2035?😂😂😂😂😂😂😂😂нехило.тут за 3года такой дурдом.че там будет🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣да нафиг такая ипотека.я живу в своем доме который построил ещё в 95году.и живу в нем есть вода туалет.дома огород.и живность.и нахер мне эти заморочки ненужны.смекаешь куда клоню.может продать.и свалить в деревню.на 5лет.где есть инет.раскидаться с долгами.и закрыть все ипотеки.и кредиты.ну и торгуй на бирже наращивай капитал.потом вернёшься через 5лет.и купишь все.разом.чем не вариант.а нет понравиться будешь алигархом в деревне.будешь курей выращивать.милион голов.тут родственик.в тюмене так сделал.забил на москву.ну и построил птицефермы.голов миллион.живет птицу в Москву возит.связи то остались.короче думай.

R🐼G, что такое вторичка? Старый хрущ, что разваливается? Или новенький Пик+ с окнами до пола, высокими потолками и своим двором с подземный паркингом, где рядом построены новые садики и школы? Почему хрущ дороже должен стоить? А ведь он вторичка…

R🐼G, вот только Сбер и Лукойл с 6 плечом бесплатным не давали купить. А так Сбера я покупал по сотне, это да.

Анатолий И., Я и планирую по графику. Но очень хочется сыграть на стоимости денег сегодня и завтра.

Андрей Евтушенко, платить по графику и не гасить ее досрочно.

Олег Сбс, по нему и едем. с адскоками в которые временно загоняют осле.

Ильнур Сафиуллин,

Эизжопов йазыг

Ильнур Сафиуллин, Можно проще. Как максимально эффективно и наименее затратно погасить льготную ипотеку. Вот думаю.

Пока ставку не начнут снижать, смысла в ОФЗ лезть нет- короткие облиги и вклады дают доход в разы больше. А снижать начнут через месяц или годы — никто не знает. По турецкому сценарию ставку могут вообще до 50% повышать, тогда в ОФЗ будут большие потери 

Попроще нельзя было? Мозг морщится, чтобы понять текст

калорийная кожура, зависит наверное от того какой вариант расчёта купонной читывается. Я вывалился нечаянно с 238, сейчас в ликвидности. В принципе, 238 нравится большей выпуклостью. 248 — большей доходность в моменте и давлением на цену (там ещё много размещать).
Ну и не обязательно держать весь срок — вернётся в номинал когда, можно будет во что-то более краткосрочное переложиться.
Я пока тупо жду просидет ли ещё до следующего заседания, чтобы вернуться в облиги.

Сиделец, какие облиги будут давать 14-16%? Не вижу таких в таблице автора. Или Вы про какие-то другие более рисковые?

Paulmarko, облиги на вложенную сумму всегда будут давать 14-16%. («всегда» — до окончания выплат по ипотеке). Плюс апсайд 45-30%, в зависимости от того с каким дисконтом взяты. Вынуть частично можно в любой момент, можно использовать для плеча, если хочется немного риска.

ну и потом, у меня ипотека под 17% :)

Paulmarko, Понятно, что имея 2 млн можно обслуживать ипотеку в 6 млн. Но такая халява не будет вечной. Еще недавно по накопительным счетам давали 4,5%.

R🐼G, И это не противоречит тезису о росте первички. Но более плавном.

Paulmarko, Налоговый вычет выбран, на проценты тоже заберу. У жены тоже такая же ипотека. Дети растут и тут как раз те самые 10-15 лет залога от глупостей детей. Ну и в 55+ наверное будет хотеться большего спокойствия.

Сиделец, в банке, где ипотека, лежит вся сумма и проценты давно уже погшают всю всю сумму и остаток прибавляется к телу вклада.  8% против 22%. зачем париться с облигациями?

Андрей Евтушенко, чем мешает обременение? налоговый вычет получай. квартиру у тебя без разрешения банка ни кто не отберет. вслучае чего — страховая оплатит и квартира достанется детям без всяких лишних выплат. да и при разводе жена тоже через суд + банк только заберет, если еще и договор только на мужа оформлен, то еще может и не заберет.

Андрей Евтушенко, что выше перечислили и может быть от ЗПИФ Рентал Про еще, ну и не класть все в один фонд. Мало ли что.

Андрей Евтушенко, первичка упадет ниже вторики в долгосроке