комментарии Ярослав Кочергин на форуме

Ярослав Кочергин, Я там бываю периодически особенно в Павшинской пойме, на против Крокуса. Феерическая помойка и гетто, как будто в Душанбе ...

Максим, где торговля — всегда мигранты. Вы съездите в Люблино и Марьино, Тёплый стан, чтобы гнать на Подмосковье :) Хотя даже на Яндекс Панорамах заметно все сразу по лицам людей. Всё логично — столичная аренда слишком подорожала для тех, у кого зарплата ниже 100 000 руб. — это критично.

Был в том Крокусе не раз. Я останавливался пару раз в Павшиной Пойме. Скорее напомнило Люберцы — дом на доме, места живого нет. Жалко, что решили разобрать горнолыжный центр. Знакомые покупали квартиры для себя там, в ЖК Опалиха, ЖК Изумрудные холмы и даже в Нахабино уже под сдачу. МЦД-4 раскачало тему. В Мытищах мигранты в основном около ТЦ ошиваются и ж/д станций, а так даже не заметите. Где много мигрантов — д. Мисайлово (Ленинский район), ЖК «Пригород Лесное» (Самолет). Даже Балашиха, а уж тем более Химки, покажутся после этого элитными. Полноценных гетто в Подмосковье нет, хотя негры тоже гуляют ;)

Что касается отдачи в бетон — нужно смотреть не только на контингент, тип дома и транспортную доступность. Смотрите дельту первички/вторички в округе, цена аренды, сколько домов строится сейчас и в планах на район (ген. план, либо новости + карта). irn.ru в помощь — есть история цен и калькуляторы. Например, цены на покупку/продажу в Балашихе, застройщики ломают массовой новой застройкой поблизости — на рынке всегда хватает предложения. Знакомый попал в эти ножницы и только недавно стал получать приличный доход от аренды.

Студии с ремонтом в ценах 2019-2020 гг. отбивались за 5-7 лет. В актуальных ценах в среднем 9-11 лет.

MD_Medical_Group, Красногорск превратили в мигрантское гетто как и многие города подмосковья, где толпы кишлачников которые живут за счёт то...

Максим, я не согласен полностью с вашим заявлением. В Красногорске чаще проездом, но есть знакомые, которые там живут. Я не в восторге, что он становится слишком плотным по застройке и слишком высотным, но таков выбор власти. Красногорск — один из лидеров по стоимости квадратного метра в Подмосковье после Реутова. Регулярно строится новое и дорогое жильё, не только ЖК, но и загородные посёлки. Много жителей с высшим образованием работают в столице. Беглый обзор карты доступных клиник и точек сдачи анализов по Красногорску говорит, что рынок ещё не перенасыщен. В ближнем Подмосковье платная медицина востребована среди тех, у кого ДМС и даже в качестве разовых приемов, потому что помощь по ОМС иногда страдает в комфорте услуги. В бесплатные клиники мигранты часто не ходят, т.к. у них нет полисов ОМС. Почему? Потому что по патенту не платили социальные взносы до 2023 г.

Дивиденды пришли 21тыс, брокер Альфа.

Работяга, Подтверждаю.

Минюст Украины хочет национализировать активы Татнефти, которые оцениваются в $47,2 млн — Прайм«Министерство юстиции Украины подало в Высший...

Nordstream, потом ракетным ударом национализированное имущество превращается в груду хлама.

Большой четверке операторов поручили провести пилотные проекты 5G до конца II кв 2025 г. в Москве, Санкт-Петербурге и других городах – Ведом...

Eduard_X, как обычно — дальше тестов дело не пойдет и отечественного оборудования нет.

Smart Bob,

Ярослав Кочергин, половину сказанного вообще не понял, каша из слов
что касается локальности Яндекса это условность
необходимость глобальнос...

Smart Bob, в предыдущем посте кратко сформулировал позицию. Не хотел долго расписывать причины. Сам имел отношению к телекому в прошлом и оказывал базовые услуги хостинга + наблюдаю за эмитентами из телекома.

