Viacheslav Ivanenkov, зачем мне твоего папу покупать?

Viacheslav Ivanenkov, ну для особо одаренных так и быть разжую.
На вкладе тебе дают 20 %. Недвижимость уже год не растет. То есть я уже год на вкладах и могу купить недвижимости на 20 % больше чем год назад. А через ещё год уже на 40 %.

Так и кто там кричит что вклад это фуфло.

Главное вовремя выйти из вклада.

Viacheslav Ivanenkov, 

И это гениально. 

т.е., когда при взрыве вместо того, что бы пострадала одна квартира, складывается весь подъезд — это, по вашему, гениально? Не, вам точно надо голову полечить. На вашем бреде можно диссертацию защитить.

Viacheslav Ivanenkov, можно фьюч шортить или те облиги, которые не в портфеле

Viacheslav Ivanenkov, так шорти ОФЗ раз спекуль умелый)

Viacheslav Ivanenkov, можно ник на лчи ваш за 22-й и 23-й?))

Viacheslav Ivanenkov, Вообще то все несколько иначе. :)
Такой вычет можно было получить с начала этого года, то есть за 23 год, что собственно было уже сделано. Такая возможность ещё остаётся за 24 год. За 25 видимо прикрыли. Но Вам наверно виднее, раз делаете такие утверждения.

Viacheslav Ivanenkov, ну а кто хотел то сам вступать. 

Viacheslav Ivanenkov, а ваши тараканы утверждают, что хрущёвки «нерушимые»? Наверное, нерушимые, как СССР? Не надоело фигляра из себя строить? Наверное, слово «строить» тут даже лишнее…

Viacheslav Ivanenkov, проектировали его в Воронеже. Голландцы картинки рисовали. Нормы, Госэкспертиза и приемка, бетон и арматура — что в 20 что в 24 одна и та же.

Viacheslav Ivanenkov, скажу больше, арендодатель буквально молится на адекватного съемщика и готов скинуть ему 20% лишь бы не сжег хату и вовремя заплатил, говорю как есть на северах, в том же уренгое хаты стоят как в москве и объявления висят на авито месяцами.

Viacheslav Ivanenkov, нескладываемый означает нескладываемый. Если не умеете читать сами — нечего пенять на оппонента.

Viacheslav Ivanenkov, 

В современных льготноипотечных новостройках более 70% квартир — это пеналы.

Неуважаемый, не пишите бреда, а? А лучше загуглите статистику: доля студий (это и есть «пенал») на рынке новостроек порядка 15%. Учите матчасть и не позорьтесь. Про «30 миллионов» и «приближаются к сотне» — советую вам проспаться и похмелиться. «Пенал» стоит 3-5 млн.

Viacheslav Ivanenkov, простите, вы точно не даун? Вам русским по-белому говорят: монолитный каркас нескладываем. Можно вынесли одну квартиру, две, даже несущую балку — остальное продолжит стоять. Матчасть изучите сначала, потом пишите.

Viacheslav Ivanenkov, абсолютно верно. Но надо рассматривать арендатора не как конкретного человека, а то от первого показа можно в депрессию впасть. Кто-то уедет, кто-то приедет. В конце концов экономика сделает круг, и всех всё устроит.

Viacheslav Ivanenkov, вроде сейчас кадастр пересматривают по рынку, просто очень редко, лаг почти два года. 

Viacheslav Ivanenkov, а кто скинет? Государство? А разрабатывать документ и ставить подпись под ним будет кто? Те-же люди у которых десятки квартир на детей/родственников/друзей оформенных. Они как нибудь так извернут все, что с 2-х квартир заплатишь дофуя, с 20-ти со скидкой, как оптовый владелец . 

Viacheslav Ivanenkov, более того, я не сдам квартиру человеку, для которого стоимость аренды будет составлять больше 1/3 его зарплаты. Да и не снимет он, так как нужно отдать мне 2/3 в виде оплаты месяца и депозита, и риэлтору 1/3.
Что касается высасывания денег, то тут проще: арендными платежами давно сформирован фонд паев на ком.недвижимость, доходы с которых полностью компенсируют коммуналку, налоги и прочее. Плюс из арендных платежей приходится формировать амортизационный фонд, и туда идет до 25% от получаемой суммы. Мы переживем простои.

Viacheslav Ivanenkov, заплатят и никуда не денутся, он будет вшит в аренду. Более того увеличенная стоимость аренды снизит их возможности по накоплению средств для первого платежа по ипотеке, снизив доступность жилья.

Viacheslav Ivanenkov, современные новостройки проверяют на прогрессирующее разрушение. В Москве 2 дня назад комната с газовыми баллонами рванула, дом стоит. Потому что монолитный ЖБ-каркас, это вам не панельки сложить в домик.