Ещё немного мыслей напишу: возврат НДС можно сразу из цены вычесть, это просто прогон денег вперёд-назад. И в доходности не учитывать — только искажение лишнее вносит.

За последний год выплат было 23782, судя по таблице. Пай продан за 268 тысяч, что даст доходность будущему владельцу 8.8% после налогов.

А сейчас типа как время боевых действий, высокой ставки, задушенной экономики и тп. Отсюда можно построить предположение, что через год-два и людей в ТЦ может прийти побольше. И стабильная доходность >8.8% будет намного интереснее. И деньги могут выйти с депозитов и прочих инструментов и пойти искать стабильную доходность, что даст прирост пая.

Ну и продавать в момент пика ставки — это как купить ОФЗ по 100%, продать по 80% и сказать, что инвестиция плохая.

Дмитрий Овчинников, речь конечно о дивидендах, но не в рамках каждой компании а в рамках портфеля. Я собираю индекс голубых фишек с небольшими модификациями. В рамках этого портфеля див доходность средневзвешенная у меня получилась около 10.5%, что вполне устраивает.

Касательно Сургута обычки — хотя див доходность сильно меньше префов, качество в части стабильности и роста дивидендов выше. Я пока по времени не ограничен, поэтому посчитал брать на «вырост дивидендов». Но это сугубо мое мнение

Я заранее определился с покупками — это был список акций из индекса голубых фишек в рамках стратегии пассивного дохода от дивидендов.

Евгений Иванов, прям сейчас 130 паев в продаже на вторичке со средней стоимостью 284 тыс. А по факту где-то от 270 до 300 люди выставляют. У меня была задача продать максимально быстро, поэтому я узнал у УК почем продают и поставил цену на 2 тыс ниже минимальной.  Можно было поставить и больше 300 тыс, но продавалось бы оно не ясно сколько. Решение это было осознанное и в рамках общего портфеля этот убыток погоды не делал. Как то рвать на себе волосы вообще не вижу смысла.

А иметь недвижку, да целесообразно, но конкретно этот вариант мне не подошел, это была покупка «на попробовать» и я попробовал. На данный момент у меня сохраняется еще одни пай Активо-19, но пока рано по нему делать какие-то выводы. 

Вам возможно вариант с Активо подходит больше.

Покупка кстати состоялась на положительных эмоциях в процессе владения ПНК Рентал, где все было сильно лучше.