Ярослав Кочергин, высокие ставки не вечны. На вторичке брать потихоньку по этой цене возможно и интересно

Ярослав Кочергин,

«У ТЦ отличное местоположение, т.к. он находится в выгодной локации, по сравнению с ТЦ на окраинах...»

У ТЦ на окраинах парковки на тысячу машин забиты + на общественном транспорте и пешком народ со спальных районов добирается, а у Малины парковка только подземная и платная, нет там ничерта хорошего.

Бывал в Рязани. У ТЦ отличное местоположение, т.к. он находится в выгодной локации, по сравнению с ТЦ на окраинах. В здании 102 арендодателя. Прыгающий доход объясняется нерегулярностью арендных платежей, комиссионными изъятиями, налоговыми претензиями, но так сильно прыгать вверх-вниз, он в любом случае не должен был. СЧА ПИФ в оценке упал за в 1,14 раза за 1,5 г. У пая есть небольшой рост с осени, но с декабря снова пошёл на спад. В общем, 400 инвесторов сидят в убытках относительно инфляции и тем более ставок депозитов. Доход от недвижимости на пассиве, да ещё в чужом управлении, не может дать доход, выше официальной инфляции, т.к. ставки арендаторам обычно меняют раз в год и реже, смотря как они закреплены в договорах, а тем временем расходы на ЖКХ и другие затраты стабильно растут.

sa4m4, очевидно кто продал ему эти паи привлеча его деньги за копейки. И те кто потом выкупил с дисконтом заработает… Наверное…

sa4m4, Владелец управляющей компании очевидно. 

Отличный опыт. Спасибо. Вот так покупай неликвид…

Далее пошли томительные месяцы ожидания, пока выкупят остальные паи, утрясут все юридические нюансы и начнут выплаты.

Если у вас убыток, то кто-то заработал.
Кто?

Эдуард, согласен с комментарием. Но в рамках общего портфеля этот фейл нивелировался. Остался опыт.

R🐼G, Жилая да, дорожала, не иксы конечно, но факт. Конкретно в моем случае  — это ЗПИФ, его еще продать нужно, спрос не велик. К моменту, когда я решил продать, уже висело в предложениях около 12 паев на вторичке со средней стоимостью 275-280 тыс

По итогам владения за 2 года и 4 месяца я остался в минусе на сумму около 2 тыс. рублей.

Неправильно посчитали. 
Деньги стоят денег. Если оценивать консервативно — по ставке ЦБ (а не по  реальной инфляции), то в 2023 г это в среднем 10%, а в 2024 грубо 18%.
Итого за 2 года вы потеряли 2 тыс. руб на купле/продаже/выплатах + 35 тыс за 2023г (по ср ставке ЦБ) + 63 тыс за 2024г (по ср ставке ЦБ). Итого  за 2 года минус 100 тыс. руб, доходность составила -28%. Т.е. это полный провал, катастрофический результат

Как так? Недвижка же всегда растет. А за последние 2 года вообще иксы сделала.

Да уж, оочень интересный опыт. Хорошо что не мой.
А да, телега при таких «успехах», это лишнее.