Сергей, 2.5 года назад можно было просто сбер и лукойл на рынке купить. Такое время было, все стоило дешево

посчитать стоимость можно тут — www.moex.com/ru/bondization/calc
Другое дело что цифры будут плыть со временем, но можно посчитать на разные даты вперёд.

у меня стоимость облиг дальних на ликвидных счетах, с учётом просадки, была примерно равна ипотеке (рыночной). Купоны — меньше чем выплаты по ипотеке.
Но… я прикинул что при гашении в темпе (надеюсь лет за 5) тело долга будет уменьшаться, и доля, идущая на проценты, тоже. С другой стороны выплаты по купонам будут увеличиваться, за счёт реинвестирования. К момент погашения я купонами получу чуть больше чем отдам процентами по ипотеке, плюс на руках облигов будет на большую сумму чем я отдал банку обратно, вместе с процентами.

Ну и пока по плану я в досрочке уменьшаю обящательный платёж, чтобы в какой-то момент как минимум совпал с купонами — так будет безопасней. (пока перелез по глупости не вовремя в ликвидность, и доход идёт больше чем расходы по ипотеке).

Андрей Евтушенко, эх, в Москве в сентябре ооочень классный вариант под семейку был

Сергей, У меня в Н.Новгороде ПИК строит 1 комплекс, но мне он никак не нравится. А в Москве я пока не созрел покупать.

R🐼G, Вы все правильно пишите, но я не думаю, что первичка сильно упадет в цене. Скорее стагнация первички и плавный рост вторички вместе со смягчением условий кредитования. Поэтому склонился к первичке и семейной ипотеке.

6% оч много, были и есть варианты лучше. Я чуть больше месяца назад семейку в 4% взял. Спасибо Пику =)

может кто подскажет про стоимость облигаций в случае чуда.

Есть на сайте Мосбирже очень удобный калькулятор «Моделирование эмиссии»
www.moex.com/ru/bondization/emission

R🐼G, я покупал первичку в 0,7% ипотек, т.е. С удороданием. Сейчас вторичка дороже выставлена, чем цена покупки, 2.5 года прошло

Андрей Евтушенко, парус несколько интересных и у Сбера 1 нормальный есть

Новстойка в момент покупки становится вторичкой и дешевеет на 20-30%. До дня сдачи квартиры вы теряете потенциальный доход на первоначальный взнос и платите проценты по ипотеке впустую.
Надо сложить эти потери и сравнить со стоимостью вторички. Возможно, ивестору разумнее не лезть в эту тему.

Александр Крутой, Если стоимость денег станет сопоставимой, то лучше уйти в потребкредит, а предмет залога вывести из-под обременений. 

Андрей Евтушенко, стоимость денег может быть выше или ниже, на этапе 20 летней ипотеки. А % фиксированный по ипотеке…

Himmel, Возможно. Но структура есть, вопросы озвучены. 

Александр Бельских, Посмотрю, но есть некоторое опасение об управлении. Какие рекомендуете?

Александр Крутой, Если стоимость денег как и процент по ипотеке, то нужды в ней нет.

Если квалинвестор, то рассмотрите еще ЗПИФы недвижимости, выплаты ежемесячные, с годами растут. Доходность арендных платежей сейчас в районе 12% годовых

Привет! Ипотеку точно гасить в перед под 6% НЕ выгодно! Тем более если вы в ней живете! Если вы не переоценили свои финансовые возможности. И стоимость квартиры не должна превышать ваших 5 — 10 летних семейных заработков. Ну и так далее)))

Могу лишь подсказать одно — слог слишком тяжёлый у вас