Viacheslav Ivanenkov, так рост КС и соответственно недоступность ипотеки ( из-за непомерного платежа) как раз на это и был нацелен-чтобы убрать конкуренцию «правильным ребята» со стороны недоговороспособной вторички😁😁

Viacheslav Ivanenkov, ну так за брехню  в рекламе ответственности нету ,«не мошенничество, а маркетинг»

Хрен Столовый, 
а застройщики втирают дичь про подорожавшие стройматериалы
Они наверно считают свою аудиторию круглыми идиотами… хотя… судя по количеству желающих взять пенал в картофельном поле за 30 млн, наверно так и было

Про бетон брехня, он щас дешевле чем в прошлом году на заказ с завода 

Сергей Нагель, 

а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции

Вот как раз в бетоне это не так.
Затраты на стройматериалы на постройку квартиры в условном Саратове такие же как в Москве

Строек в условном Саратове 1-2 а в Мск — десятки
Но цена в Мск в разы выше

То есть ценник определяется другим фактором. А именно ненасытной жадностью всех причастных

Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?

Так льготная ипотека для того и задумывалась, чтобы воровать из бюджета,
а рост ценника — это дополнительный Джек-пот для организаторов этого схематоза

Вторична в пролете только потому что с застройщиком можно договорится о чемоданах откатов, а с вторички бабло никак не отожмешь, договорится с сотнями тысяч частных собственников невозможно. Воры не смогли придумать механизм. 

А вот если бы придумали такой механизм откатов, то субсидии и на вторичку пошли бы.

Во всем виновата именно льгота, а КС — это так, сбоку припеку

Viacheslav Ivanenkov, а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции
И уничтожение конкуренции со стороны вторички спредом повлекло безумный рост цен на новострой, так как в приведенном примере застройщик получил возможность в полтора раза задрать цену и рюпри этом быть ниже по ежемесячным затратам по ипотеке.
Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?
Вот кто бы стал покупать квартиру по цене в полтора раза большей и ипотечном платеже на 30% больше?

Вот и «поправили» ситуацию.

Сергей Нагель, спред — всего лишь вопрос ценника, но даже по рыночной ставке  ипотека на вторичку все равно была конкурентна, так как ценник лота был ниже

Виновата исключительно льготная ипотека, даже по нынешней рыночной ставке ипотеку можно было бы брать если бы цена не взлетела в космос.

Viacheslav Ivanenkov, а тут прекрасно видно, что при нормальной разнице в цене между новостроем и вторичкой по ипотечному платежу вообще нивелировалась до задерга КС.

Viacheslav Ivanenkov, наглядно видно, что виновато искусственное увеличение спреда между льготной и псевдорыночной ипотекой, а вовсе не субсидии!!! Потому что разница в требуемом доходе между 36 и 46 тысячами, это не то же самое что между 36 и 81. И это при том, что по факту новостройки будучи немного дороже эту разницу до повышения КС еще и уменьшали до незначимых размеров.

Viacheslav Ivanenkov,

Сергей Нагель, вот же наглядно видно что виноваты субсидии.

Viacheslav Ivanenkov,






Как видите пока Набиуллина не начала уничтожение конкуренции застроям со стороны вторички все было норм и разница в платеже отыгрывалась небольшой разницей в цене. По мере увеличения ставки разрыв в цене начал расти со скоростью звука, более того стал по обычной неподьемным исходя из среднего заработка.

Клетчатый, хохлы кричат что взорвали северокорейские ракеты

Но не понимаю как такая вещь могла хранится на открытом воздухе.

Некоторое время назад были многочисленные инциденты и шумиха когда боевые самолеты вместо ангаров стояли просто на площадке и хохлы их уничтожали.

Теперь вторая итерация, вместо самолетов на открытой местности ракеты хранят

МО удивляет все больше

Новые подземные хранища остались целыми, горело и взрывалось то, что было на поверхности. Возможно иранские ракеты не спрятали.
Да и не дроны это были, а ракетный удар, возможно даже не хохлами нанесенный.

Сергей Нагель, конечно же виноват схематоз ПФ+льготная ипотека.

Что за «искусственная недоступность ипотеки на вторичку». В чем проблема, иди и бери.
Разруху стране нанесла именно льготка.

Виновата конечно не льготная ипотека, а превращение застройщиков в монополистов ща счет создания искусственной недоступности ипотеки на вторичку. С другой стороны, современное жильё тоже нужно. А с третьей- бетон не купили, потому что привыкли ждать что занесут за победу в тендере. А оно вон как получилось что весь товар и без тендеров на рынке купили.

Viacheslav Ivanenkov,

Дак что мешает людям с маленьким даже доходами откладывать. Конечно далеко не все зарабатывают 100к, да даже 50к. Но, если как только пришла ЗП отложить тысячу - другую. Ничего не поменяется в их жизни. Меньше пива выпьют или сигарет скурят и даже не заметят этого.

Связываться с банками в России вообще опасно. Не кинут, так сольют

опять блоггер пургу несёт