ИЖС. Профессиональная оценка привлекательности рынка в 2024 году.
Если для меня, как профессионального участка рынка ИЖС, строительный сезон длится круглый год, то для большинства мелких строителей, в том числе и тех, кто хочет построить дом сам, в начале апреля начинается новый сезон. Рассмотрим плюсы и минусы строительства ИЖС в 2024 году.
Начнем с того, что 2023й год выдался самым успешным в моей истории не только на фондовом рынке, но и в продажах домов. У нас было продано максимальное количество квадратных метров за 10 лет в этой теме. И с таким же оптимизмом мы смотрим и в 2024й год.
Плюсы 2024го года:
1. Наличие льготных программ на кредитование. Сейчас есть как сельская ипотека под 3% годовых, так и другие льготные программы на стройку и приобретение ИЖС под 6-8% годовых. Это я поставлю на бесспорное первое место среди плюсов, т.к. эти программы оказывают максимальное воздействие на спрос, без них провал оцениваю при обычных ставках кредита в банке где-то процентов на 70!
2. Подорожание квадратного метра жилья в многоквартирных домах. Чем дороже квадраты в многоэтажках, тем больше люди обращают свое внимание на ИЖС, продают свою условную 2ку в старом доме и переезжают в новый дом в коттеджном поселке. Опять же есть плюсы и минусы ИЖС и человейников в городе, но это другая большая тема, которой я не хочу здесь касаться.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии TobinFrost на форуме
-
Без роста нормы выплат дивидендная доходность Башнефти может быть скромной — ФинамСегодня «Башнефть» представила отчётность по МСФО по итога...
stanislava, опять этот дебильный Кауфман… уже ранее его у себя в блоге петушил!TobinFrost, при списании очень много тонких мест и вольности с которыми аудиторы скрепя сердце соглашаются
и при этом всегда ссылаются на м...
znak, да я на e-disclosure посмотрел уже, ежегодно все одинаково, в районе 40 ярдов списывают, 23й не исключение, да и 22й думаю тожеTobinFrost, списания посмотри по Башне. Не будет чуда. Но вы можете продолжать веровать. По 2000 я бы обратно откупил, а так есть более инте...
Дмитрий, вы про износ, истощение, амортизацию, обесценение? Так они каждый год у Башни такие, посмотрите доступные отчеты за 20й и 21й годы, думаю и в 22м тоже самое было.TobinFrost, не верно — прибыль по мсфо 178.8 млрд ( та не 167.4 млрд — это рсбу )
поэтому персчитай результат == будкт около 332 рубля при т...
znak, я не про сам дивиденд, я про пропорциональность к прошлому году, МСФО за 22й год нет, а РСБУ дали. Див само собой через МСФО выше…- Счетоводы блин! Вы бы здесь не ругались друг с другом, а просто посмотрели РСБУ отчет и увидели бы там очевидную вещь. Прибыль 2022 г. 108077 млн., дивиденд 2022 г. — 200 руб., прибыль 2023 г. — 167421 млн. Не сильно заморачиваясь даже с МСФО делаем пропорцию и получаем 167421*200/108077=309,8. То есть норма выплат действительно была больше 25% в прошлом году. Так что рано Башенку то топить!
TobinFrost, бл, бро! Я не знаю. Разжуй, плиз (за лайк к посту)!!!
EvgVlad, Рынок живет ожиданиями. Если брать распространенный консенсус о том, что бакс будет стоить 100 руб. к концу 24го года, то при баксе 85 на конец этого года рынок вновь будет ожидать большие дивы от префов, что будет оказывать им поддержку на протяжении всего следующего года. Если же бакс будет 100 на конец этого года, то ожидаемые дивы за 24й год будут 0,8 руб. и рынок уже после НГ будет закладывать дикий дивгэп этого года, намного превышающий величину дивов, что будет тормозить рост котировок.- Почему укрепление рубля к доллару на конец 23 года это хорошо для префов Сургутнефтегаза!
