Сразу напишу еще не продал. Сдаю. Немного обновляю мебель 
сразу скажу никаких простоев вообще, даже есть перехлесты в 10,7,13, дней, есть простой на ремонт в 3 месяца 
В 2001 г май  хотел купить новострой,  но купил жилую 2/5 кирп  39/25/6 с балконом торцевая книжка
Купил не дорого и очень по хорошим ценам.
Решил поспекулировать недвижимостью, но цены росли и уже через 2 месяца, я понял что продавать смысла нет и начал сдавать.
Расчеты вел в золоте, а точнее в золотых николаях 1899 года. Цены знаю по клубу коллекционеров.
1. Записал сколько мог купить золотых червонцев на момент покупки.
2. Каждый месяц записывал деньги, сколько уходило на коммуналку и сколько стоил червонец николавский.
3. Каждый раз высчитывал накоплением сколько мог купить червонцев с одной аренды и сколько осталось чтоб вернуть вложенное.
4. Делал небольшой ремонт все суммы записывал и переводил цифры в золото, точнее в николаев 1899 и отобразил в колонке как минус
5. Появилась главная цифра… через сколько лет недвижимость сделала

( Читать дальше )

 Осень 🍂 время для сбора

 

Осень 🍂 время для сбора урожая.
я честно отработал весь год, начиная покупки и по 175 и по 185 продолжая по 197, дальше префы не покупал
не испугался ковида и продавал баксы чтоб купить. Что конечно  Сбер
Сегодня день урожая 
Поспели грецкие орехи, много,, виноград 🍇 
и конечно порадовал Сбер — придёт 16,29 р на БКСовскую карточку (карточка бесплатное ведение )
Акций не много 5000 шт
Но меня радует урожай 
виноград и орехи не спи… ли.
Орехи дело хорошее, но много нельзя иначе ноги по утрам мёрзнут.

( Читать дальше )

Вижу более 400
Если 4% депозит и средняя доходность в др секторах, (где тоже делать совсем ничего не надо)
То 16,30 дивы по зхакону выравнивания доходностей приведет к 
16,30 р чистые дивы / 4 % =4,07
4,07*100 = 400 р







( Читать дальше )

1. у СБербанка дивы и много, 46 % уходит заграницу, а значит они будут преводить рубли на баксы и выводить
Из этого следует второе
2. В момент начисления дивов курс задерут максимально высоко.
3. перехай это не 80
4. Снятие перекупленности не 78 а выше

5.
Надо не забывать что такие коридоры строить крайне неблагодарное дело
и вот почему 


( Читать дальше )

Жду Газпром на 120 Татнефть пр на 230

логика движений.
Сбер после первого движения отпадал на 76% от своего первого завала в 2018 году.



Если применить такую же аналогию на акции Газпрома и Татнефти то что видим
Газпром по 120 


( Читать дальше )

Ну кто тут еще про опционы не написал ?

мало кто понимает, но если вникнуть становится понятным.
***
Как только Северный поток 2 достраивается, Газпром должен платить участникам проекта — за прокачку 55 млрд куб км газа.
прокачал один или 5 млрд кубокилометров, платишь как за 55.
Проблема в другом нет подписанных покупателей газа.
Есть газ, есть труба, есть обязательства при достройке платить как за прокачку 55, но нет покупателей, таких покупателей чтоб можно было закончить проект.
Поэтому проект заморозили, не достроив совсем немного.
Тогда все кто выступает за санкции по проекту, за заморозку — понятно находятся в теме и даже скорее в доле. Они помогают.
Думаю если поток встанет и эти миллиарды банально спишут, то акции вначале просядут на новостях, но в дальнейшем это положительно скажется на их цене.

Первая часть 
Средний класс это два вида:
Взято т сюда смотреть с 28:20



( Читать дальше )

итак решил посчитать с самого начала.
С 1 августа 2006 года
Как будто есть полное недоверие рынку и вкладывает он теоретически в золото по граммам каждый месяц +3000 р
Так как данных как рос его портфель до 2019 года нет, то имеем что имеем.
Синим как растет портфель в акциях (руб)
Красным как в золоте (руб)

Для понимания мы удаляемся с портфелем в акциях от золотого или приближаемся считаем в «разах» или «махах»
Итак диаграмма в разах


( Читать дальше )

Итак возьмем что было год назад
 160/3тыр/сентябрь2019/180/480тыр/3,6млн/20тыр
https://smart-lab.ru/blog/562001.php
Сейчас всего 4 900 000 
Портфель Ильшата проигрывает простому правилу Бай энд Холд ( если его применить к золоту)

если бы все средства были бы в золотых монетах
Возьмем пополам Николаи 1899 и Сеятели
На сентябрь 2019 года
Сеятели стоили 26000  р
****
сейчас сеятели торгуются 42000
Это в плюс на 62%


Т.е если в сентябре 2019 было 3600 т.р. то должно сейчас быть примерно 5800
а у него всего 4900
Почти Лям съела инфляция
***
Добавление по 3000 р, реинвестирование дивидендов — не догоняет рост цены металла.