1) Налог при продаже наследной раньше 3х лет учли?
2) Дальше надо сравнивать, расчет максимально эффективного использования:
— перевод в нежилое,
— перепланировка в студии с перспективой сдачи или продажи по одной,
— перепланировка в изолированные комнаты для сдачи по одной,
— перепланировка в однушку (под йога-студию, и т.п нешумное но доходное)
— перепланировка в 2х ком+кухня-гостиная для продажи по макс цене
— недорогая предпродажная подготовка, дающая х3-х5 к затратам
— недорогой ремонт для сдачи в аренду 3 года, до безналогового срока (новый унитаз, смесители, стены в с/у и кухне пластиковыми панелями, новые обои и ламинат и т.п)