Сегодня курс рубля укрепляется к доллару более чем на 2%. Как всегда наиболее болезненно из голубых фишек на такое укрепление реагируют префы Сургутнефтегаза. Почему это происходит писать не буду, т.к. все это прекрасно знают. После выхода отчета Сургутнефтегаза за 9 месяцев куча аналитиков всех мастей с умным видом разложили все по полочкам и посчитали возможные дивиденды префов Сургута за 23й год в зависимости от курса рубля к доллару на конец года.
Выскажу свое мнение по вопросу, а так ли уж плохо для Сургута, если курс рубля немножко укрепится? Для этого давайте взглянем на графики префов за 2019й и 21й годы, когда курс бакса к рублю был выше на начало года, чем на момент отсечки по дивидендам.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Корректировка портфеля
Круглый уровень в 100 рублей за 1 грязную зеленую бумажку — хорошее сопротивление, как психологически, так и в умах чиновникобоссов. Отыгрывать возможное снижение курса доллара к рублю, на мой взгляд, лучше декабрьским фьючерсом на индекс РТС RIZ3. При жизни нового фьючерса часто образовывается склейка со старым, в нашем случае цена экспирации RIU3 была 99625 пунктов. Считаю неплохим вложением обмен в стратегии октября smart-lab.ru/blog/946191.php 10% флоатеров на покупку RIZ3 на склейке индексов по цене 99600-99700 пунктов.
Не индивидуальная инвестиционная рекомендация.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Шортить то можно, да только осторожно!
Хоккеист на Смартлабе недавно опубликовал мнение Александра Разуваева о ситуации 2008го года на фондовом рынке www.finam.ru/publications/item/oficialnyiy-vystavlennyiy-v-yanvare-target-na-god-po-indeksu-rts-v-3000-punktov-ostaetsya-bez-izmeneniiy-20080611-1054/. И здесь бросилось в глаза не уровень предполагаемого индекса РТС в 3000 пунктов, не прогнозируемый курс бакса в 20-22 рубля за доллар, а несколько другие цифры.
"Наши текущие таргеты — ROSN — 15.66$ ,SNGS — 2.23$, SNGSP — 1.57$." То есть пересчитывая прогнозируемые цены 2008го года уже в нынешний курс бакса получаем цену Роснефти около 1500 руб. за акцию, Сургута ао — 216 руб., Сургута ап — 152 руб. И в случае с Роснефтью мы может и имеем дорогие и нерациональные покупки ТНК-BP, Башнефти и другие компании, то вот в случае с Сургутом как раз наоборот, компания ничего не покупала, на дивы платила сущие копейки от заработанного и все складывала в кубышку.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Шортить то можно, да только осторожно!
Хоккеист на Смартлабе недавно опубликовал мнение Александра Разуваева о ситуации 2008го года на фондовом рынке www.finam.ru/publications/item/oficialnyiy-vystavlennyiy-v-yanvare-target-na-god-po-indeksu-rts-v-3000-punktov-ostaetsya-bez-izmeneniiy-20080611-1054/. И здесь бросилось в глаза не уровень предполагаемого индекса РТС в 3000 пунктов, не прогнозируемый курс бакса в 20-22 рубля за доллар, а несколько другие цифры.
"Наши текущие таргеты — ROSN — 15.66$ ,SNGS — 2.23$, SNGSP — 1.57$." То есть пересчитывая прогнозируемые цены 2008го года уже в нынешний курс бакса получаем цену Роснефти около 1500 руб. за акцию, Сургута ао — 216 руб., Сургута ап — 152 руб. И в случае с Роснефтью мы может и имеем дорогие и нерациональные покупки ТНК-BP, Башнефти и другие компании, то вот в случае с Сургутом как раз наоборот, компания ничего не покупала, на дивы платила сущие копейки от заработанного и все складывала в кубышку.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- А хватит ли на всех Сургута?
В мае и июле прошлого года описывал ситуацию с Сургутнефтегазом smart-lab.ru/blog/804148.php, smart-lab.ru/blog/821270.php. Тогда я все-таки с трудом мог предположить, что бакс к рублю сходит на 55-60 и задержится там почти на квартал, поэтому основной сценарий кризиса был как в предыдущие кризисы — девальвация рубля к баксу процентов на 20-30. В настоящее время мы как раз пришли к той ситуации, которая по логике и должна была быть летом-осенью 22го года — бакс по 90, акции растут на девальвации и как производная от нее на росте прибылей компаний.
