. Это он слабак, не сильно продвинутый умом и профессионализмом, а у меня все получится гораздо лучше, я же прошел целый курс инвестирования БКС и пару раз видел Василия Олейника! Плечи обязательно надо использовать, чтобы стать богаче, иначе жизнь пройдет, а я так и буду сидеть со своими 100 тыщами рублей.

( Читать дальше )

        Сегодня главными пострадавшими на рынке стали компании, внесенные в санкционные списки США. Но, давайте будем честны, даже без санкций ничего хорошего в этих компаниях пока нет. Сегежа и АФК Система абсолютно закономерно должны были упасть после неожиданного повышения ставки ЦБ до 15% как сильно закредитованные компании. Если посмотреть на историю, причем не только нашего рынка, 70% компаний с большим долгом это вечные лузеры рынка, Русал и AT&T тому подтверждение, часть из них ушли или уйдут в банкротство. Допустим WeWork тоже ненадолго выплыл и был в фаворе у инвесторов, но посмотрите что произошло потом — полный провал и банкротство.
         СПБ Биржа тоже так себе история. Изначально пообещав золотые горы на размещении и впарив задорого лохам свои бумажки Тимур Турлов и Freedom Finance благополучно отскочили с огромным наваром, ну а кто остался, тот сам виноват, нечего было вестись на рекламу, а надо включать мозг и читать бухгалтерскую отчетность, а также оценивать дальнейшие перспективы тех бумаг, которые вы покупаете. Уже после выступления Лаврова в 2021 году можно было понять, что ничего хорошего от вложений в басурманские экономики не выйдет, и рано или поздно либо наши, либо басурмане эту лавочку прикроют — так и случилось.

( Читать дальше )

          Ни разу не был на конференции Смартлаба, возможно и вряд ли когда то буду. Могу судить о ней только по отзывам здесь и о спикерах этой самой конфы. Итак, я часто употребляю выражение «Если ты такой умный, то почему тогда такой бедный», я не понимаю как меня может учить чему-то какой-нибудь хрен в засаленной рубахе советских времен или чел с видом недоумка. Вот сидит какой-нибудь хрен с горы и учит нас тут всех, по его непререкаемому мнению, о том как космические корабли бороздят просторы Большого театра и как и куда прилетит какая-нибудь 5я в 150й усеченной волне.
         Кроме Орловского и Элвиса, ну и может Малышка, который тоже кстати разожрался и стал похож неизвестно на кого, ни разу не видел лиц на Смартлабе, которые бы говорили мне — «чувак, у меня все хорошо, инвестируй как я и будешь миллиардером»! Скорее наоборот, на их лицах написано «Следуй за мной и я любого миллиардера превращу в миллионера»!
         Зачем проводить конференцию 2 раза в год, если даже адекватным людям там сказать то особо нечего?

( Читать дальше )