Число крупных игроков из ТОП-10 (Ростелеком, IXcellerate, Росатом, Селектел, DataPro, МТС, 3Data и т.д.) — не меняется. Рост рынка исключительно на том, что зарубежные хостинг-провайдеры стали меньше сотрудничать с российскими компаниями (санкции, сложность платежей, дискриминация по паспорту) + государство гонит все в цифру, где надо и не надо (безопасность, электронные журналы учеников, безопасный город и т.п). Переток базы ключевых клиентов с запада на восток уже состоялся. В России есть сложности с завозом оборудования и оно существенно выросло в цене + не все топовые модели готовы сюда поставлять — об этом все говорят и есть данные таможни по снижению импорта серверного оборудования + инфляция + сложности с кадрами (они дорогие). Все это вынуждает поднимать цены. Statista оценивает хостинг в РФ в 2025 г. в 1,12 млрд долларов США, но местные компании о таком и не мечтают. Посмотрите на Селектел — постоянно занимают деньги, а это один из лидеров рынка. Сбер для своих растущих ЦОД постоянно клянчит у министерств дешевую электроэнергию по ценам межрегионального оптового рынка для крупных промышленных потребителей.

Основные предоставляемые услуги местными компаниями: VPS/VDS, виртуальный хостинг и регистрация доменов, выделенный сервер и хранение данных. Хороший SaaS и прочие облака — больше для среднего и крупного бизнеса. В общем, хостинг — низкомаржинальный бизнес для большинства крупных игроков. Им проще избыточные площади сдать в аренду. Малый бизнес отказывается от обычных сайтов в пользу недорого SaaS (конструкторы сайтов/лендингов). Будет реальный рост экономики — подтянется и хостинг.

Вся аналитика по рынку доступна в Cnews и Comnews.

Рейтинг по введенным стойкам в ЦОДах в 2023-2024 г. Сравните с западными операторами ЦОД (ни о чем) www.comnews.ru/content/234517/2024-08-02/2024-w31/1180/reyting-krupneyshie-operatory-kommercheskikh-data-centrov-rossii-stoykam-vvedennym-ekspluataciyu

www.cnews.ru/reviews/rynok_tsod_2024

Рейтинг хостинга как раз для МСП и физиков
ru.hostings.info/hostings/market_share/russia

Яндекс, лучше бы свой хостинг запилили бы

Smart Bob, в хостинге без сервисов уровня облаков нет большого роста (посмотрите на 10 крупнейших дата-центров России — постоянно плачутся, хоть и растут). Облачный хостинг у Яндекса есть. Быть Amazon WS — это долго развивать экспертизу + нужна глобальность. Новый Яндекс — локальная компания.

Опять домашний МГТС лёг. Уйду в Ростелеком…

baobab, не стоит. Домашний интернет у них паршивый — постоянно отваливается ненадолго на разных роутерах в разных локациях. GPON-роутер вообще г… — еле ловит и малый охват. Только ценой и отсутствием конкурентов могут удержать.

что тут думать, время дивов прошло)

Dkar, да, но рост в 1,2 раза и по сути возврат на прошлогодние позиции — удивляет.

Помню както хотел у них купить квартиру которая понравилась поехал посмотреть думал там меня сейчас облизывать будут, да хер там очередь был...

Коммунизму быть!, верю. Я общался с менеджерами Самолета и Гранели в ноябре и декабре, приезжал к ним в офисы и на объекты. Облизывали клиента, как могли. Не купился, хотя Гранель сделала хорошую скидку на цену ниже рынка, считай по стартовой цене отдавали. Тем временем другие региональные застройщики — бревно-бревном в продажах: что раньше, что сейчас и у них берут квартиры, хотя темпы снизились :)

Займер на ВТБ

Павел С., в Альфу тоже пришли.

Va Chen,

Ярослав Кочергин, по РБК прошла интересная инфа: число сделок с недвижимостью (покупки) на 60% — за КЭШ!
А всего пол-года назад за кэш поку...