Я весь прошлый год топил за рост рынка акций РФ и не только из-за его дешевизны, но и из-за того факта, что по таким ценам мажоритарные акционеры компаний будут тарить акции своих компаний как в последний раз… Выдержка из моего прошлогоднего поста: «все акции компаний с небольшой капитализацией при таких недооценках рынком их бизнеса будут выкупаться их же хозяевами, будь то Солонин в QIWI, Молчанов в ЛСР, мажоритарии в Детском мире и т.д.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Совкомфлот сегодня показывает как закрываются дивгэпы у компаний с хорошим фундаменталом, а не как в МТС, утопающем в долгах!
TobinFrost, только один вопрос — дайте плиз ссылку где вы писали столь оптимистичные посты когда Башнефть была по 600 рублей
В.Ваучер, еще вам в догонку… smart-lab.ru/blog/918026.phpTobinFrost, только один вопрос — дайте плиз ссылку где вы писали столь оптимистичные посты когда Башнефть была по 600 рублей
В.Ваучер, пожалуйста… smart-lab.ru/blog/828713.php, smart-lab.ru/blog/878871.php, smart-lab.ru/blog/903022.php- А правда ли дорого Башнефть-ап по 1600?
Итак, все мы знаем, что 5.07 последний день покупки замечательной акции Башнефть-ап под дивиденды почти 200 рубчиков. И в комментах все пишут вот разогнали акцию, после дивов все пропало, все упадет… дятел — аналитик из Финама вообще вангует цену под 1000 рублей после отсечки и т.д.
Давайте посчитаем цену сырьевой акции Башнефти-ап в долларах: на момент написания курс 89,31 руб/дол, цена Башнефти-ап 1590 руб. за акцию — получили 17,8 долл./акция. Теперь прикинем цену акции 17,8 долл./акц. при пересчете в рубли при баксе 65 руб. — получаем 1157 руб, при 70 руб. — 1246, при 75 руб. — 1335 руб. Не факт, что без роста курса доллара мы бы получили такую цену акции как сейчас, но имеем то, что имеем!
Цена в рублях за бочку нефти более чем достойная, почему все решили, что дивы разовые и больше таких никогда не будет? Кто это вообще сказал? Опять же этот дятел из Финама или еще КТО-ТО? У компании нераспределенной прибыли 2500 руб. на акцию и платит она всего 25% от ЧП дивов, остальное в нераспределенку, как ее вообще можно сравнивать с той-же перекредитованной МТС?
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Самолет — это пузырь, который хотят надуть и продать или все-таки нет?
smart-lab.ru/blog/910797.php- Эйфория или все-таки нет?
На рынке акций РФ сейчас эйфория или все-таки рынок пришел в зону адекватных цен после начала СВО? С одной стороны может показаться — ну куда же еще расти, почти все адекватное уже выросло на 100% с конца сентября 22го года, куда уж больше… Но может быть просто в 22м году были неадекватные цены, а сейчас они просто пришли к более менее нормальному состоянию? Ведь согласитесь P/E прошлого года для той же Башнефти равнялось 1-1,5, о чем я и говорил весь прошлый год — это разве адекватно? Попробуйте заработать 100% за год в бизнесе! Думаю если вы не торгуете кокаином, то вряд ли имеете такую доходность, ну а если торгуете, то вряд ли меня сейчас читаете! Даже с учетом нынешнего роста возьмем мультипликаторы любезно предоставленные нам командой Тимофея на этом сайте, итак P/E LTM=4,1, P/S LTM=0,41, P/BV LTM=0,63 и зададимся вопросом — можно ли считать эйфорией покупку акций по такой низкой оценке? Да конечно, Башнефть не публикует отчеты и данные Смартлаба могут сильно отличаться, но далеко не факт, что не в положительную для акционеров сторону! Да, возможно дивиденды Башни за 2023 год будут ниже объявленных 199 рублей и Роснефть снизит добычу за счет Башнефти, но может ведь быть и наоборот, повышение коэффициента выплат и как минимум тот же объем добычи. Почему надо сразу закладывать негатив?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