Va Chen, я тоже на РБК в декабре видел запись эфира, где говорили про долю кэша в 40%. При этом застройщики такие цифры не давали в статьях на профильных сайтах. Значит доля наличных подросла на фоне сдувшейся ипотеке и снижении числа покупателей. Раньше у всех застройщиков доля ипотеки доходила до 80%, а среднее было 60-70% Средство платежа роли не играет, так как у большинства все равно нет полной суммы лота. На сделку выходит тот, кто продал предыдущую квартиру, либо имел солидные накопления в течение более 3-5 лет. Число реальных заявок на покупку упало. Рассрочки дают на 16-17 месяцев максимум — это не меньше 160-170 тысяч в месяц за студию в Подмосковье с первым взносом в 1 млн руб. Колл-центры по несколько раз дергают потенциального клиента. Поездил по офисам. Никого в очереди, кроме эконом-сегмента типа Самолета с ЖК Пригород Лесное (дешевле уже нет в среднем). Менеджеры буквально вгрызаются в клиентов :) Гранель — настойчиво, но полегче. Продажи еле идут в комфорт-классе в МСК и Подмосковье. На Наш.Дом.РФ видна картина застоя по конкретным застройщикам и ЖК. Некоторые мелкие застройщики снизили скорость стройки до минимальной. Крупняк типа Самолета новые площадки с нулевой стадией даже не думает строить, но продает физикам, а потом скидывает другим застройщикам. Достраивает старые локации.

Насчет спасения от инфляция — потеря в бетоне сейчас минимум -14-15% от КС, т.к. доходность едва 5% с продажи. В аренде можно зафиксировать сейчас доходность 21% в хорошец локации, но дальше скорей всего сезонная стабилизация и коррекция цен, а в 2026 г. прирост цены аренды будет не выше 3-5%. При продаже как вторички инвестор может потерять 10% от цены вторичного рынка или 30% от новостроя, т.к. застройщики задирают цены. Окупаемость студии или однушки не меньше 9-11 лет учётом ремонта. Проще на депозите хранить, пока ключ не пойдет вниз.

на чем ракета?

Максим, глупцы поверили в общую благоприятную конъектуру. Ну, ничего, бывает, как с молодостью. Свежие отчёты о продажах в декабре и январе их порадуют вместе с реальной инфляцией. Эмитент брал в долг.

Цитирую господина Лаэртского:: «симпатичная еврейка без ресниц, бровей и сисек»…
Не добывает, не перерабатывает, не хранит… Яйца зажаты межд...

baobab, сложно не согласиться с выводом.

интересно, кто же сейчас всё это скупает.

YgrOK, частники, как и всегда :)

Ярослав Кочергин, по РБК прошла интересная инфа: число сделок с недвижимостью (покупки) на 60% — за КЭШ!
А всего пол-года назад за кэш поку...

Va Chen, этой информации не видел, хотя регулярно в теме. Допускаю такой вариант в ближайшем будущем, но не во всех сегментах недвижимости. Купить много качественной недвижимости — дорого и есть риск, что она не отобьётся ни в аренду (срок окупаемости 10-13 лет), ни в продажу спустя 3 года. Рассрочки стали популярней и дают до 20% продаж у застройщиков. Кэш наиболее предпочтительней, потому что живые деньги здесь и сейчас. В новостройках идут вялые продажи. Маленькие застройщики скидок особо не дают. Крупные компании пошли в различные схемы, скидывают неликвид и им чуть легче.

Dannip, инсайдеры газеты правда — это сильно

zzznth, нет ни одного серьёзного источника. Одна бабка сказала, но прессинг действительно на компанию идёт сильный. Такое не снилось Башкирской содовой компании, Норникелю и прочим.

Может мне кто-то объяснить почему ЛСР растет?

Mikhail Stroynov, потому что дали рекламу на радио :) Шутка. Скорей всего опять кто-то скупает акции.

Сегодня на IPO выходит производитель упаковки Ламбумиз.

Честно говоря, думал, что размещение не состоится и компания денег не соберет в при...

Борода Инвестора, главное, чтоб не как Евротранс пошел :)

Ламбумиз привлекла в акционерный капитал несколько крупных частных профессиональных инвесторов и значимых институциональных инвесторов, а та...

Nordstream, число розничных инвесторов слишком мала даже исходя из предыдущих IPO.